新昌集团处理国内物业 引资75亿与地产起伏五年迷途

本篇文章1915字，读完约5分钟

9月20日上午，新昌集团再次发布公告，宣布转让国内6个项目一半以上的股份，并引进合作伙伴。

视点房地产新媒体准入公告显示，新昌集团引进的合作伙伴是北京控股集团有限公司的子公司北港城市发展有限公司，该公司已与新昌集团签订了内地房地产项目框架协议。因此，新昌集团和北京控制的城市发展有条件地同意联合开发一些房地产项目。

根据内地物业项目框架协议，北京企业发展同意根据项目公司的估值，以注资和股份认购的方式持有项目公司51%的股权，共同开发项目公司在北京、广州、佛山、铁岭、天津和泰安的物业项目。

具体物业项目包括北京新年中国购物中心和西阳电脑城、佛山新昌镇、铁岭星月南岸、泰安项目和正在建设的天津商业开发项目。

项目公司包括北京中建置地有限公司和高慧国际有限公司等11家公司..

投资75亿元出售6个内地项目的一半股权

据悉，在公告日，新昌集团拟转让项目公司的公允价值资产总额260亿元，负债总额109亿元。在持有项目公司51%的权益后，北京城市发展控股有限公司将优先向新昌集团偿还不少于15亿元人民币的贷款。

其次，在北京城市发展控股持有项目公司51%的权益后，三年内，新昌集团以项目公司的留存利润和股东贷款为新昌集团提供了60亿元人民币的大量资金支持。

换句话说，在此次交易中，在通过注资和股份认购的方式持有项目公司51%的股权后，北京控股的城市发展仍需花费股东贷款总计75亿元人民币。

关于此次出售，新昌集团表示，鉴于北京控股在绿色能源、城市基础设施、城市创新和综合运营方面的丰富经验，以及整合资源和与金融机构保持良好关系的能力，新昌集团凭借其在建筑施工和房地产开发方面的丰富经验，并依托北京控股提供的平台和资源，有望与项目合作伙伴形成显著的协同效应。

根据公告，正式协议将在45天内签署。

此外，根据新昌集团2017年年报，本次交易完成后，视点地产新媒体在内地仅拥有100%的物业，位于广州市天河区石牌西路天盛名苑1-3楼，面积11500平方米，天盛名苑车库2楼共325个停车位。

事实上，这宗交易中的佛山、泰安、天津项目，以及新昌集团于2015年仍持有的广州项目，在一年内已先后被收购逾100亿港元。

然而，在2017年初新昌集团发布年度业绩时，它宣布正在积极寻找买家，并已成功达成谅解备忘录，出售在北京和广州开发的房产。

一年半之后，广州的房产还没有找到合适的买家，但北京的房产和其他五个项目一起，已经成功找到了下一个家。

这家目前在中国几乎没有地产项目的上市公司，也在努力拓展内地市场，尤其是发展商业地产的梦想。

从指望Ole到吸引投资的五年

于2013年12月，新昌建设(前称新昌集团)宣布，其已订立谅解备忘录，收购佛山市芭蕾舞雨露项目原实际控制人林全资拥有的丽诗发展有限公司的全部已发行股本，以收购位于广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗村委会99号的丽诗发展所拥有的土地，即佛山芭蕾舞雨露项目。

最后，2015年1月8日，新昌宣布完成对佛山芭蕾舞剧院雨水口的收购。根据已完成账目的草案，预计收购成本为75亿港元，比原计划低近30亿港元。

当时相关负责人表示:佛山新昌镇不仅是一个商业项目，我们也希望把它打造成一个具有国际风情的健康旅游小镇。

收购佛山芭蕾舞剧《雨露》的领头人是新昌建设前董事长王英伟。他希望在收购完成后，佛山奥勒成为新昌在中国的基准项目，并不排除复制更多新昌镇。

然而，2015年9月，王英伟突然宣布离职，打破了这一宏伟蓝图。新昌集团的房地产业务和上市平台的地位只能说是在下降。

新昌必须寻求出售该项目以获得营运资金，2018年，新昌将全面寻求其他开发商的股份和帮助。

5月2日晚，新昌集团宣布正在与拟投资公司股权证券的潜在投资者保利地产进行谈判，该潜在投资者可能成为公司的大股东(即持有公司10%以上但不到30%的普通股)。

根据当时的公告，保利地产作为潜在投资者，很可能会成为新昌集团的大股东，控制权的变更也不排除。

与此同时，它宣布已与凯撒签署战略业务合作框架协议，其中包括中国房地产项目的开发、建设和销售管理，以及与中国房地产项目相关的商业地产的运营管理。佛山奥勒项目将是第一个合作项目。

然而，八月已经到来。首先，凯撒正式宣布放弃与新昌集团合作的优先权。保利地产还表示，它没有收购股份的具体计划和时间表。根据最新消息，绿地控股正在谈判收购新昌集团的大部分股份和新昌建筑工厂有限公司的全部股份..

据分析，绿地控股对新昌集团自1939年成立以来所依赖的建筑业务感兴趣，甚至不能排除其作为绿地大型基础设施行业在香港上市的平台。

格陵兰岛的一些内部人士证实了这一消息是真实的，并表示没有任何问题。