观点指数 | 广州三季报：金九成交跌落 存量市场首提“租购同权”

本篇文章2010字，读完约5分钟

在视点指数调控的背景下，今年以来，一线城市和热门二线城市的楼市交易量普遍萎缩。黄金、九银和十银的传统旺季通常会起到提振销售的作用，但今年9月的情况并不令人满意。

广州市场的表现是这个国家的缩影。意见指数显示，2017年7月至9月第三季度，广州新建商品住宅总量达到1.5万套，同比下降55.33%，环比下降29.54%；总营业额达到268.14亿元，同比下降58.38%，环比下降30.99%。

尽管增量市场受到政策的严格保护，但股票市场发展迅速。第三季度，广州首次提出租购权，表明有必要加快建设租购结合的住房制度，促进住房租赁市场的快速发展。

金九疲软的交易正在下降

金九银10是房地产市场的传统销售季节。虽然第三季度在金九结束，但今年9月份交易疲软，仅实现交易5618套，比上个月略有增长11.43%，同比下降58.71%；总营业额为96.36亿元，比上个月略有增长8.35%，比上年下降63.52%。

因此，金九没有在今年第三季度提振市场交易。第三季度，广州新建商品住宅总量达到1.5万套，同比下降55.33%，环比下降29.54%；总营业额达到268.14亿元，同比下降58.38%，环比下降30.99%。

周边地区仍是广州交易的主力军，其中增城的交易最为突出，始终领先于其他交易量最大的城市地区。然而，3月30日发布的限购政策限制了增城区非居民家庭购买一套住房。由于这一政策的影响，增城的交易量下降，2017年第三季度仅售出4685台，同比下降46.3%，环比上升1.32%。

观察今年前三个季度的数据，我们发现营业额呈下降趋势。第三季度，广州新增商品住宅15000套，同比下降29.54%；交易总额268.14亿元，比上个月下降30.99%；第二季度，新增商品房交易总量为21323套，比上个月下降27.57%；交易总额388.53亿元，同比下降37.69%；第一季度，数据分别为29439套和534.97亿元。

根据意见数据，在2017年1月至9月的前三个季度，广州新增商品房销售65787套，同比下降27.42%；总营业额1191.64亿元，同比下降27.58%。

在调控政策的背景下，与住宅市场相比，商业地产更加抗震。根据意见指数统计，2017年1月至9月，广州写字楼总成交额为261.99亿元，同比小幅增长1.68%；商业地产总成交额146.63亿元，同比增长36.67%。

城市和城市顺利地首先提高租金和购买同样的权利

增量市场受到政策的严格保护，土地限定价格、经济适用房或拆迁安置房竞争性配置+竞争性自持等创新性出让方式使土地市场运行更加稳定。

在土地供应方面，8月1日，广州市国土资源和规划委员会宣布2017年上半年广州市土地市场运行情况。2017年上半年，广州市供应国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%。

其中，住宅用地供应241.16公顷，同比增长131%；商业服务用地供应78.85公顷，同比下降56%；工业用地供应432.18公顷，同比增长225%；其他类型土地供应完成366.97公顷，增长139%。

根据民意指数，2017年上半年，广州已公开出售94块土地，面积为582.33公顷。广州市住房和城乡建设委员会表示，下一步将增加土地供应，继续推进城市更新，完成574平方公顷的年度土地供应目标，并增加中小住宅用地供应。

直到7月28日，广州在下半年迎来了第一次地球拍卖。意见指数显示，2017年7月至9月，广州通过公开招标、拍卖和挂牌方式出售了13块住宅或商业用地。

7月31日在增城举行的土地拍卖将是广州最后一次现场拍卖，今后所有土地拍卖资源将统一放在公共资源网站上。

在这次拍卖中，广州增城售出了两块地。其中，五村里的荔城街地块由碧桂园以8237元/平方米的底价中标，永宁街地块由保利以8340元/平方米的底价中标。

今年以来，除了招标、拍卖和挂牌外，房企的征地方式明显向征地倾斜。第三季度，房企没有停止收购。R&F地产广州公司7月10日宣布，恒基地产广州发展有限公司的两个重点项目正式与R&F地产完成交接。上述项目位于越秀区和海珠区；当代地产还投资18.29亿港元在广州天河区阳光城M&A项目；泰和第一次以受让方式进入广州，在增城获得4块土地，总面积超过70万平方米，总造价42.52亿元。

与增量市场的稳定不同，股票市场发展迅速。7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发加快广州市住房租赁市场发展工作方案的通知》，表示要加快建设租购结合的住房制度，促进住房租赁市场快速发展。

其中，租购平等权理论引起了市场的极大关注。根据通知，广州将保护租赁双方的权益，支持租赁和居住方式。这些措施包括给予合格租户的子女就近上学和其他公共服务的权利，并保障平等的租房和购房权利。

通知指出，广州将积极支持租赁住房方式，加快建设租购结合的住房体系；鼓励发展现代房屋租赁业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长期发展的住房基础。