楼市众生相 合景天銮2.4万低价佛山入市与城市豪宅异地复制

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但整体开盘情况仍然是低价。其中，融创望江楼的平均成交价格低于前期开盘价格；折叠后，合景天空的一些低楼层为24，000+/m2。

事实上，在政策的严格控制下，目前佛山楼市的交易相对平淡。在过去的9月份，佛山一手楼的成交量从8月份的7823套下降了17.21%；与去年9月相比，营业额还不到当时的一半。10月初也有点冷清，交易量同比下降80%。

河静天澜低价入市

据资料显示，河静天澜这次进入市场是作为一个纯粹的新网站。项目当天共售出120套平房，户型面积94-141平方米，带装修交付。

开业当天，该项目有四个折扣，分别是认购折扣98%，按揭折扣98%，总经理折扣99%。这样，115平方米和141平方米的折扣价是25，000+/平方米，一些低楼层是24，000+/平方米。

与7月中旬取得预售证书时的备案价26，900-29，900元/平方米相比，第一个开盘价确实不错。

然而，在接受视点房地产新媒体采访时，该项目相关人士表示，此次报价的售价实际上与之前的申报价格相近，主要是因为折扣比较大，四次折扣后会出现24000/m2的最低价。

该人士还表示，北郊新城目前的价格在2万至2.8万元之间，因此该项目在该地区的最终价格并不低。同时，也承认北郊新城限购对项目客户有一定影响，基本上没有投资者。

然而，它也透露，该项目推出的120套房已基本售罄。并表示今年会有推货，但具体推多少要看实际情况，而且价格会比第一次开盘时高。

根据视点地产新媒体查询数据，上述项目地块(顺德区北滘镇新城区05-a-06地块)是2016年6月28日售出的北滘新城第二块双地铁地块，总价款34亿元，溢价196%。它以每平方米11258.76元的底价成为顺德新的土地之王

根据转让文件，顺德区北郊镇新城区05-a-06地块面积为92，318.7平方米，为与批发零售用地、住宿餐饮用地、商业金融用地相适应的城市居住用地，容积率大于1.0且不大于3.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于150米。

随后，该地块被命名为河静天澜。

六年的第二天

众所周知，天澜是景泰富的旗舰产品，其首个项目位于广州珠江新城。

珠江新城天澜项目是广州第一个城中村改造项目，自征地以来备受关注。从征地到上市，项目持续了4年。

2007年9月30日，R&F与景泰富共同收购广州珠江新城最大的商业地块猎德，总成交价46亿元，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积和最高投资的纪录。项目占地面积11.4万平方米，总建筑面积56.8万平方米，总投资100亿元。

同年12月10日，新鸿基地产正式加入项目开发团队。然而，后来有报道称，新鸿基地产未能通过融资计划，导致本应注入的33亿元资金告吹。

2008年8月，新鸿基地产的高层人事变动很大。此后，其退出内地项目的传言仍在继续，猎德村项目就是其中之一。2009年8月23日，该项目终于破土动工。

2011年9月26日，名为天惠广场的猎德项目正式启动，将进入销售阶段。其中，中央商务区的宫殿位于天銮，它是为中央商务区的商业领袖设计的。

从珠江新城到北郊新城，已经过去6年了。

关于新房地产媒体为何选择北郊新城高端项目的问题，上述相关人士表示，北郊新城的发展逻辑与珠江新城相似。北郊新城的发展速度超过了佛山的大里和伦教。过去，北郊的房价是最低的，但现在房价上涨得更快，主要是因为经济发展，加上当地政府的规划。

至于天澜产品今后是否会在更多的城市或地区推广，该人士表示，这方面是有考虑的，但由于各方面的要求较高，快速扩张会更加困难。