下月起房地产广告 将禁打“学区房”旗号优房客

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择校难度突出，供需矛盾激烈，使得稀有商品校区价格频频暴涨。给学区降温似乎是一项紧迫的任务。去年底，在“多校划线”的消息传出后不久，国家工商行政管理局发布了一项新规定，将于2月1日实施。禁止在房地产销售中“捆绑”名校和户籍。据报道，该条例所指的广告涉及开发商和中介机构，但不包括居民私下发布的广告。

在新的规定下，被剥夺了广告宣传的学区住房有望降温吗？

在受欢迎的社区里很少有房子

目前，学区住房市场严重缺乏有效的清单。以黄埔区第一所中心小学阳光翠竹园为例。去年年初，这个项目有近30个上市的房子。然而，从那以后，上市房屋的数量一直在减少。暑假过后，只剩下10多套房了，现在的房子都快没了。

记者从上海华山商店了解到，去年上半年，江苏路对面的东方雅苑项目有15-20套。然而，在金九和银十之后，套数减少到不到10套，真正售出的只有3-4套。随着住房的过度消费，学区住房的价格异常坚挺。例如，徐汇区一个著名的学区住房项目——东曼哈顿，其山东区只有三套上市住房。其中一套142平方米的三居室房屋的报价是1600万元，相当于11万多元的单价，房东对这个价格非常有信心，几乎不肯松口。去年上半年，山东地区出售的类似房屋的单价约为7万元。

广告不能提到“学区”

长期以来，学区的房子是房地产开发商喜欢玩的标志。但是从2月1日起，所有这些都将被禁止。国家工商行政管理局近日发布了《房地产广告发布条例》。从下月起，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗或误导消费者；房地产广告不得含有广告客户可以为居民提供户口、就业、继续教育等事项的承诺。

《条例》中的房地产广告明确指出，房地产广告是由房地产开发企业、房地产权利人和房地产中介服务机构发布的预售、预租、出售、出租、转让和介绍其他房地产项目的广告。它不包括“居民出售房屋、出租房屋和调换房屋的私人和非经营性广告”。换句话说，开发商和中介机构不能对学区大喊大叫，但当房东单独出售房屋时，他们仍然可以清楚地写下他们是学区。

根据中介用户的反馈，许多中介仍然把学区住房作为卖点。禁止学区住房只影响到一些新建筑，但预计不会影响到二手学区住房的交易。

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