江夏“地王”5年辗转与金融街34亿曲线再入武汉

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观点房地产网几天前，金融街递交了上半年的业绩记录。令人有点遗憾的是，收入和净利润等许多业绩指标都出现了下滑。现在，金融街以纸质公告宣布，其布局再次向武汉移动。

9月7日，金融街宣布其全资子公司金融街武汉房地产有限公司近日与武汉当代科技产业集团有限公司、武汉艺苑房地产有限公司、武汉当代科技投资有限公司、北京铭诚金石科技有限公司签署了股权转让协议及相关补充协议..

根据协议，武汉房地产以34.52亿元的价格收购上述交易对手持有的湖北当代盛京投资有限公司80%的股权，其中收购目标公司80%的股权26.10亿元，承担相应责任8.42亿元。

据视点地产新媒体报道，目标公司当代盛京的主要资产是武汉文华大道项目，该项目位于武汉市江夏区，建设用地面积约19.7万平方米，建成区面积约57.5万平方米。

乍一看，这个行动似乎不起眼，但如果长期时间延长到五年前，江夏前土地王项目的故事就会浮出水面。

王迪的五年转型

早在2013年12月24日，武汉最大的土地拍卖就开始了，起拍价66亿元的土地进入了市场。当天，主角无疑是位于江夏区大乔新区大华岭村的住宅用地P(2013)211号。

根据土地出让文件，该项目用地东临规划道路，南临金英路，南临文化大道，净用地面积19.7万平方米，容积率2.92，建筑密度0.25，为70年居住用地。

经过13家开发商近250轮的竞标，湖北当代盛京投资有限公司以17.31亿元的价格中标，底价为3009元/平方米，地价为266%。据了解，当时江夏文化大道的房价只有5000元/平方米左右。

当市场仍对这一高底价感到好奇和质疑时，故事有了新的趋势。

不久，武汉市国土资源局发布通知称，由于盛京中标后未签订出让合同，国土资源局建议取消其竞争权。

这位土地国王被剥夺的地位可能与改变地铁站的斗争有关。据了解，当时土地以高价出售，这主要是由于地铁27号线金英街站设置在项目入口处。然而，后来规划改变了，金英街站最终改为现在的大华岭街站，即江南新天地的入口。

也许正是因为场地的改变，土地的价值才悄然改变。简而言之，这位土地之王最终被当代的大场面送回了市场。

有趣的是，故事还没有结束。2017年11月15日，当代君悦湾项目由当代盛京承建，所谓的当代君悦湾项目位于江夏区大乔新区大华岭村p(2013)211地块。

直至今年四月，君悦湾计划的规划方案才获批准公布。根据规划方案，该项目由23栋高层和超高层住宅及部分别墅组成。在文化大道和金英街的交叉口有少量的生意。总共有两所幼儿园，一所有9个班级，另一所有12个班级。预计将在东边的湖边建造一个别墅区。

另据了解，君悦湾已取得建设用地规划许可证，项目建设期为2018年7月至2023年1月。

最近的行动是金融街以34.52亿元人民币收购了当代盛京85%的股权和债务，曲线控股了位于武汉文华大道的当代君悦大酒店项目。

观点房地产新媒体打电话给金融街关于收购，但截至记者发稿时，尚未收到任何回复。然而，通过对江夏这一反攻区域的探索，我们或许可以推断出金融街采取这一举措的原因。

金融街曲线加武汉

近两年来，随着武汉房价的快速上涨和中心城市土地资源的稀缺，以光谷为依托的武昌核心郊区江夏区也因为承接了大武昌主城区的溢出需求而火上浇油。

其中，由于紧邻光谷，随着光谷工业、商业、金融的快速发展和扩张，江夏已成为其后花园在光谷工作的最佳选择，生活在江夏已成为一种趋势。

如今，江夏区已经放弃了武汉菜篮子的刚性标签，成为一颗前途光明的新星。一些分析人士认为，在江夏主城，大型超市、写字楼和娱乐设施都是一样的，在产业、配套设施和人口基础上有着突出的优势，这个城市正在慢慢向主城的商圈靠拢。

同样，其房地产市场表现也不差。近年来，江夏区已成为住宅企业的猎场。平安、中海、钟瑞、碧桂园、保利、雅居乐等住宅企业在此落户。数据显示，2017年，江夏区共售出2万套新商住楼，位居武汉第三，郊区第一。与2013年约5000元/平方米的房价不同，江夏区一手住房的实际成交价格约为11000-12000元/平方米。

金融街收购项目所在的文化大道是黄金地段。一般来说，一个地区的发展主要是由交通带动的，江夏最重要的两条主干道是江夏阳光大道和文化大道。

江夏文化大道是一个非常好的时机。湖北中原地产首席分析师杨在接受视点房地产新媒体采访时表示。

据介绍，光谷南部没有新的房屋供应，整个文化大道附近未来也不会有新的土地供应。此时，金融街以34亿元的价格获得土地是一项非常划算的业务。

此外，除了项目的黄金位置和发展潜力外，项目背后的整个武汉市场也一定是金融街斥资34亿元购买曲线股的重要原因。在公告中，金融街还将此次收购解读为有利于进一步深化新进入的武汉市场。

视点房地产新媒体了解到，早在2017年4月，金融街发布2017年第一季度业绩报告时，就表示为了抓住五大城市群和中心城市圈的发展机遇，改善投资布局，已经在武汉和成都成立了两家新公司。

2017年8月，金融街率先进入武汉布局，首次进入武汉，与青山区政府签署合作协议，开发青山滨江商务区核心地块，建设区域总部大楼，涉及现代金融业、高端服务业和高端住宅。

随后，在2018年武汉第一次土地拍卖中，金融街以13000元/平方米的底价赢得了武昌区临江大道与彭路交叉口临江一线商住服务用地。

今年2月11日，金融街入股武汉金田房地产集团有限公司，获得武汉光谷中心近3万平方米的项目。该项目位于武汉东湖新技术开发区，民族大道以东，罗瑜路以南，原名光谷华中资本中心。自2010年以来，该地块一直处于查封和冻结状态，尚未投入建设。

但此后，金融街在武汉市场的运动似乎有所减弱。

等待，金融街也在等待机会。杨分析道。她认为，今年下半年，尤其是第四季度，武汉在公开招标、拍卖和挂牌市场的土地需求将大幅增加，金融街的土地收购机会和行动也将相应增加。