湖北要求：今年新房均价不超过前10个月水平

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湖北省住房和城乡建设部近日发布了《关于按照城镇体系实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县确保今年新增商品房平均销售价格不超过1月至10月的水平。

湖北省住房和城乡建设部近日发布了《关于按照城镇体系实施房地产市场调控的通知》，要求各市、州、县确保今年新增商品房平均销售价格不超过1月至10月的水平。

据新华社11月21日报道，通知要求市、州、县政府设立房地产市场调控专类，以促进房地产市场稳定发展为目标，加强对市场的动态监测、准确分析和政策研究，及时调整和取消不符合市场实际的政策措施。

根据房价稳定、供需平衡的原则，各地要合理设定2018年房价调控和存量消化周期目标，确保2018年新建商品房平均销售价格与当地城镇居民人均可支配收入增长率相适应，存量消化周期与市场需求相协调。

通知还要求加强新建商品房项目的预售管理。根据当地房价控制目标，加强新建商品房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目，暂停预售许可证；对具备预售条件且经监管后仍未上市的项目，将记入开发企业不良信用记录，暂停其土地招标资格；如有上述行为的企业延迟出售现房，在办理现房销售记录时，有必要将上述调查落实到位并增加调查措施。

对于棚改后的宅基地供应和货币化安置，通知提出了分类监管的建议。如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；18个月至36个月，必须减少土地供应；6个月至12个月，必须增加土地供应；对于不满6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，还要加快土地供应步伐，严格控制棚改货币化安置比例。当商业地产土地出让的投标费率超过一定比例时，有必要缩短土地出让金全额付清的时间。

此外，通知要求各地整顿和规范房地产市场秩序，加快培育和发展房屋租赁市场，切实履行房地产市场监管的主体责任。对于主要职责落实不到位、市场波动异常、监管目标未实现的市、州、县政府，湖北省政府将按照相关规定进行约谈和问责。