租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价优房客

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6月3日，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求落实鼓励个人租房和鼓励个人依法租房的优惠政策；支持个人委托房屋租赁企业和中介机构出租房屋。

简化租赁公积金的程序

意见要求，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策和措施，引导城镇居民通过租房解决住房问题。实行提取住房公积金支付租金的政策，并简化手续。非本地户籍租户可根据《居住证暂行条例》等相关规定申请居住证，享受义务教育、医疗等基本公共服务。

“事实上，上海在提取公积金支付租金方面做得很好。不过，空进一步降低了门槛，并希望今后将包括更多的潜在需求。”上海中原分析师指出。

房东不能随意提价

根据该意见，出租人应当按照有关法律、法规和合同约定履行义务，确保房屋及室内设施符合要求。在房屋租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面增加租金，不得随意扣减押金；承租人应当按照合同约定使用房屋及室内设施，并按时缴纳租金。

“在上海和深圳最近收紧购房政策后，租赁市场价格已经上涨。必须加强对这些大城市租赁市场的后续价格控制。”严跃进说。

商品房可以转换为出租房屋

意见要求鼓励新建出租房。各地要结合住房供需等因素，将新租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，将其纳入年度住房建设计划和住房用地供应计划，引导土地、资金等资源合理配置，有序推进租赁住房建设。

允许重建房屋出租。按照规定，商品房可以转换为出租房屋。土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后的水、电、气价格应按照居民标准执行。

“‘允许商业建筑改为住宅出租’可以说是一举两得。一方面，它将解决商品房库存过多的压力。另一方面，结构调整后，将增加住宅供应，满足租赁消费，同时预计将抑制租赁价格的快速上涨。”中原地产分析师表示，尚不确定这项政策能否得到开发商或投资机构的积极回应。

[税收激励]

个人租金收入减半，并征税

月租金收入不超过30，000元的房东可以获得增值税免税，房东和租房者也可以获得个人所得税优惠，最实惠的政策部分在于税收优惠。

意见要求对依法登记备案的企业、事业单位和个人给予税收优惠政策支持。在营地改造中落实房屋租赁相关政策。对于个人租房，增值税将按5%减去1.5%的税率计算和支付；个人租赁住房月收入不超过3万元的，可在2017年底前享受增值税免税政策；房地产中介机构提供房屋租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率；对普通纳税人租赁营改增试点实施前取得的房地产，允许选择简单的计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。个人所得税将对个人出租住房收入减半征收；关于个人租赁住房的租金支出，结合个人所得税改革，我们将对相关费用的扣除进行整体研究。