花样年为何接盘红星？南京三地块转手传言中潘军重资产渐进

本篇文章1658字，读完约4分钟

观点房地产网错过了幻想曲房地产发展的黄金时代，但选择了在白银时代进行房地产业务的二次转型和重新布局，既强调又严肃。这一次，它扮演了追逐者的角色。

黄金时代的轻资产战略导致幻想曲在规模上落后于同期其他上市房地产企业，而规模的落后也使其在土地市场面临巨大压力。

收购、持股和合作等低成本方式获得土地储备，已成为赶上幻想曲年规模的法宝。幻想曲首席执行官潘军早前也表示，他希望幻想曲未来的权重比例为5: 5。

最近频繁的收购似乎也表明了在幻想曲年专注于资产布局和规模追赶的决心。

最近，市场上有更多的传言。幻想曲与红星美凯龙签订合同，在南京丽水获得一个商业综合体项目，总销售面积为119，600平方米。

收购爱琴海的传言

据报道，红星美凯龙已经包装并出售了位于南京溧水的项目地块，该地块将被建成爱琴海购物公园。受让人是幻想曲年，协议合同是上个月签订的。

据公开信息，去年2月7日，在南京丽水新年后的第一次土地拍卖中，上海红星美凯龙包装并赢得了编号为2016g45、2016g46和2016G47的地块。这三块地块均位于机场路以北和123省道两侧。

根据地块规划，三个地块将建设商业综合体，总转让面积为119，600平方米。其中，2016g45号和2016g46号地块规划为二级住宅用地，总出让面积93，300平方米，最大容积率1.8；第2016g47号地块规划为商业用地，出售面积为26，300平方米，最高容积率为3.0。

当时，上海红星美凯龙以5.88亿元的总价和4.44%的溢价赢得了三块地皮。这三个地块所创造的项目也将是红星美凯龙进入南京的第一批作品。

收回土地一个月后，红星美凯龙宣布将在丽水地块上建设一个总建筑面积为12万平方米的爱琴海购物公园项目。

据当时红星商业集团的董事长张华荣介绍，丽水爱琴购物公园不是一个简单的复制品，而是一个融合了南京地方特色的独特作品。它不仅是一个购物中心，也是一个巨大的公园，一个位于城市的度假胜地，一个多元化的第三空，一个城市的文化地标。

然而，在接下来的一年，这个项目变成了沉默，唯一能找到的消息是，这个项目还没有开始。偶尔有报道称，红星美凯龙将与其他三家企业联手启动该项目，但最终无功而返。

最近，市场报道称红星美凯龙将这三块地打包出售给了幻想曲。据此，视点地产新媒体要求幻想曲相关人士进行核实，对方仅表示幻想曲尚未发布消息，更具体的信息需要进一步披露。

相关人士继续表示，幻想曲确实在拓展其房地产业务资源，重点是双方。

大量资产和大规模

在2017年《幻想曲年报》业绩发布会上，幻想曲年报CEO潘军在现场忍不住抱怨净利润同比下降近70%，而另一边利润同比增长35.6%，称过去五年的轻资产战略确实让幻想曲年落后于同期上市的房地产企业。

潘军表示，未来有必要调整轻重资产路线，希望轻重资产比例达到5: 5，这将是一个良好的资产结构。

由于业务转型，2017年幻想曲年的房地产开发业务终于有了突破，销售额首次突破200亿元，而前五年，幻想曲年的销售额一直徘徊在100亿元左右。

由于错过了五年，幻想曲年在规模上落后于其他房地产企业，土地公开市场也面临很大压力。不过，潘军表示，幻想曲通过并购以及与中小企业的合作，有效地补充了这块土地。

正如潘军所说，在转型以来的一年多时间里，幻想曲年在土地拍卖市场很少出现，但它通过并购和合作获得了大量的土地储备。

根据幻想曲2017年半年度报告，公司土地储备近1600万平方米，大部分位于一、二线城市，其中一线城市占35.6%。2017年下半年，在与市场公布的消息中，幻想曲通过签约、收购股份等方式赢得了石家庄、深圳、武汉等多个项目。

据不完全统计，幻想曲年下半年收购了约500万平方米的土地储备，估计价值2500亿元，约占股权的80%。据估计，幻想曲年的土地储备足够8至10年的发展。

根据幻想曲未来三年的内部管理计划，房地产开发的年销售额将超过500亿元，即从2018年开始，年销售额将增加100亿元，目标是回到房地产行业的前50名。