10天内近20宗收购 房企整合再现一轮新高潮

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据不完全统计，9月下旬，行业内发生了近20起并购案件，行业资源重组加剧。业内人士认为，房地产行业的并购浪潮已经到来，行业集中度正在加快，资源重组后，全新的行业格局和生态将得到重构。

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新华网北京10月1日电(元)虽然融创中国和地产没有进行重大收购，但在过去的10天里已经发生了近20起收购案，涉及金额达数百亿美元。

业内人士认为，M&A房地产行业的浪潮已经到来。大企业的并购重组和中小住宅企业的频繁出售，标志着产业集中度正在加快，资源重组后将会重构全新的产业格局和生态。

采购案例增加

据不完全统计，9月下旬，行业内发生了近20起并购案件，行业资源重组加剧。涉及的企业有首创、HNA、莱蒙、雅居乐、阳光城(000671，股票咨询)、华夏幸福(600340，股票咨询)、新华都(002264，股票咨询)、新湖宝(600208，股票咨询)、和盛创展等。其中，有转让项目或股份，也有接管。

期间，阳光城以32.35亿元人民币收购厦门盛祥房地产100%的股权。莱蒙国际签署了收购和运营姚龙合资企业、展览合资企业和展览合资企业的协议，并注入8.94亿元人民币和3.83亿元人民币作为股东贷款。雅居乐宣布收购中山商业和住宅用地，总价格约为37亿元。华夏幸福计划以21亿元人民币收购秦皇岛鼎兴45%的股权。首创置业拟以1500万元人民币的交易对价从天津龙湖购买天津瑞滨房地产有限公司50%的股权。新湖宝计划投资21.73亿港元在殷新国际等等。

从披露的收购企业来看，近期有不少房地产企业加快了多元化布局和规模扩张，一些房地产企业因为在公开拍卖市场上被封杀而转向收购渠道。一些房地产企业甚至将他们在M&A的行为正常化，比如阳光城，“要么在去M&A的路上”。

据风能信息统计，2012年至2014年，中国房地产并购金额分别为453亿元、863亿元和1768.1亿元；2015年，M&A病例数为343例，M&A文物价值为2815亿元，同比增长11%。2016年，房地产行业并购198起，金额4014.83亿元，同比增长43%；截至2017年8月初，房地产企业发起并购162起，涉及金额超过2240亿元，并购规模居各行业首位。

该行业进一步集中化

“在每一轮市场调整期，都会有一批房企退出房地产市场，并购整合行业‘大鱼吃小鱼’的现象频频发生。”同一个政策咨询研究中心的主任张宏伟认为，密集的并购是一种周期性现象，大型住宅企业借此机会增强自己在行业中的规模优势，而中小型住宅企业可能会转型或转行。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)预测下半年将出现M&A浪潮，他说M&A浪潮已经开始。

据行业分析，今年M&A房地产企业规模有望达到新高，根本原因是行业自身整合和集中度的提高。此外，今年海外投资监管的收紧和对非理性外国投资的抑制也提高了国内并购的可能性。

欧阳杰认为，这一数字还在继续上升:“今年前20家房企的市场份额已经从去年年底的26.8%上升到今年上半年的36.3%。”他预测，“到2020年，前20家住房企业很可能发展到50%的市场份额。”