前11月北京土地成交2609亿 全年供应达4年高峰

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根据中原地产研究中心的统计，今年前11个月北京的土地交易额达到了2609亿元。截至目前，12月份将有7个住宅用地周转。中原地产预计，北京全年的累计营业额将超过2800亿元。

数据显示，11月份北京土地交易总额为480.4亿元，为北京历史上第二高的月土地交易量，仅次于2015年11月，也是今年最高的月土地出让金。

截至目前，北京全年共供应住宅用地69处，总用地面积945万平方米，比2016年的250万平方米增长278%。中原表示，这可能是过去四年来，年供应量首次超过1000万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从11月份北京的土地市场来看，最明显的特点是土地溢价明显降低。年平均住宅保险费率为26%，但在11月降至8%。除了石景山的一块地，地价是19%，其他地块的成交价格基本上接近底价。

此外，从土地供应的角度来看，住宅用地在10个案例中的比例很高。截至目前，北京已售出65块住宅用地，商品房土地供应量是2016年的7倍。土地供应量大幅增加，这将大幅抑制2018年北京房地产市场价格。

据分析，开发商的资金压力越来越大，除了一些优质地块外，2017年上半年之前很难重现土地热。