协信入主多利农庄续 百亿基金驰援蓝城成都最大代建农业小镇

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视点房地产网在协鑫成为股东后成为了实际的控制者，而多莉农场因为高达100亿元的资金再次出现在大家的视野中。

1月26日，协鑫控股正式披露控股子公司上海李铎农业发展有限公司(以下简称李铎农场)与陕西官田资本管理有限公司(以下简称官田资本)签署战略合作协议。

观点房地产新媒体了解到，观天资本成立于2011年6月。目前，其资产管理规模为130亿元人民币。天使基金、种子基金和新三板基金已经成立。同时，还开展综合投资银行业务，为企业提供并购、重组、重组和融资等服务。

从最近的举动来看，引入第三方资本成功控制多利农场和兼并成都多利桃花泉项目的目的已经很明显，目的是拓宽融资渠道，为项目争取尽可能多的资金。

根据协议，多利农场和官田资本将在未来充分发挥各自优势，以田园综合体项目为载体，共同推进标准化、品牌化、体验化、连锁化现代农业产业化项目的实施。

双方还将共同发起设立总规模为100亿元的农业产业发展基金，用于投资全国范围的多利花园综合项目，建立农业产业基金新格局。

目前，多利农场的主要形式包括多利农场、有机体验中心、多利桃花泉等。其中，桃丽桃花泉主要与上述合作提出的农村综合项目相一致。根据官方网站的数据，成都多莉桃花园占地面积超过1万亩。它曾是绿城最大的小镇工程之一，由花园、树木和庭院组成。

其中，成都李铎桃花源计划建设52万平方米新农村社区、63万平方米家庭农场和1万亩有机生态农业示范基地，通过辐射带动周边有机生态农业发展，计划总投资150亿元。

因此，市场将在多利农场和官田资本之间设立基金，这将被解释为主要投资成都多利桃花泉项目。根据双方确定的100亿资金规模，项目资金状况将进一步改善。

由于投资大、周期长、回报慢，小城镇项目对企业的财务实力和运营能力提出了相当高的要求。视点房地产新媒体了解到，成都多莉桃花春项目于2013年首次登陆，蓝城仅在2016年以代建方式参与，并于2017年初正式启动。

去年10月底，多利农场经历了股权变动。上海协鑫镇建设发展有限公司首次超越平安人寿，持股40.69%，成为多利农场的最大股东，理所当然成为成都多利桃花源的实际控制人。

外界不可能知道蓝城成都项目的建设是否受到影响，但对于新股东协会来说，桃丽桃花源背后的巨大房地产规模正式是它的阴谋。

作为大股东的信任，资金问题已经成为摆在他们面前的一道屏障。视点房地产新媒体了解到，该项目已完成投资5.2亿元，但150亿元的巨额资金仍是9牛一分。这可能是协鑫在进入2018年不到一个月的时间里宣布成立一只100亿美元的基金时的核心诉求。

在农业城镇之外，协鑫也试图实施多元化战略。公司曾称赞2017年是多元化的第一年，明确优化了资源组合，并将其定位从以前的商住开发型住宅企业调整为涵盖房地产、金融和技术的投资集团。

去年11月，收购多利农场后不久，协鑫的实际控制人吴旭正式控制了石头股份，从而实现了拥有a股上市公司的目的。然而，在房地产行业层面，据新房地产媒体的不完全统计，去年前11个月，协鑫在重庆的公开土地市场上只获得了一块土地，显示扩张速度相对较慢。