瑞安10年大盘超低价入市 一二手房价倒挂万元的佛山起落

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1月25日上午，瑞安在岭南天地迎来了最新一批敬亭，这是佛山的一个十年市场。在10: 30正式开放后，180套房的来源在早上很快被消化。

据视点房地产新媒体报道，此次开盘的购房者大多来自佛山，但也有少数人来自广州和香港。

春节不是传统的销售旺季，但最近一批岭南天地这么快就卖光了，这与它的低价直接相关。

据悉，该空白的开盘价为12000元/m2-16000元/m2，加上平均装修价格5000元/m2，最高价仅为21000元/m2。

二手房价格上下颠倒了近1万元

据视点房地产新媒体报道，此次有4、5、6栋平房出售，靠近老城区，其中4栋面积为126/137/175平方米，5栋面积为98/126/127平方米，6栋面积为129平方米。

事实上，自25日正式发布当前集团名称以来，已经过去了将近半年。

2017年6月22日，佛山岭南天地正式发布全新住宅项目名称敬亭和全新销售中心落成。

根据当时的资料，该项目东临李东华文化景观，西临马可波罗大酒店，北接人民路，南临岭南天地商业园。

项目占地面积29000平方米，由18栋低密度住宅组成，建筑面积95-180平方米，高5-19层，朝南。

更值得注意的是，这也是《岭南天地》最后一期，可以对外出售。根据当时的声明，它将于2017年底正式推出。

截至2017年底，景亭未进入销售，但披露了该房地产的底价，装修价格为22000-26000元/平方米。

现在看来，最终售价实际上比吹价低5000元左右。更令人惊讶的是，这个价格比项目所在地佛山祠堂附近的二手价格低了近1万元。

据视点房地产新媒体报道，在祖庙地区，东华家园等周边建筑的二手房价格在27000元/平方米至30000元/平方米之间，而上元的最高二手房价格为31000元/平方米。

二手房价格上下颠倒近10，000元，这是相当罕见的。有分析师表示，这主要是因为佛山目前的限购政策比较严格，合格买家较少。

十年艰难的市场发展

随着最后一块住宅用地的出售，瑞安在佛山的岭南天地项目也进入了第十个年头。

据资料显示，佛山岭南天地是佛山市禅城区李东华区祠堂改造工程。2007年11月，香港瑞安集团以75亿元的价格获得了李东华祠堂区规划净用地面积超过51万平方米的土地使用权。

瑞安在获得土地后表示，将规划为一个集历史遗址修复、商业、写字楼、酒店和别墅、高端住宅和公寓于一体的大型项目，总规划投资200亿元，分三期建设，预计2020年全面投入使用。

2008年2月28日，岭南天地项目正式启动。

事实上，佛山岭南天地是继上海新世界之后中国瑞安最成熟、最成功的旧城改造项目。与其他开发商在旧房改造时喜欢将所有旧房全部拆除重建不同，瑞安在开发岭南天地时并没有将所有旧房全部拆除，而是保留了大量具有特色和历史的古宅，并在保护的基础上进行开发。

因此，岭南天地现已成为佛山乃至珠江三角洲的著名旅游胜地。

然而，岭南天地的发展过程并不一帆风顺，尤其是瑞安集团面临巨大的财务压力。在此期间，它不仅选择了在中国其他城市出售许多项目和地块，还将岭南天地的地块出售给日本三井集团，并亏本出售了一个地块给碧桂园。

2011年11月29日，瑞安房地产宣布以3.9093亿元的价格将其49%的子公司价值土地出售给日本三井，作为集团的营运资金和佛山岭南天地的进一步发展。

由于价值土地持有佛山岭南天地18号地块92%的权益，在收购价值土地49%的权益后，三井将获得佛山岭南天地18号地块45.08%的应占权益。瑞安表示，三井将通过分红和回购项目获得相应的经济权利，公司预计向三井支付的回购价格不会超过7.3亿元人民币。

直到2015年和2016年，瑞安两次回购两块土地，三井集团退出岭南天地项目。

2016年4月15日，瑞安房地产宣布碧桂园以17.26亿元的价格从瑞安房地产手中收购了佛山岭南天地项目的一块土地，总可销售建筑面积为23.15万平方米。

更关键的是，瑞安房地产通过出售其全资子公司(佛山源康房地产开发有限公司)的股权出售了该地块，预计出售后的损失为9000万元。

然而，与瑞安被迫出售的其他项目相比，虽然岭南天地的开发过程曲折，但瑞安的开发工作毕竟已经接近尾声，成功完工似乎是一件很有可能的事情。