房租暴涨真相：资本借了你的信用却只给了甲醛房……

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如果你赶不上房价，你能赶上房租吗？2018年夏天最有趣的问题可能唤醒了许多仍在做梦的年轻人。

据统计，在过去的一年里，中国13个一线和二线城市的房租上涨了20%以上。成都增幅最高，以30.98%的增幅位居第一。深圳紧随其后，增长29.68%。重庆、Xi、天津、合肥等二线城市都超过了北京，而北京和广州的增幅都超过了20%。

一些评论家说，房租正慢慢成为压垮年轻人的一根稻草。很合理，股票很高，

在金融风暴下，没有有效的方法来增加财产，你甚至可能无法租到房子...

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房租飞涨的真相

房间不够的中介租了12万套

这起事件源于水木社区的一个帖子，上面写道:“我的房子是在天通苑租的，三居室，120平方米，心理预期是7500元/月，很好。我和蛋壳两个人免费来到了，价格被提高到了9500。蛋壳着急了，说比免费的300元还高。在最后几轮之后，每个月给蛋壳10，800英镑。”

帖子一出来，一群网民也发表了他们相似的经历。

我爱我的家人(000560，诊所股票)。这位退休的副总统揭露了房租飞涨的真相:“5000套房子能收7000套”，难道房租就不能涨吗？

更有意思的是，不久前，中介喊房间不够，拿出了12万套。

其中，免费住宅8万套，公寓2万套，蛋壳公寓2万套，中天地产1500套，乐居公寓1000套，魔方公寓900套，美屋775套，世杰花园400套，润邦润嘉150套，共125725套。

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资本借用了你的信用

只去甲醛室

有人分析了长期租赁公寓的运作逻辑。

简而言之，许多长期租赁公寓通过小额贷款公司收取租金。新毕业的学生以为他们已经签了租约，但实际上他们已经和一家小贷款公司签了贷款协议。

首先，通过同意高租金来自由出租房主的房子，租金将按月支付。

然后，当与承租人自由签订合同时，承租人实际上签订了贷款合同，银行一次性付清了一年的租金。

如果你免费得到这笔贷款，你不会把钱存入账户，而是用这笔钱作为本金继续与更多的房东签订合同。他们可以把一年的房租分给四个房东，每个房东三个月。只要有稳定的新房东到来，游戏就可以继续玩。

从银行的角度来看，他有无数的单租贷款，这应该是非常安全的，所以他们会很乐意贷款。但这笔贷款实际上是为这种房子的中介。

也就是说，这种租金投机的实质是自由使用租户的信用，为自己提供扩张资金，直到整个城市的房屋被自由占用。

有趣的是，你的信用已经给了中介，但他们仍然不能给一个好房子。租房的朋友应该有被黑进押金的经历。

这仍然是一件小事。根据《新京报》之前的报道，一些免费房屋被怀疑超过甲醛标准，所有这些房屋在装修后不久就被出租。一些管家说，有些房子刚刚安装好，挂在免费平台上出租，没有时间进行有效的通风处理。"装修后大约需要半个月才能租出去。"。除了自由，通州的一家中介也有短期装修和出租的情况。他们使用廉价的装饰材料，在不到一周的时间里就装饰好了房子。"甲醛超标."

我想说的是，长期租赁公寓在服务的道路上可能还有很长的路要走。

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Rewizyta

房间光线昏暗

几年前，还有另一场争论，是买房还是租房。似乎仍有少数人选择租房居住。

让我们做个记录。

根据中国住宅价格报价网的数据，2018年7月北京的月平均租金最高，深圳为78.3元/月/㎡，上海为74.48元/月/㎡，杭州为53.89元/月/㎡。月平均租金最低的城市是石家庄，为21.1元/月/㎡。

换句话说，在北京租一套60平米的房子每月大约要花5500元。这是平均租金，离市中心越近，就越贵。

在偏远地区购买60套住房时，首付款为180万元，公积金贷款约为120万元。如果本金和利息相等30年，每月支付约5557元。如果首付不够，贷款多，每月付款会更多。

然而，可以预测的是，租金正迅速向抵押贷款中心靠拢，并将最终达到一个由租房者和购房者的购买力决定的平衡。

所有这些都是基于这样一个事实，即房价在未来30年内不会上涨，租金也会上涨，所以最好买套房子。不管这个账户是如何计算的，租金只是最后的退路。一旦退路被打破，你可能真的要离开了。

许多学者建议，如果你能买房子，你可以尽快买，将来你可能买不起。今年4月，短短一个月内，范刚、关庆友、任志强纷纷表态，并在不同场合提及购房问题。范刚说，如果这六个钱包合在一起能帮助支付首付，还不如买套房子。关庆友还认为，现在买不起的时候，可以多买两套，如果太贵了，几十年后就更买不起了。房地产巨头任志强表示，政策越不合理，房价上涨的证据就越多。