土地热线 | 雅居乐、星河湾、深圳建衡72亿瓜分广东汕尾六宗地

本篇文章3225字，读完约8分钟

11月10日中午，香港长沙湾兴化街对面的临海住宅用地被关闭。据香港媒体报道，至少收到10份标书，包括华懋、新世界、中海、嘉里建设、长江集团、恒基地产和龙光地产。

据报道，长沙湾兴化街以西的住宅用地的地盘面积约为208，000平方尺，总楼面面积约为987，800平方尺。市值从138.3亿港元到177.8亿港元不等，底价从14，000港元到18，000港元不等。

值得一提的是，莱坊高级董事、评估咨询部主任林浩文认为，与年初以168.55亿港元赢得鸭洲最贵住宅用地的龙光地产、合景泰富等开发商相比，长沙湾住宅用地突破鸭洲22，000港元底价的可能性微乎其微。不过，由于长沙湾的楼面面积很高，它仍有机会成为全港以总价计最昂贵的住宅用地。

据视点地产新媒体报道，龙光地产是一家独资企业，其投资开发部副总经理林立山表示，由于市区难得的海景，他决定投标。

广东汕尾6号地块获得72亿敏捷、星河湾和深圳建恒

11月10日，广东省汕尾市集中出让6块土地，其中住宅3块，商住3块，总用地面积57.62万平方米。最终，雅居乐赢了2宗，星河湾赢了1宗，深圳建恒投资有限公司赢了3宗，总成交价为72.24亿元。

其中，雅居乐以22.04亿元赢得了两个地块，编号为sw-pqh-l-11和sw-pqh-l-12。根据房地产新媒体的观点，sw-pqh-l-11的售价为13.1亿元，溢价为473.6%，相当于12378.5元/平方米的底价；sw-pqh-l-12地块以8.94亿元的价格出售，地价为463.49%，相当于每平方米11，524元的底价。

根据地块资料，11号地块位于汕尾市红海湾大道南侧和体育东路东侧，为居住用地；土地使用权面积为105，866平方米，规划容积率为2.0-2.4。12号地块位于汕尾市金湖路北侧和体育东路东侧，为商住用地(占10%)；土地使用权面积为77，541平方米，规划容积率为1.5-2.1。

此外，星河湾的子公司广州番禺海逸房地产开发有限公司以7.55亿元赢得sw-pqh-l-8(1)地块，相当于9009.5元/平方米的地价款，溢价率为201.81%。

Sw-pqh-l-8(1)位于汕尾市金湖路以北、东城路以南。为居住和商业用地(商业用地面积约占总用地面积的12%)；土地使用权面积为83，826平方米，规划容积率为2.0-3.0。

其余三块地，即sw-pqh-l-09、sw-pqh-l-10和SW-pqh-l-8 (2)，由深圳市建恒投资有限公司以总价款42.65亿元的价格收购，溢价率分别为414.67%、445.2%和375.2%，相当于底价。

其中，sw-pqh-l-09地块位于汕尾市东城路北侧和体育东路西侧，为居住用地；土地使用权面积129，865平方米；10号地块位于汕尾市红海湾大道南侧和体育东路西侧，为居住用地；土地使用权面积92622平方米；地块sw-pqh-l-8(2)位于汕尾市金湖路北侧和体育东路西侧。为居住和商业用地(商业用地面积约占总用地面积的12%)；土地使用权面积86，516平方米。三个地块的规划容积率为2.0-3.0。

安珠集团的10.1亿+10，800平人才住宅区赢得了深圳首个自持土地

11月10日，深圳首块完全自持的地块被售罄，安珠集团以最高限价10.1亿元+10800平方米的人才住宅区赢得该地块。值得一提的是，万科此前已经与安珠集团签订了建造人才和社会租赁住房的合同。

据视点地产新媒体报道，地块编号a811-0323位于龙华智敏街，土地面积2万平方米，建筑面积9.02万平方米。初始挂牌价格为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元。

该地块以挂牌方式出让，采取单限双竞争方式，即限定交易价格、竞争性交易价格和人才住房面积。当投标人的最高报价不超过最高限价地价时，投标人和成交价格应按最高投标人原则确定。当投标人的报价达到最高限价地价时，打算继续投标的投标人将从竞争性地价变为免费移交的人才住房面积，投标人将根据人才住房面积最大者将被移交的原则确定。

该地块要求项目完成后，该地块内的租赁房屋和商品房在出让期内全年自持，自持期为70年。项目的租赁房屋和商品房应当整体登记，不得逐户登记，不得转让和抵押，但抵押金额不得超过合同地价和建筑物残值之和。

此外，此次出售的地块应分配27，100平方米的人才住房。最后，通过将上述指定的分配面积和投标人的竞争面积相加，得到需要分配用于施工的人才住房面积。人才住房的产权属于市政府，投标人竣工后无偿移交，由深圳市人才住房集团有限公司代表市政府接收、运营和监督。

北京的66亿元将推动3个以上的土地与两个共享的房地产住房土地

11月10日，北京市启动了3个地块:京(潮)字[2017]第090号、京(燕)字[2017]第091号、京(顺)字[2017]第092号地块，将于11月30日挂牌出让。

视点房地产新媒体获悉，该地块总起拍价达到66亿元，总面积26.77万平方米。

北京-土正书瓜(潮)字[2017]第090号地块位于朝阳区斗各庄乡，东邻斗各庄路，南接富力节步行南街，西接芳草地国际学校富力校区，北接鲁甸北路。土地以五个连接和一个平整的形式提供。地块为r2类居住用地，土地面积35，847.35平方米，建设用地35，847.35平方米。起拍价为17亿元，投标保证金为5.1亿元。本次出让地块的住宅建筑规模全部用于建设共有产权房，销售价格为36000元/平方米。

北京市-土正书瓜(颜)[2017]091号地块位于延庆区延庆新城，东临龙庆路，南接现有供电局，西接规划五路，北接青龙街。土地以六个连接和一个平整的形式提供。地块为r2类居住用地、u12供电用地、u22环卫设施用地、a33基础教育用地，土地面积99493.383平方米，建设用地99493.383平方米，起拍价12.8亿元，投标保证金3.9亿元。本次出让地块的住宅建筑规模全部用于建设共有产权房，销售价格为18000元/平方米。

京土正术瓜(顺)[2017]092号位于顺义区牛栏山镇，东至规划三路，南至府南路，西至顺安路，北至长津路，土地供应形式为三通一平。地块用途为:b1商业用地、r2二级住宅用地、f1住宅混合公共建设用地，土地面积132，352.76平方米，建设用地132，352.76平方米，起拍价36.5亿元，投标保证金11亿元。本次出让地块商品房平均销售价格不超过55583元/平方米，最高销售单价不超过58362元/平方米。

碧桂园和温州万科总营业额为25.2亿元

11月10日，温州出售了滨海板块经济技术开发区金海公园c-12a、c-13b和c-13c地块。该地块吸引了碧桂园、徐汇、阳光城、财新国鑫地产等房地产企业参与竞标。

最后，经过竞标，碧桂园以11.46亿元的底价赢得了这块土地，拥有1200平方米的经济适用房，自持面积为20%。

视点房地产新媒体访问数据显示，该地块位于金海大道与滨海15路交叉口；占地面积215.04亩，占143，400平方米；建筑面积389，400平方米；定金为11.46亿元，初始底价为2973元/平方米。

11月9日，万科还以4.5%的溢价赢得了浙江省温州市瑞安市瑞祥新区03-20和03-22-2地块。

据资料显示，该地块位于瑞祥新区，瑞丰大道以南、文庄路以北、文鼎路以西、文杰路以东，毗邻瑞祥广场和瑞祥公园。两个地块的总用地面积为62，800平方米，其中03-20地块为19，600平方米，03-22-2地块为43，300平方米。

据悉，该地块原是新天地广场，被天然河流分为03-20和03-22两块。开发商破产后，市政府于今年6月将其收回并重新出售。重新上市后，03-20地块将由原来的住宿餐饮用地变更为住宿餐饮(星级酒店)用地；03-22地块将由商业和金融用地改为住宅用地，并将建设约95，000平方米的住宅建筑。