张大伟：住房租赁市场六大问题待解

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■本记者见习记者孟浩

2017年，在居住和住房这一终极目标的指引下，探索并建立了租购长效机制。日前，中央经济工作会议提出要加快建立多主体、多渠道保障、租购并举的住房制度，并将其列为2018年八大重点任务之一。关于相关问题，《证券日报》记者采访了中原地产首席分析师张大伟。

《证券日报》记者:目前，房屋租赁市场的现状如何？你如何看待房屋租赁市场的发展？

张大伟:到目前为止，全国12个省的50多个城市已经出台了租房政策。该政策的主要目标是保护租房者并保持租赁关系的稳定性。随着政策的实施，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10多个城市开始加快租赁土地的供应。

租购并举不仅是房地产长期调控的政策之一，也是鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利的政策。这也是科学住房理念的一个重要环节，可以有效避免房地产市场的大起大落，减少不合理的购房需求。

《证券日报》记者:发展房屋租赁市场需要解决哪些问题？

张大伟:中国租赁市场有六个问题需要解决。首先，租售比非常不同。没有一家企业探索过租赁直接利润的新模式。中国大多数城市的租售比超过500。在这种情况下，整个租赁行业都在亏损。二是低成本租赁土地基本上由国有企业获得，租赁企业的土地成本较高。第三，租赁税过高，影响了租赁市场的收入。第四，租赁市场中工业产权与商业产权的比例相对较高，但不清楚是否可以租赁。第五，租赁市场的安全性需要进一步保证。第六，目前，小产权试点基本上是集体经营。对于租赁市场，私营企业几乎没有机会。

《证券日报》记者:从长效机制建设入手，应该采取什么措施来发展住房租赁市场？

张大伟:建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的关系。另外，要减少房地产的投资性，回归住宅性。从政策预期来看，下一步应该是加快住房和土地供应，建立房产税、租赁等制度，引导市场稳定预期，形成长效机制。

(孟浩)