金融产品创新服务万亿元住房租赁市场

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主持人左永刚:最近，国家和地方政府大力出台相关政策，加快住房租赁市场发展，明确鼓励发展各类住房租赁企业，加大对住房租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道。目前，各种金融产品都在不断创新，他们想抢占超过一万亿元的房屋租赁市场。

■我们的记者江楠

相关研究显示，中国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，而同期住房交易市场规模约为15万亿元，租赁市场仅占交易市场的7%，远低于美国、日本等成熟市场40%以上的平均比例。这为空住房租赁市场的发展提供了广阔的空间。

最近，国家和地方政府大力出台相关政策，加快住房租赁市场发展，明确鼓励发展各类住房租赁企业，加大对住房租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道。随着相关政策层面顶层设计的逐步确立，金融服务和产品的配套支持也不断丰富。

今年第四季度以来，许多银行高调推出了住房租赁市场，提供了1000亿元的银行金融支持，有望激活住房租赁市场的巨大潜力。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署了合作协议。未来三年，中信银行将在长期租赁住房领域提供300亿元的保障性资金，以满足碧桂园在长期租赁住房领域的资金需求。11月3日，中国建设银行在深圳举行了深圳房屋租赁战略合作签约仪式和房屋人才合资公司揭牌仪式，并与万科、恒大、碧桂园等11家房地产企业和比亚迪、方达等11家租赁企业签署了房屋租赁战略合作协议，共同推动深圳房屋租赁市场的发展。

同一时期，交易所层面的房屋租赁产品创新层出不穷。11月3日，首个长期租赁公寓股权reits产品新公寓股权住房资产支持专项计划正式发布成立，并准备在深交所综合协议交易平台上市转让；12月1日，中国首个长期租赁公寓抵押贷款资产证券化产品——招商局创融-招商局蛇口长期租赁公寓资产支持专项计划在深圳证券交易所获得审批；12月26日，中国首个民营企业长期租赁公寓储物架股权reits高河晨曦-中信证券-於陵系列资产支持专项计划经上海证券交易所审议通过；两天后，广东海伦堡房地产集团有限公司非公开发行招商证券向深圳证券交易所申报的房屋租赁专用公司债券项目获得批准，重庆龙湖企业发展有限公司申报的房屋租赁专用公司债券获得上海证券交易所预审并获得中国证监会批准。不断推出新的金融产品，为住房租赁市场建设开辟了新的融资渠道。

此外，消费金融产品不断涌现。中国建设银行与地方政府合作推出建设银行荣剑家园长期租赁社区，并根据住房贷款发放个人住房租赁贷款产品；一向走亲民路线的互联网巨头们也紧随其后。阿里巴巴与杭州市住房和房屋管理局签署协议，打造智能房屋租赁平台，支付宝信用租赁在上海、北京和深圳等8个城市推出。

(江楠)