2017年北京土地供应多元化

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2017年12月28日，北京迎来了最后一次地球拍卖。据中原地产研究中心统计，今年北京商品房的土地供应量是2016年的7倍。与此同时，在2017年，北京还推出了土地供应，如共享房产和集体土地租赁进入市场。易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国证券报》表示，土地市场的结构性改革正在深化，这是房地产市场供给侧改革的指导，对楼市降温有积极影响。

土地供应正在加速

据中原地产研究中心统计，2017年，北京住宅用地供应创下新纪录。供应86个住宅用地，总建筑面积1168万平方米，同比增长367%。全年完成营业额2795.95亿元，同比增长225%。

中原地产首席分析师张大伟预测，2018年1月的营业额将继续保持高位。全月共有21块土地出售，起价509亿元，预计成交额将超过600亿元。

土地供应规模的扩大将有助于稳定近两年来房地产市场供不应求的矛盾。雅豪机构市场研究部主任郭毅在接受《中国证券报》采访时表示，2017年，特别是在土地出让规定中，北京加入了70/90和限价商品房的土地招标要求。同时，在2018年，限价商品房和共有产权房将是主要的。这对整个市场价格预期有拉低效应。

《中国证券报》记者注意到，2017年，除部分优质地块外，住宅用地的地价明显下降，住宅用地年平均地价为26%，自11月份以来甚至降至8%。除了石景山的一块地的地价为19%，其他地块的地价基本接近底价。

郭毅表示，由于需求减弱，2018年土地市场仍将以今年的速度供应土地，并将有更多地块进行拍卖和招标。原因是开发商手中并不缺乏土地，而且由于严格的管制政策和需求下降，开发商没有动机拿走土地。

供应方的改革有所增加

2017年，北京市住房和城乡建设委员会提出在未来五年内完成25万套共有产权房的土地供应，今年加快5万套共有产权房的土地供应和组织建设。

12月27日，北京推出了位于怀柔和大兴的两个地块，这是北京企业首次尝试用自己的土地向社会提供共有产权。

据统计，2017年，出售的房产总面积超过300万平方米，可提供约3.7万套共有房产。

张大伟认为，从土地供给主体的角度来看，企业通过招标出让自有土地有利于扩大共有产权供给，增加住房供给。与过去的国有土地招标拍卖相比，增加企业自有土地上市有利于盘活闲置土地，迅速形成共有产权住房供应。

11月16日，北京提出从2017年到2021年提供1000公顷集体土地用于建设出租房屋，平均每年土地供应任务约为200公顷。2017年土地供应前期工作已经开始，预计12月底完成。

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的信息，在建设主体和投资方式上，土地使用权可以通过集体经济组织作价入股，可以与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益可以共享。这意味着这项政策将为市场化的租赁机构打开大门，实现多元化发展和经营。

新派公寓创始人王在接受《中国证券报》采访时表示，“政府主导的集体土地建设租赁住房完全符合中央经济工作会议精神，实现了多渠道供应。同时，合理的低地价也可以提高投资租金的回报率，这有利于使reits产品具有良好的回报。”

《中国证券报》记者注意到，一些房地产企业和长期租赁公寓运营商已经嗅到商机，并急于尝试。

龙湖冠宇相关负责人告诉记者，冠宇在项目拓展中已经将触角延伸到集体建设用地，将集体土地纳入未来拓展方向。他透露，2017年9月开业的广州观鱼番禺中村店是一个村集体用地项目。

万科公园的一位内部人士也告诉记者，他们正在与政府就集体土地进行沟通。