戴德梁行：上海房地产投资市场交易额达1200亿元

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中新网海海12月20日电(记者于君)国际知名房地产投资服务机构DTZ 20日发布了《2017年上海市场年终回顾报告》，显示今年上海房地产投资市场已发生120笔大额交易，交易总额连续第二年超过1000亿元，达到1200亿元(下同)。作为一个主流的办公楼，它仍然是最受欢迎的，新公寓物业的比例有所增加。

根据戴德梁行投资咨询服务部的数据，2017年上海写字楼的营业额和面积分别占总营业额和面积的75%和70%。

戴德梁行中国投资咨询服务部主任卢强表示，上海写字楼交易项目主要分为三类:一是传统市场位于核心cbd，租户素质高，租金收入稳定，退出流动性强；第二，商业资产交易完成后，旧办公楼或酒店大多全部或部分改造成办公楼。作为符合趋势和趋势的城市更新概念的主要载体，这类房地产在今年的交易案例中大幅增加；第三，以虹桥商务区、凌空和五角场为例。

近十年来，上海大宗房地产交易的资产价格持续上涨，同一地区多次交易的价格案例和不同时间交易价格的变化都证明了这一点。与此同时，办公楼的租金继续下降，尽管单位租金本身在增加。

戴德梁行判断，上海房地产市场的新一轮投资将出现在长期租赁公寓和联合办公楼。2017年，长期租赁公寓的市场规模已超过4000亿元，到2020年，其数量预计将超过1000万套；以共享和升级为核心理念的联合办公楼也将迎来投资机会。目前，联合办公建筑主要有两种类型:资产导向运作的基金模式、以轻资产战略为代表的wework、裸心协会等。

卢强认为，上海大宗房地产的市场价格上涨和投资回报率低已逐渐成为常态，这种趋势没有转折点。未来在一线城市投资时，我们仍应重点关注城市更新项目、替代资产组合、有望成为高质量核心办公楼和长期租赁公寓的项目。(结束)