碧桂园发布长租品牌战略 瞄准存量市场

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12月20日，碧桂园集团在广东顺德总部正式发布了长期租赁品牌发展战略。其长期租赁品牌被公布为“大+加比国际社区”，将整合住宅、物业、金融、商务娱乐和健康等多元化内容。它提供多地域、多形式的“娱乐”体验，致力于为有梦想、爱拼搏的城市青年打造一个城市梦想充电站，力争在三年内建成1000座。未来，碧桂园将充分发挥规模优势，聚焦中心城市，利用多元化的土地储备，打造长期租赁城市。

碧桂园隆租品牌启动仪式

负责任的住宅企业响应第19次全国代表大会的号召

中国的房地产现在正进入股票时代。中国共产党第十九次全国代表大会的报告再次重申了“住房是为了生活，而不是为了投机”的定位，并指出有必要建立一个多主体供应、多渠道保障、统购统租的住房制度。

碧桂园作为十大房地产企业，一直以来都是平均房价最低的。因此，作为一家以社会责任为核心价值的民营企业，长期租赁业务不仅是碧桂园自身业务链条的深化，也是对国家健康稳定发展号召的回应。

碧桂园集团总裁莫斌在新闻发布会上表示，碧桂园应将长期租赁业务视为一项伟大事业和长期战略，同时对三年内完成100万套长期租赁公寓的战略目标充满信心。

“大+加比国际社区”将延续“给您一个五星级的家”的理念，通过强大的资源整合能力，探索长期租赁住房领域的模式创新，充分发挥碧桂园在建筑技术、物业、生活设施等方面的优势，打造具有自身特色的长期租赁品牌，为社会提供稳定的长期租赁来源，发展品牌化、规模化、专业化的房屋租赁业务，促进房地产市场持续健康发展。

在新闻发布会上，住房和城乡建设部官方媒体平台碧桂园和中国建设新闻学会大声疾呼，并发布了《负责任的房地产支持新时代生活的梦想》宣言，号召全行业共同为社会打造一个生活平台。

金融创新有助于长期租赁发展

碧桂园的长期租赁项目将集中在一线城市和周边地区。计划到2020年建设100万套长期租赁公寓，其中40万套为独立开发，60万套通过创新模式扩建。

今年5月，碧桂园成立了长期租赁部，先后在北京、武汉、厦门等一、二线城市开展项目。第一家商店预计在元旦前开业。

为了促进长期租赁业务的发展，碧桂园积极探索银企与金融机构合作的新途径，先后与地区银行和全国性股份制银行达成合作。10月30日，碧桂园与中信银行签署了一份合同，建立一个300亿元的长期租赁保障基金。后来，碧桂园与中国建设银行达成战略合作，共同推动住房租赁市场的发展。

这些合作都是一揽子式的战略合作，不仅是传统的贷款，而且是全周期的创新融资方案，具有周期长、成本相对较低的特点，在一些项目中也有实施，如深圳容晖项目、目前已经发行的与中国建设银行合作的长期租赁贷款、上海玻璃博物馆项目的装饰融资已经发行、厦门已经发行。该项目与中国农业银行合作收购贷款业务，贷款已经发放。

受邀参加此次活动的中国建设银行广东省分行刘军也在现场宣布，将与碧桂园合作推出新的租赁服务。近期将推出“救房找建行”的房地产管理服务。该房屋的使用权将移交给建行，房东将一次性获得租金收入，经营权将委托给碧桂园等专业的长期租赁公寓运营商。

独特的优势保证了目标的实现

业内人士认为，随着新房地产政策的出台，城市更新、主题地产和长期租赁公寓的开发将成为房企下一阶段的发展趋势之一。对于拥有大量自持物业的开发商来说，长期租赁公寓是解构和振兴自持物业的重要手段。

此外，在国家“租购并举”政策的鼓励下，中国的房屋租赁市场在未来十年将迎来4-5万亿元的规模，2016年将只有1.38万亿元，空房源将有巨大的增长。

碧桂园将根据行业政策和市场需求不断优化产品和定位，一方面为客户提供舒适的生活和社会体验，另一方面寻求良性循环的盈利模式，为公司提供新的利润增长点。

碧桂园集团总裁莫斌透露，虽然长期租金利润很小，但它仍然有利润。碧桂园拟利用过去建设城市的经验，充分发挥质量、速度、成本和资金优势，同时研究和运用鼓励农村集体建设用地开发租赁住房等政策，建设长期租赁城市，实现未来三年发展100万套长期租赁公寓的目标。

“因为整个结构和经济都在变化，现在不缺房子，缺的是更好的房子。这是首要目标。我们可以很清楚看到，过去几年，包括碧桂园在内的龙头住宅企业都比中小型企业好。这要快得多，因为他们建造的房子更好。”中国人民政治协商会议全国委员会委员、华夏新供给经济研究所所长康佳发表讲话。

“我们很高兴看到碧桂园集团在长期租赁公寓方面的战略发展。这是企业社会责任的实践。碧桂园等知名品牌房地产公司资源整合能力强，资金优势多。探索租赁市场的现实路径，为“租购”的真正落地提供新鲜的案例和模式。原建设部副部长宋春华在会上说。

据了解，碧桂园的“大+加比国际社区”不仅在产品和服务方面实行卓越标准，还提供10项独家优惠，包括业主子女优惠住宿、购房租金、礼品积分、无忧搬家、智能健康服务、海外游学、快乐酒店、社区体育俱乐部、信用租赁和电子钱包，不仅回馈租户，还为集团内部资源提供了有利支持。