燕郊楼市崩盘真相：老投资客赔首付 新投资客入场

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房子成了燕郊的热门话题。上周末，90度地产来到燕郊。当人们问几个问题时，他们可以找到几个生动的“原因和后果”的例子。在这些活生生的例子中，“投资者”成了最受关注的群体。

曾经繁荣的燕郊房地产市场今年尤其冷清:没有新的销售，二手房价格普遍下跌1万元/平方米。交易量骤降，投资者纷纷撤离......

如今，走在燕郊街上，中介人被冷落，商店集体关门。在晚上8点之前，他们已经关上门感谢顾客。中介要么无聊地玩手机，要么一起喝茶聊天。听了他们的话，一大批中介去了别的地方，开始搬到香河、大厂和沧州，在那里可以卖房子。

房子成了燕郊的热门话题。上周末，90度地产来到燕郊。当人们问几个问题时，他们可以找到几个生动的“原因和后果”的例子。在这些活生生的例子中，“投资者”成了最受关注的群体。

那些“老投资者”曾经盲目地加入了房地产投机者的行列，但现在自然越来越难以脱身。他们心中的痛苦和遗憾没有说出来。在慢慢舔舐和溶解伤口的同时，他们也必须尽力填补抵押贷款的大洞。在“新投资者”眼中，燕郊楼市的投资泡沫已基本被挤出。尽管房地产市场仍处于冻结状态，但这并不能阻止他们悄悄进入。

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老投资者失去了首付

盲目入市的投资者现在“失去了首付”。迫于无奈，空.燕郊房地产市场以超低价格出售房屋并偿还抵押贷款的交易已经尘埃落定

刘芸是燕郊一家房地产中介的经纪人。2016年，市场好的时候，根本不缺客户，月收入高的时候，他可以赚10万元。

也就是说，当时刘芸利用自己的工作关系，一口气在燕郊买了五套房子，全部支付了首付款，每月从工资中拿出近1.5万元来偿还五套房子的贷款。月付15000元对一个“高薪”的中介姐姐来说很容易。

但是，这一次不同于以往，市场进入了一个冻结期，一套房子几个月都卖不出去，每月的工资都发不出去，更不用说按揭了。

“开始时，燕郊的房子在投资者眼中成了‘烫手的蛋糕’，一个人存5到10套房子很常见。现在停尸房的基本设施很难维持，抵押贷款也负担不起。我只能忍痛割爱，以极低的价格卖掉两三套房子来还房贷。”手里拿着五间套房，刘芸进退两难。

还钱就像一座山，压得刘芸喘不过气来。为了偿还抵押贷款，她卖掉了两套房子来筹集资金，而当她买房子时，价格只是房价的一半。为了尽快偿还其他套房的抵押贷款，她特别声明买家在出售房屋时必须全额支付。

“你卖不出去，只能降价卖，因为现在大家都知道燕郊的房子在降价，买房的人也在慢慢地用逢低买入的心理选房子。”刘芸说。

然而，唯一让刘芸感到“平衡”的是，仍然有很多人和她一样痛苦，甚至比她更糟糕。例如，她工作的中介经理在燕郊囤积了10套房子，但现在她的处境更加尴尬，她还在低价出售房地产来筹集资金和偿还贷款。

另一位房地产经纪人杜蒙(音译)表示，那些盲目入市的投资者借钱买房，但现在很多人无力偿还月供，所以他们甚至不想直接买房，于是“人”就消失了。

杜蒙是燕郊人。他负责的一个业主已经几个月没有还贷了，银行也没有直接打电话给中介，请求帮助催款。于是杜蒙写了一张催款单，去了房主家，告诉他去过几次，但房主不在家。

“当人们逃跑时，他们不想要房子。”杜蒙说，这些多余的房子最终被银行处理掉了。然而，这些房子对银行来说是“不良资产”，银行经常以低价拍卖或出售这些不良资产来弥补他们的账目。例如，如果出售给与银行有合作关系的中介，中介会低价购买，然后等待高价出售，或者如果有更多这样的房子，银行也会集中精力打包出售。

新投资者以不同的方式进入市场

随着河北省廊坊市在3月和6月出台严格的限购政策，燕郊的房价在2014年后经历了又一次高空跳水。

据媒体报道，目前燕郊二手房的单价普遍下降了1万元，一些楼盘甚至下跌了三分之二。在二手房中，天阳市第四代的单价为12000至13000元，比4月份的3万元高价位低了近三分之二。

然而，令人惊讶的是，在这样的市场环境下，仍然有新的投资者以不同的方式进入市场。

李姗是一个对燕郊非常了解的“知情者”。他告诉我们，燕郊的新投资者想出了一个“买指标”的办法，以获得“按规定买房”的资格。

“现在燕郊有一些富有的中介老板或房地产相关人士，他们在一个月内从燕郊收集了50多套房子。当然，背后没有投资者。”李姗说道。

购买指数的基本过程是:燕郊的新投资者通过当地的“关系”从燕郊的当地农民那里购买大量的“购买指数”。这些指标都有明确的标记。一个指标是2万元，可以使用2年。两年后，房子会升值，价格会上涨，然后再卖出去赚取差价。

“对于农民来说，他们没有那么多钱，也不会在燕郊买房子。买房子的指数是无所事事的。现在有些人愿意花2万块钱过两年，农民们很高兴。”李姗说道。

在获得购买指数后，投资者去市场购买低价出售的房屋。在投资者眼中，这被称为“收回”，而不是买房。为了避税，收楼者一般只收两年以上的房子。

在这些投资者看来，这可能是逢低买入燕郊房地产市场的最佳时机。然而，一些业内人士认为，北方三县一直是房地产投机者的热点，政府不会轻易放松政策。想在北方三县通过短期投机致富是不现实的。一旦房产税在未来开始征收，它也将是开征房产税的重点领域。