今天都在关心房地产税！各种误解满天飞你中了哪一招

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房地产税的消息一出来，今天的朋友圈就被房地产市场的各种“坏天气”所席卷。

中国人爱房子，房产税影响市场神经。尤其是在北方、广州和深圳，买房的恐惧会被贬低和禁锢。那些没有购买它的人可能会暗暗喜欢什么时候准备逢低买入。中国人非常喜欢房子。基本政策每一轮都出台了，首先想到的是房子。

今天，财政部部长肖杰在《人民日报》上发表了《加快建立现代金融体系》，引起了市场的关注。虽然整篇文章有4000多字，但其中提到的房产税的内容总是少于100字，但喊房产税要来的声音几乎是统一的。各种各样的误解满天飞，看你耍了什么花招。

萧杰给出了房产税的三个原则:

按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。

让我们逐一分析这些问题。

财政部部长萧杰这次在《人民日报》上写道:

按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房产税体系。

首先立法:这意味着任何新税在征收前都必须立法。从这个角度来看，房产税不会在近期实施。

全权授权:是指对地方政府的全权授权，允许地方政府根据实际情况决定具体的实施方案，不同的城市可以实施不同的税率或征收方式。

分步推广:全国不统一推广，每个城市根据自己的情况分批推出，比如一线城市，然后是二线城市，最后是三、四线城市。

每个人都很关心房产税。归根结底，他们最关心的是房产税正式实施后房价会发生什么变化。我们现在应该买还是卖？

事实上，房产税在世界上并不陌生:

美国:

早在19世纪，美国的一些州就开始征收财产税。然而，在20世纪，美国各州都制定了征收房产税的法律法规，各州的平均房产税税率约为1%-3%。

看看美国房地产市场，在2008年之前，全球金融危机是由极度宽松的货币、低利率和飙升的房价间接引发的。泡沫破灭后，房价直线下降，但经过近几年的调整，美国房地产市场再次活跃起来，房价也出现了大幅上涨。

日本:

日本房地产的最后一轮疯狂发生在1980年至1991年，而日本财产税诞生于20世纪90年代。

众所周知，日本房地产市场在20世纪90年代末进入大萧条，并且一直持续到今天。市场上有两种解释:第一，财产税增加了土地所有者的成本，使所有者急于摆脱他们，加剧了房地产价格的下降；其次，美国签署广场协议后，日元大幅贬值，日本央行只能通过加息来抑制日元贬值，导致房地产市场泡沫破裂。

南韩

自2001年以来，韩国房地产市场变得活跃，房价飙升。为了抑制房价上涨，韩国在2005年引入了财产税(综合房地产税)，税率为每年0.75%-2%，取决于房地产的总价值。

然而，房产税的出台并没有抑制房价的过度上涨。数据显示，仅2006年一年，首尔的平均房价就上涨了19.2%，而首尔江南地区的平均房价上涨了25.9%。2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国房地产市场开始调整。

从国外的经验来看，房产税并不是抑制房价过度上涨的利器。金融危机、利率上升、经济衰退和需求下降是房地产市场低迷的主要原因。一些专家指出，中国的房地产市场不同于其他国家。中国房地产业是国民经济的支柱产业，对经济增长贡献巨大。此外，中国地方政府严重依赖土地融资。未来开征的房产税将对房地产行业产生轻微影响。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于普通人来说，从住房的角度来看，三套以内的住房可以被视为正常，尤其是考虑到置换和异地居住的需要。因此，房屋所有权类似于普通人不是一个大问题，它甚至不会被纳入征税范围。至于其他三套以上的房子，预计征税的可能性很大。

以已经实施房产税的上海为例:

上海房产税征收对象:

1.上海市居民在上海新购买的属于二套以上居民家庭的住房(包括新购买的二手房和新建商品房)；

2.上海非居民家庭购买的新住房。

上海房产税征收标准:

1.免检点:60平方米/人；

2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。如果每平方米房屋的市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)，税率将暂时下调至0.4%；

3.房产税征收标准计算公式:上海市应税住房年房产税(人民币)=新购住房应税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定应税价值)×70%×税率。

上海房产税减免政策；

1 .人均住房不足60平方米的，暂免房产税。

2.上海市居民家庭有无住房的成年子女，经核实后可纳入居民家庭免税住房面积；对于有其他特殊情况的家庭，免税住房面积的计算方法另行制定。

3.上海市居民家庭在购买新房后一年内出售其原有独栋房屋的，按照本暂行办法的规定计算征收的新购房屋房产税可以退还。

4.如果上海居民家庭的子女因结婚等需要首次购买新住房，且该住房属于成年子女家庭的唯一住房，房产税将暂时免征。

5.根据国家和上海市的有关规定，引进的高层次人才、重点行业急需的人才，凡持有上海市居住证并在上海工作和生活的，其在上海新购买的住房属于唯一家庭住房的，暂免房产税。

6.持有上海市居住证3年、在上海工作和生活的购房人在上海新购房，且该房屋属于该家庭唯一的房屋，暂免房产税；持有上海市居住证不满3年的购房人的上述房屋，应当计算征收房产税。对持有上海市居住证3年并在上海工作和生活的人员，上述房屋征收的房产税可以退还。

7 .其他需要减免税的住房，由市政府决定。

中国人喜欢房子，对房产税总是很敏感。

此前，宁夏回族自治区出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》，造成了市场误读，被一些人视为开征“房产税”的标志，但这是一个虚惊，细则并非针对个人。

今天的物业税新闻实际上是财政部部长肖杰在《人民日报》上发表的一篇题为《加快建立现代金融体系》的文章。文章提出了“立法第一、充分授权、循序渐进”的三项原则，并给出了时间表:力争在2019年完成全部立法程序，在2020年完成“贯彻税收法定原则”的改革任务。

然而，这个时间表不是针对房地产税的。

一线城市有大量的房子

伤害指数★ ★ ★

按照“全授权、分步推进”的原则，一线城市有可能率先开征房产税。对于在一线城市拥有数十或数百套房子的店主来说，这将是空.盈利的开始虽然可以转嫁给租户，但任意加价将受到控制，在新政策下，未来几年，一线城市的租赁市场供应量将大幅增加。届时，将出现集中销售，这将对一线城市的短期房价产生影响。

三线和四线城市有大量的房子

伤害指数★★u★★u

在一、二线城市实施房产税后，三、四线城市将不可避免地效仿。对于拥有数十或数百套住房的店主来说，也将出现集中销售，但三、四线城市的人口增长较弱，购房需求不如一线城市，承接力度远不及一线城市，更难通过租赁转移给租户。到那时，三线和四线城市可能会出现一轮调整。

高杠杆高负债率的房地产投机者

伤害指数★★u★★u

如果开征房产税，房价将进入一个稳定期，这将加剧市场的僵局，使房子难以变现。对于高杠杆率和高负债率的房地产投机者来说，持有成本大大增加，这对急于出售的房地产投机者来说无疑是一个巨大的利润空。

拥有一两栋房子

伤害指数★

对于拥有一两栋房子的普通人来说，开征房产税几乎没有什么效果。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，超过三套房子可能会被征税。以已实施房产税的上海为例，免税点为60平方米/人，对于一个三口之家，不到180平方米将纳入免税范围。

虽然今天财政部肖杰的文章引起了市场各方的高度关注，但中央经济工作会议的内容中并没有关于房产税的相关表述。

根据中央经济工作会议的最新声明，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展房屋租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。区分中央和地方权力，实行差别化监管。

画一个关键点:

首先，我们应该大力发展出租住房，鼓励长期出租公寓。

其次，它强调监管应该保持不变，因地制宜，在不同的城市实施政策，并有一个长期的机制。

总的来说，它仍然是以前措施和方法的延续，没有提到房产税，这说明有关方面对房产税还没有达成统一的意见。

为什么没有形成统一的意见？这是房地产的极端重要性，也是房地产市场所期待的极端重要性。事实上，自2017年以来，高层官员一再发布简报，强调需要合理引导预期。

2017年2月28日，在中央财经领导小组第十五次会议上，在谈到房地产市场监管时，方向是建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。要充分考虑房地产市场的特点，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。深入研究长短期相结合的长效机制和基本制度安排，“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，维护房地产市场稳定，就必须调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场的动态均衡。”周小川在他的文章《保持无系统性金融风险底线》中也提到，我们应该警惕居民对房价预期的“掉头”所带来的金融风险。

显然，比一致性增加更危险的是一致性降低了预期。在官方声明中，从未有过“房地产税减免”。许多专家在各种场合一再澄清，房地产税不应与降低房价挂钩。

然而，与其他部委相比，财政部作为国家机器运行基金会的“钱袋”，一直在高喊并表达其对开征房地产税的立场。

现任财政部长肖杰写了一篇文章，作为认真学习、宣传和贯彻党的十九大精神的一部分，对税收原则作了更多的阐述，但对财产税的具体形式没有作任何特别的说明。甚至在此之前，小杰部长关于房产税的声明几乎就消失了。与现任相比，前财政部部长楼继伟对房产税更感兴趣。

楼继伟在公开场合多次强调要开征房产税，下一步他会毫不犹豫地开征，这也是我们财政部的任务。甚至在离开公司前一个多星期，我还在谈论房地产税。楼继伟认为，“只要是真正的收入再分配，就真的会受到阻碍，这是一个难题。”

是的，开征房地产税的最大作用是取代土地财政，为地方政府开辟稳定的税源，同时，如果可能的话，澄清房地产领域的税收关系，减少双重征税的可能性。

房产税的到来不仅是一个税源问题，也是一个收入再分配问题。然而，只有这才是真正的障碍和真正的问题。

目前，房地产征收的范围是全部还是部分，豁免金额是按照套数、面积还是价格计算，征收时间是逐步推进还是同步推进，都是技术问题。