信和向左走 400亿香港圈地与港资住宅商的内地落幕

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视点房地产网与世茂地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股联手竞购香港最昂贵的家园。最近，新和地产击败了长江、惠德丰等香港开发商，赢得了中电前总部的重建项目。

到目前为止，在短短的一年时间里，嘉汉地产已经在香港连续横扫了七块土地(包括六栋住宅楼和一块工业用地)，总投资达400亿港元，新增建筑面积约325万平方英尺，为历年之最。

就在两个月前，这家老牌港资开发商刚刚将其在中国内地一个大型住宅项目中80%的股权转售给华侨城，这显示出在香港和内地的投资出现了转移。

作为第一批进入内地房地产市场的港资开发商，经过40多年的坎坷和坎坷，新河地产在土地市场上还没有形成有效的布局和品牌效应。随着投资策略的改变，它可能会在内地市场结束多次销售。

中电旧总部及400亿港元圈地

12月18日，中电宣布将与新和地产合作，重建位于旺角的中电旧总部，并保留最有价值的钟楼，以供保育和社区使用。新和地产副董事长黄永光表示，新和地产将发展成为精品住宅。

根据数据，该项目位于亚皆老街和窝打老道的交界处。它建于1940年，有77年的历史。该项目占地约62，000平方英尺。总部钟楼的设计与已拆卸的天星码头相同，并于2009年被评为一级历史建筑。

2010年，中电开始计划重建该项目。一年后，重建计划获香港城市规划委员会批准。该项目计划发展为三栋25层的住宅建筑，共有175组，总建筑面积约309，700平方英尺。这座最具历史意义的钟楼被保存下来，并作为博物馆重新焕发了生机。

项目的专业化也对招标对象有特殊要求。视点房地产新媒体获悉，该项目早前以暗标形式低调招标时，明确要求中标联合体具备参与地铁项目、环保项目等大型合作基础设施的经验。

在招标文件中，中电亦要求中标的发展商向中电支付约30亿港元，同时支付20亿港元的地价。此外，开发商在未来购房时应向中电支付股息，股息比例无疑将成为中标的关键。

在香港，符合投标条件的本地开发商并不多。据市场消息，在竞标结束时，至少收到了四份标书，其中包括长江实业、新鸿基、惠德丰和嘉汉地产等本地开发商，嘉汉地产以较高的股息比率赢得了这些投标。

根据计算，该项目的每平方呎地价成本，连同支付给中电的款项，已达到16，000港元，而每平方呎的估计发展成本，在扣除保护钟楼的成本后，约为27，000港元。丽嘉房地产研究部部长陈在接受视点房地产新媒体采访时指出，该项目位于香港市区，地理位置优越。预计工程完工后，价格将达到每平方英尺38，000港元。

事实上，随着年内港岛土地供应量的增加，新和地产已多次在香港购买土地。今年1月，新和地产及其兄弟公司尖沙咀地产以约30亿港元的价格中标香港海洋公园富力敦酒店；两个月后，新和地产击败了21家财团，赢得了中央皮尔街/格雷厄姆街开发项目A地块的投标。

下半年，新河地产收购了更多的土地。首先，今年7月，它以13.83亿港元的价格中标了位于新界沙田马鞍山的白石地块。四个月后，它与世茂地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股联手，以172.88亿港元的价格赢得长沙湾住宅用地。

新河地产在赢得香港岛最昂贵的家园不到一个月之后，与嘉里建设共同赢得了黄竹坑站二期房地产开发项目。加上中电的这项重建计划，新和地产在短短一年内，先后横扫香港七幅土地，总值达400亿港元(包括六幢住宅楼宇及一幅工业用地)，增加楼面面积约325万平方尺，为历年最高。

港资住宅业务在内地结束

一方面，它花了400亿港元在香港竞标土地，另一方面，它迫不及待地转售和出售内地项目。自2017年以来，这家老牌港资开发商在香港和内地土地市场的表现截然不同。

最引人注目的行动是，9月7日晚，新河地产以87.68亿元的价格将其在成都唯一的项目新河玉龙山的80%转卖给华侨城，新河地产保留了20%的股权。

此次出售给新河地产带来了65亿元。当时，一些分析师认为新和地产会用这笔资金在香港购买土地。陈也向房地产新媒体观点指出，新和地产近期频繁在港购买土地，通过出售内地项目抽回资金不足为奇。

然而，值得注意的是，上述项目出售后，新和地产在内地剩下的项目寥寥无几。根据年报数据，截至2017年6月30日，新河地产在内地有三个主要项目，即成都新河玉龙雪山和漳州新河玉龙天下，以及深圳前湾的另一个服务式住宅项目。这三个项目的总建筑面积约为1580万平方英尺。

自1988年在厦门赢得土地，启动了内地房地产开发以来，新和地产在高峰期63%的土地储备位于内地。然而，由于港资企业发展步伐缓慢，囤积土地的模式，经过多年的颠簸，这家港资房屋公司在内地的土地比例越来越小，可能会拉开内地发展的帷幕。

2007年，这也许是新和地产在大陆的亮点。同年7月，该集团董事长黄志祥连续进行了两次土地拍卖。首先，他花了41.38亿元买下了成都市成华区的366亩宅基地。后来，他与中国房地产和中宇地产联手，以41.8亿元赢得了重庆嘉陵江畔著名的三炼钢厂的超级市场。这两块地都达到了当时的最高成交价，在重庆两大土地市场引起了轰动。

此后，包括中新集团董事长黄志祥在内的高层官员多次表示，他们将在内地扩张，甚至表示将斥资200亿元在内地收购土地。然而，当香港的地产企业，例如长江实业、九仓和新鸿基地产，选择在内地多设货场时，中新地产从来没有大动作。

然而，那一年大获全胜的两块高价地块也沉寂了多年。2013年，经过六年的土地收购，成都新河玉龙雪山项目揭牌，一年后，重庆玉龙天丰迎来了它的首次开业。

然而，当时的市场环境不允许以高价解决这两起案件。根据新河房地产有限公司的年报数据，截至2015年6月底，重庆玉龙天丰项目的居住面积仅为5.6万平方米左右，而成都新河玉龙山项目因位置不理想而未受到业界青睐。

尽管近两年房地产市场有所复苏，但随着新河地产投资策略的改变，上述两个项目相继售出

2015年，中国地产、中宇地产和新河地产以70亿港元的价格将重庆玉龙天丰转售给恒大，持有50%的股权，新河地产盈利35亿港元。两年后，成都新河玉龙山项目面临同样的命运。