碧桂园“长租城市” 三年要建100万套长租公寓的BIG+

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观点受房地产网络各种优势的驱动，今天的租赁市场可以说是竞争。然而，这种模式尚未确定，仍有待尝试。

后来者碧桂园终于推出了其长期租赁品牌big+加比国际社区，此前该品牌曾密集宣布与多家银行合作，并获得数百亿美元的融资支持，用于发展租赁住房和长期租赁公寓。

在12月20日的活动中，在大本营的杨国强非常放松。他用自己的亲身经历做了一个开场白:我年轻的时候，也很穷。我只是在我哥哥的房子里当老师，在一个几平方米的房子里，住了很多年。

杨国强说，当经济实力不足时，年轻人暂时不买房是正常的。因此，推广长期租赁公寓也有其现实的社会意义。

长期租赁业务中的消费金融

在随后的正式新闻发布会上，碧桂园集团营销中心副总裁兼总经理程光宇介绍说，公司旗下的长期租赁公寓品牌big+加比国际社区计划在三年内建设100万套长期租赁公寓。其目标群体也是20多岁的年轻人，即90后。

为了配合这一产品定位，程光宇还宣布，公司将与美的集团、欧福、王朔等500家住宅、物业、金融、商务娱乐、健康等领域的企业签约，形成一个大+娱乐圈。届时，将向租户提供共享厨房、健身房、共享阅览室/房间和无人便利店作为配套设施。

值得注意的是，在宣传册中，碧桂园还表示，将利用其消费金融公司为年轻租户提供短期无息电子钱包，并表示可以使用和返还。

据观察，该金融公司可能是2016年成立的华辉金夫信息技术(北京)有限公司，该公司是专门为碧桂园旗下社区金融平台碧优信运营而设计的，注册资本为5000万元。

数据显示，碧有信(金夫华辉)拥有三家企业法人股东，即上海奥意投资管理中心(有限合伙)、广东碧桂园物业服务有限公司和佛山市顺德区华友企业管理有限公司..

事实上，自2015年以来，万达、绿地集团等房地产公司率先进入互联网金融领域；到2016年，恒大和碧桂园也已经介入。

碧有信专注于互联网加社区金融，表示将建立多种社区金融服务产品线，包括供应链金融产品、社区情景产品、与各种基金保险的合作。

2016年12月23日，碧有信首席执行官戴凯也发表公开讲话，称碧桂园的消费金融是围绕自己的客户开展业务，因为涉及房地产，所以情景风险可控。

我知道借款人住在哪里，有多少人，车牌号码，孩子和老人，所以更容易与真正的用户联系。客户入住后，消费金融涉及装修、教育、购车、旅游等。他说。

与此同时，通过碧桂园下的凤凰俱乐部应用程序，租户还可以使用在线信用获得支付租金和进行社区消费的资金。此外，入住一段时间后，租户支付的租金可作为购买碧桂园房屋的购买价格。

莫斌长期租赁城

在谈到具体项目时，程光宇表示，大+加比的首个项目将在元旦前在上海揭幕。交易团队是碧桂园集团上海区域公司。

数据显示，该项目位于上海西虹桥。每套公寓的内部面积约为30平方米，共用面积为40平方米。共有四个公共区域，包括休息区、工作区、厨房浴室和干燥区。

该项目约有400栋房屋，一、二层设有公共服务空客房，并专门设计了一条400米的环形跑道。该项目距离虹桥枢纽站仅1500米，位于上海虹桥地区，适合上班族和白领。

事实上，上海对于碧桂园来说一直是一个特殊的存在。2015年7月，碧桂园在上海成立了一个高标准、相对独立的一线城市业务部，目标是进入一线。然而，两年后，前线业务部门宣布破产。

有了长期租房的春风，进入上海碧桂园两年多，你会找到新的出路。近日，上海碧桂园宣布成立长期租赁公寓管理部，并开始构建组织架构。保山、嘉定和虹桥已经启动了长期租赁公寓项目。

在中国的其他地区，碧桂园也在一个接一个地推广长期租赁公寓的业务。目前，它已宣布将进驻北京、广州、深圳、厦门和武汉。程光宇还提到，以上三年的100万套公寓不会由碧桂园独立承担，但40万套公寓将由碧桂园独立开发，60万套公寓将通过创新模式进行扩建。

对于这一创新模式，莫斌提出了长期租赁城市的概念。他说:我们在长期租赁方面不同于其他企业。我们希望成为一个长期租赁城市，一旦建成就拥有100，000台和200，000台，因此我们的战略目标是三年内拥有100万台。

莫斌表示，公司将充分利用农村集体建设用地政策、包括中央政府在内的国家各级政府的政策支持，以及金融机构特别是建行和中信银行的支持。有了这些支持，碧桂园的住房将得到保障。

同时，不同的城市对长期租赁或租赁住房有不同的需求。碧桂园也将根据当地的土地供应情况调整发展计划。

针对这一问题，中国建设银行广东省分行行长刘军在会上发言时提出，建行将于明年1月8日率先在广州开展新业务，向建行存贷。

根据刘军的说法，如果一个客户有合适的房子，他可以出售他的租赁权，例如，5年。建行将一次性将该房屋的收入(即租金)预付给客户。在这五年中，客户的房子也将移交给碧桂园进行运营。该行表示，过去建行主要提供金融资产服务，未来将提供房地产服务。

此外，在活动结束时，程光宇还在接受采访时表示，公司暂时不会考虑拆分长期租赁业务。