农工商底价39.17亿元落子上海金山区 为卫东村旧改用地

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8月1日，上海市金山区一处占地93，800平方米的住宅用地以底价39.17亿元、底价16，700元/平方米、地价0%的价格被农工商收购成功。

根据土地出让文件，地名为金山区金山新城jsc1-0701单元01-04，东至杭州湾大道，南至胡亥新村，西至齐家墩路，北至金山铁路。土地用途为住宅用地，出让面积93，800平方米，容积率2.5。投标需要7.83亿元保证金。

根据规划，小区中小套型住宅建筑面积不低于小区总建筑面积的60.0%，占14000平方米以上，居住单元下限为2370套，地上建筑高度限制为80米；地块内有不少于100平方米土地面积的儿童游乐场和健身场所的体育场馆所有权归所有人。

值得注意的是，该地块属于城中村改造项目杨珊镇卫东村广海二组和三组地块。早在2013年，上海市建设管理委员会就确定了35块地块作为上海市第一批城中村改造试点，卫东村广海二组和三组地块就是其中之一。

根据当时杨珊镇城中村地块改造项目的实施方案，卫东村广海二组和三组地块将利用靠近城市海滩的地理优势，建设具有滨海城市特色的高端住宅小区。

此外，今年7月，位于金山区金山新城jsc1-0701单元的02-06地块被出售，碧桂园以底价36.35亿元赢得该地块，底价14700元/平方米。