上海八月首拍 万科98.6亿拿下徐汇44万方商住办地块

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8月1日，上海徐汇区某商住楼地块正式拍卖，底价为98.5亿元。经过两轮招标，万科的间接子公司上海新桥高房地产有限公司以98.63亿元中标。

根据视点房地产新媒体，项目用地面积为118，300平方米，由徐汇区红梅街xh241a-01、xh240a-02、xh240a-04、xh241b-01和xh241c-01组成。这五个地块的容积率分别为2.8、3、3和3。xh 241 a-01、xh241b-01和xh241c-01的土地用途为商业和居住用地，xh240a-02和xh240a-04为商业用地。

根据此前地块发布的预申请结果公告，项目地块开发包括办公用地21万平方米(可出售面积的50%)，商业用地8.1万平方米，住宅用地10.55万平方米(其中出租屋3万平方米，经济适用房5000平方米)，体育文化老年设施建设用地4.5万平方米。

根据要求，红梅街商住楼不少于30%的建筑面积将作为出租房使用。

据统计，今年上半年，上海共出让商业用地42块，总交易面积139万平方米，同比增长14.99%。其中，23块土地以底价出售，总面积459万平方米，租赁金额451亿元。商业用地的平均地价仅为2.9%。