2018胡润地产企业家榜：许家印蝉联首富 杨惠妍第二

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2018胡润房地产企业家排行榜

资料来源:胡润

徐家印是房地产业的首富，但其财富缩水了17%

第二和第三名的财富也低于去年，即最富有的女性杨和王健林

前十名中，融创的孙宏斌和华夏幸福的王缩水幅度最大

三匹黑马:南京嘉园国际的沈天庆，深圳京基的陈华，美的的何剑锋和他的儿子

18%的上市房地产企业家是NPC代表或CPPCC成员，与去年相比大幅下降了40%

深圳超越北京，成为房地产企业家设立企业总部的首选，北京位居第二；其次是上海和广州，这两个城市占全国的70%

三位非内地人士:观澜湖的朱、外滩中心的黄柏年和地产的首次入选胡润地产企业家名单

世界上最大的财富排名机构胡润研究院发布了“2018胡润房地产企业家排行榜”

寻找中国最成功的房地产企业家

与去年相比，前三名房地产企业家的财富平均减少了11%，但前两名徐家印和杨的财富是两年前的四倍。60岁的徐家印是房地产界首富；杨，80年代最富有的女人，排名第二；64岁的王健林名列第三。

前十名中有六人失去了财富，孙宏斌和王损失最大。融创股价下跌主要是由于乐视的退市危机，而华夏幸福股价下跌主要是由于a股整体市场下跌以及转型过程中的一些考验。

长丰地产的童金泉财富增长更快，增长了一倍多。童金泉去年投资200亿元在太湖附近建造了一个大型旅游综合体。

房地产在新发布的富豪榜中的比例与去年基本持平，去年为6%，今年为14.9%。经过去年44%的增长后，今年前50名的总财富几乎保持在1.5万亿，但仍是五年前的两倍和十年前的三倍。胡润百富榜(Hurun Report)董事长兼首席研究员胡润表示:“在我们的富豪榜前15年，房地产一直是上榜人数最多的最大行业，尽管今年基本保持不变，但却呈现出逐年下降的趋势。”

碧桂园和恒大今年的年销售额有望达到8000亿和6000亿，同比增长30%以上。然而，与去年相比，两家公司的市值都下降了1000亿英镑，只有阿里和腾讯市值的十分之一。滴滴和小米的估值高于它们。碧桂园和恒大今年跻身世界500强。胡润表示:“问题是，碧桂园、恒大等大型房地产开发商的销售额都在增长，但股价却在下跌。”

自从十多年前胡润地产企业家名单公布以来，平均每年有20%的新人上榜。今年名单上有7个人，比去年少了3个人，新名单占14%。今年，胡润研究院首次列出了在国外出生并在中国大陆成功创业的企业家。因此，观澜湖的朱家族、外滩中心的黄柏年以及地产的都进入了今年的房地产榜单。此外，重庆华宇的姜和姜瑜也首次上榜。

广东和北京仍是房地产企业家设立企业总部的首选，占全国的60%。前50位房地产企业家中，广东有20位，比去年增加了2位；北京有10个人，比去年少了两个人。上海仍然排名第三，有8人，比去年多两人。就城市而言，深圳今年比北京(10人)多出11人，其次是上海和广州，分别为8人和7人。胡润说:“我没想到深圳会成为我们房地产排行榜的第一名。”近年来，深圳的城市发展和房价上涨是中国大城市中最快的。”

从出生地来看，广东商人比去年增加了一位，有17人遥遥领先；尽管福建商人的数量减少了一个，但他们仍然以七人的数量保持第二位。

45人经营住宅房地产，比去年增加2人；38人从事商业地产，比去年多一人，进一步与住宅建筑保持一致。

共有8名女企业家，比去年减少了2名，占16%，低于女企业家在富豪榜中的比例(7%)。前十名中，有三名是女企业家，与去年持平。

发言权:上榜的房地产企业家中有18%(9人)是NPC代表或CPPCC成员，比去年减少了40%，仍远高于富豪榜上有权发言的企业家比例(5%)。其中，CPPCC议员7人，远远高于NPC议员2人。全国委员会的七名成员是:许家印、许荣茂、纪海鹏、欧宗荣、、林、。两名代表是和张。

平均年龄是56岁，比去年大一岁，比富豪榜的平均年龄大一岁。

著名的硕士研究生院有6名毕业生，分别是孙宏斌(清华大学)、阎志(武汉大学)、卢志强(复旦大学)、耿建明(南洋理工大学)、李伟(北京大学)和李思廉(波士顿大学)；著名大学有6名毕业生，分别是杨惠妍(俄亥俄州立大学)、王健林(辽宁大学)、张近东(南京师范大学)、姚振华和李华(华南理工大学)以及蔡奎(南京航空空航天大学)。40%来自“社会大学”。

过去一年中变现最多的企业家有40%来自房地产行业。

社会责任:去年房地产企业家的公司纳税超过100亿，其中恒大超过400亿，碧桂园超过300亿，万达超过300亿，龙湖超过100亿。有14人赢得了今年的胡润慈善榜，比去年少了两人。他们是:许家印、杨、王健林、许荣茂、吴亚军、李华、、欧宗荣、黄如伦()、、、、何湘建、谭。

去年，上市的房地产企业家创造了13个房地产品牌进入胡润品牌榜:恒大、碧桂园、万达、融创、世茂、华夏幸福、龙湖、新湖、世纪黄金资源、龙光、徐汇、郑融、观澜湖。

(2018年10月18日，上海)继10月10日发布2018年雷克萨斯胡润中国富豪榜后，胡润研究院今天发布了2018年胡润地产富豪榜子榜，这是胡润研究院连续第13次发布胡润地产企业家榜前50名。与胡润富豪榜不同，房地产企业家榜只计算房地产领域的企业家财富。财富计算的截止日期是2018年8月15日。

在刚刚发布的“2018年雷克萨斯胡润报告”中，房地产行业上榜人数比例与去年持平，去年为14.6%，今年为14.9%。在十大富豪中，有三人从事房地产行业，与去年持平。

根据中国共产党第十九次全国代表大会的报告，“住房是为了生活，而不是为了投机”，这贯穿于今年宏观调控政策的实施。开征房产税还将促进房地产业的合理发展，调节市场供求，在一定程度上抑制房地产投机和房价泡沫。

胡润说:“这些上榜的房地产品牌为中国的改革开放和城市化做出了巨大贡献。”

“在楼市全面调控的背景下，房企融资渠道收紧，三、四线城市市场逐渐降温。市场下调了对房企的估值预期，导致股价普遍下跌。”

“受人民币贬值影响，在恒大、碧桂园等港股上市的内地房地产企业股价普遍下跌。”

十大房地产企业家

前十名房地产企业家的平均财富为720亿元，比去年下降了12%。其中6个人的房地产财富都下降了。在前十名中，有两人持有大量房产:王健林和陈丽华。北京的总部数量最多，有4个，其次是广东，有3个。三个女人，和去年一样。

十大房地产企业家

数据来源:“2018年胡润房地产企业家名单”

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60岁的徐家印以2150亿元的房地产财富赢得了“房地产首富”的称号。他在投资领域的财富没有计入房地产清单。恒大今年上半年税后净利润同比增长125%以上。除了利润的爆炸性增长，超过1000亿的永久债务被迅速清偿，净负债率进一步大幅下降。今年前三季度，累计销售额达到4450亿元，完成了全年目标的80%。今年，恒大增加了在健康和高科技领域的投资比例，包括其在法拉第未来的持股，以及在中国大汽车新能源汽车的布局。胡润表示:“许多大型房地产开发商正在考虑转型。”

37岁的杨以1350亿元人民币名列第二。虽然碧桂园今年遭遇了安全事故，陷入了业主维权的困境，但预计年销售额仍将达到8000亿元。今年4月，碧桂园加入一只香港基金，以7.7亿元的价格在伦敦购买了一块住宅用地，项目完成后将建造785套住宅公寓，总价值为35亿元。今年，碧桂园地产成功上市，市值超过200亿元。

64岁的王健林和他的家人以650亿元保持第三名。即使酒店和文化旅游项目被转移，万达去年仍新开49个广场、1个万达茂和1个万达旅游城；累计物业面积超过3000万平方米。今年年初，万达宣布出售伦敦项目和澳大利亚的两个项目，其海外扩张冷却下来。

68岁的徐荣茂以600亿元的财富排名第四。今年前三季度，世茂地产的销售额超过了1200亿元。除了住宅销售，世茂还将继续在商业和酒店领域努力，历史上最低的建筑世茂深坑酒店即将开业。据报道，世茂计划在深圳建造中国最高的建筑。

54岁的吴亚军和她的家人白手起家，以455亿元的房地产财富排名第六。龙湖地产去年创下了上千亿的新高，到今年9月底已经实现了近1500亿元的销售额，今年2000亿元的销售目标指日可待。龙湖已经形成了四大板块:房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和物业管理。

55岁的孙宏斌以410亿元的收入排名第七，下降了三位。融创今年前三季度累计销售额近3200亿元。今年1月，腾讯与苏宁、JD.com和融创联手投资万达商业，其中融创投资95亿元。今年9月，融创中国与尚辉银行宣布战略合作，并承诺在金融领域开展建设性的业务合作。

46岁的阎志以360亿元的财富排名第九，上升了三位。Zall专注于商业房地产管理。去年的收入达到222亿元，同比大幅增长1733%，主要得益于其电子商务业务布局的深化。未来，Zall将进一步构建智能商业交易生态系统，涵盖消费品、农产品和大宗商品等多种交易类别，并整合在线和离线交易。

名单上有七个新人

数据来源:“2018年胡润房地产企业家名单”

——与去年的排名相比没有变化↓与去年的排名相比有所上升↓与去年的排名相比有所下降*与去年的新榜单相比，

黑马

由于股价飙升，南京嘉园国际的沈天庆以175亿元的财富进入了房地产榜单的前30名。今年的中期报告成绩斐然，收入和利润都比去年同期增长了40%以上。今年前三个季度，嘉园的销售额达到近700亿元。截至今年上半年，嘉园国际的土地储备面积超过980万平方米，在中国主要城市拥有41个房地产组合，包括29个住宅综合项目和12个商业综合项目。

来自深圳北京基地的陈华(音译)以170亿元人民币跻身前30名。从高端住宅到深圳新地标建筑京基100，北京基地一直在帮助深圳的发展和变化。今年上半年，北京基地生产部门销售业绩近50亿元，商业、房地产和酒店部门营业收入近15亿元。

美的何香健和何剑锋以150亿元首次进入房地产榜单。美的地产去年销售规模达到510亿元，今年10月成功登陆香港证券交易所，有望成为今年最大的首次公开募股房地产企业。截至今年年中，美的地产拥有142个大型项目组合，覆盖全国11个省市的36个城市，总建筑面积4000万平方米。美的今年前三季度销售额超过600亿元，提前实现了年度目标。

市值最大的前5名

编译方法

在胡润的房地产企业家名单中，对于投资多元化的企业家，只有他们在房地产领域的财富被计算在内。例如，徐家印以2150亿元(他在投资和其他领域的财富不算在内)在房地产企业家中排名第一。财富计算的截止日期是2018年8月15日。对于上市公司，采用2018年8月15日的收盘价，美元对人民币的换算比例为1: 6.9，港元对人民币的换算比例为1: 0.88。

胡润研究院收集了所有候选人的公开信息，并进行了反复的交叉核对，利用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要包括四个渠道:一是所有重要的中外媒体报道；二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼股市；第三是实地采访。我们的团队走遍全国，采访企业家、记者和地方政府机构，并参加相关研讨会；第四是在过去的十年里，我们在全国建立了有效的信息网络和庞大的数据库。我们联系了名单上的大部分人，还有许多没能成功的人。我们不否认这个列表可能因为某种原因而被遗漏。我们称“上市企业家”是指主要居住地在中国大陆、主要业务在中国大陆的企业家，无论其目前的护照或国籍如何。

2018胡润房地产企业家排行榜