越秀地产投资术 5.9亿售杭州商业物业予越秀房产基金

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越秀地产股份有限公司于12月24日宣布，其全资子公司以人民币5.9亿元的价格出售了位于浙江杭州的商业地产及目标公司的相关债权，收购方越秀地产基金计划以不超过4亿港元的资金进行收购。

据视点房地产新媒体报道，12月23日，越秀地产全资子公司城建开发集团(中国)有限公司(卖方)与越秀房地产投资信托基金专用公司越秀房托2018有限公司(买方)和越秀地产(担保人)签订了股份购买合同。

根据合同，城建开发集团将其子公司大富控股有限公司的全部已发行股本出售给越秀地产基金。大富控股间接全资拥有杭州月辉房地产开发有限公司，该公司是相关土地使用权的注册合法所有人和目标物业的现有所有权人。

根据数据，目标物业是位于浙江省杭州市江干区钱江新城的杭州域多利商务中心2号楼，包括一栋18层的商业建筑(含16层的空办公用房和2层的空零售用房)和315个地下停车位。该目标物业是一个大型综合开发项目的一部分，该项目还包括另一座18层的商业建筑和四座独立别墅式办公楼。

此外，在出售完成之日，越秀地产基金同意接受卖方城建开发集团于出售完成之日转让的贷款及其附属权利。该贷款为大富控股欠城建开发集团的股东贷款，金额约为人民币5.5亿元。

根据公告，上述股份收购及贷款转让的对价为人民币5.9亿元(即约定的收购金额)。值得一提的是，经独立资产评估师于2018年9月30日对目标物业进行评估后，达成了约定的收购金额，比目标物业的评估值低约1.7%。

越秀地产认为，此次出售符合公司的发展+运营+财务运营模式，将使公司与越秀地产基金互惠互利。此外，公司可以通过出售收回对目标物业的投资。

无独有偶，12月21日晚，越秀地产还宣布将以24.18亿元的有效竞价，将广州越秀财富世界广场77.79%的股权和债务出售给广州贾闯经济信息咨询有限公司。买方为广州贾闯经济信息咨询有限公司，一家特殊目的公司，由一号基金全资拥有，主要从事商业服务。