土地热线 | 深圳前海25亿商住地遭流拍 龙光10亿+12%自持竞得佛山地块

本篇文章2184字，读完约5分钟

6月6日，深圳土地交易中心出售了诺的土地。前海桂湾金融核心区t102-0274被拍卖，但由于没有企业报名投标，该地块已售罄。

根据视点地产新媒体的转让公告，该地块位于桂湾区2单元01街坊，土地面积约17，500平方米，总建筑面积134，800平方米。起拍价24.69亿元，土地用于商业用途。土地使用年限为40年。

该商业用地位于桂湾金融中心核心区，桂湾地区是前海建设速度最快的地区，周围有前海金融中心、华润前海中心、洪荣源前海项目、卓悦前海一号等项目。

公告显示，该地块对出让条件和申请人主体资格有较高要求。转让条件要求地块必须配有建筑面积2万平方米的公寓物业，公寓物业的产权归市前海管理局所有；此外，自取得工程竣工验收记录或规划验收合格之日起10年内(含10年)，该宗地的办公用房不得转让。根据该地块的《产业监管协议》，10年后(不含10年)可以转让的，整栋建筑限于转让。

此外，该宗地必须单独申请招标，不接受联合招标。投标申请人必须是在中华人民共和国香港特别行政区注册的企业(该企业在公告日期前已注册2年以上)，且申请人未按照鼓励总部企业发展的通知在深圳获得土地，也未在深圳获得具有工业用地条件和优惠地价的商业或办公用地。投标申请人控股股东最近一个财政年度经审计的总资产不得少于500亿港元。

龙光的10亿+12%自持投标赢得了佛山禅城地块12，500/套的底价

6月6日，阴谋号。佛山市禅城区南部的td2018(sz)xg0001被当场拍卖。最终，龙光以10.08亿元+12%的自持率中标，底价为12500元/平方米。

根据视点房地产新媒体的转让文件，该地块位于佛山市禅城区吕晶路以北、石兰大庸以西，占地面积25200.8平方米，容积率小于等于3.2。规划地块属于二类居住用地，与商业、商业、休闲、娱乐用地兼容。起拍价7.62亿元，起拍价9449元/平方米，最高价10.08亿元，最高底价。

土地以限定地价+竞争性自持拍卖，初始自持比例为佛山首例。补充公告将初始自持比率从原来的22%调整到12%。值得注意的是，如果不能实现自持式竞争，竞争方仍必须建立自持式出租房屋，初始自持式建筑面积占地块内住宅建筑面积的10%，自持式出租房屋应集中建在地块内。

根据规划文件，该地块需要建设的公共设施包括配电间、物业管理用房、社区居委会、社区用房、养老院等，建筑面积不低于1000平方米，9类幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2460平方米，竣工后必须无偿移交给相关行政管理部门。

杭州98.7亿的主要上市城市有7个地块和3个住宅的最高限价

6月5日，杭州上市了7块土地，总销售面积324亩，总建筑面积55.46万平方米，起拍价98.7亿元。其中，3宗涉及住宅，4宗涉及商业用地。上市时间从2018年6月26日9: 00开始，到2018年7月6日10: 00结束。

其中，杭政初初[2018]14号、杭政初[2018]15号、杭政初[2018]16号为住宅区。保障房起始面积为100平方米，保障房范围为50平方米，保障房自养比例为2-100%。

杭政初初[2018]17号、杭政初[2018]18号、杭政初[2018]19号、杭政初[2018]20号为商业场所。

视点房地产新媒体从转让文件中了解到，郑航出初[2018]14号位于滨江区，地块名称为西兴北单元R21/R22-01；容积率为1.0-2.8，转让面积为44，260平方米(66.39亩)；该地块起拍价为344053万元，最高价为516053万元。

郑航楚楚[2018]15号位于西湖区，地块名称为枝江度假区XH 1705-06；容积率为1.0-2.0，转让面积为77，273平方米(115.91亩)；地上总建筑面积不超过154，546平方米，其中公共租赁住房不少于30，909.2平方米。受让人根据《杭州市公共租赁住房分配与建设协议》的规定，将公共租赁住房无偿移交给杭州市住房保障办公室。15号地块起价为266252万元，最高价为399252万元。

郑航初初[2018]16号位于西湖区。地块名称为翠园单元xh0908-02(原杭州师范大学美术学院地块)。容积率为1.0-2.3，转让面积为39，344平方米(59.016亩)，地面总建筑面积不超过90，491.2平方米。其中，公共租赁住房的总建筑面积需要计入地面居住建筑的总建筑面积。受让人根据《杭州市公共租赁住房分配与建设协议》的规定，将公共租赁住房无偿移交给杭州市住房保障办公室。该地块起拍价为239856万元，最高价为358856万元。

对于14号至16号的3块地块，当当地地块的挂牌价格未达到其最高价格时，将实行自由投标，并根据最高投标人原则确定投标人。当投标人的报价达到上限价格时，将不再接受更高的报价，并变更为以此价格为基础的商品房自住比例的申报程序。

当自养面积比例报告为100%时，将转入养老设施报告和分配程序。配建的养老服务用房由投标人根据《杭州市养老服务用房竞争协议》，竣工后无偿移交给区政府(管委会)指定的单位。养老服务机构的申报面积按每100平方米分配一个停车位，不足100平方米的按一个停车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途根据原地块规划用途确定，招标的养老服务用房不扣除按规定建设的社区养老服务用房。