武汉土拍冷静期 底价成交与硚口70亿地块再流拍

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当日成功出让10块土地，其中6块为商业用地，2块为住宅用地，2块为商住用地，总出让面积约33.49万平方米，总成交价约58.35亿元，均为底价。

北辰实业、海伦堡、武汉房地产等房地产企业纷纷落户。其中，江汉区P(2018)171号地块成交额最大，达到31.39亿元，冠军是宜昌昌图恒基地产。

同时，高调的P(2018)175号桥口总关地块再次被拍卖。还有位于洪山区的173号和174号地块以及位于东湖高新区的169号地块。

据了解，173号至175号的三块地块均为此前拍卖的地块。此次拍卖将投标保证金从6亿元降至2亿元，分别从19.4亿元降至11.64亿元，从42亿元降至14亿元。但即便如此，他们仍未能吸引买家，并在拍摄前夕终止了销售。

事实上，市场参与者对未来国王桥口宗馆的流畅拍卖并不感到意外。

该地块最初计划于9月29日退市，但最终宣布拍卖将被推迟。新闻说延迟的原因是没有人出价。10月31日，桥口地块首次拍卖，也是因为没有报价。

这块土地现在不能卖，明年也不会卖。光华楼的评论员杨光华对视点房地产的新媒体说。简单地说，开发商买土地就像我们买商品一样。要么价格昂贵，要么要求太高。

根据数据显示，桥口地块的销售面积约为13.86万平方米，起拍价为70亿元，起拍价约为1.45万元/平方米，创下桥口面积单价和总价的新纪录。该地块最高价为91.87亿元，最高底价为19000元/平方米。

根据规划要求，地块内地标塔高度不小于180米，沿河文化建筑高度不大于20米，居住建筑高度不大于100米。同时，投标人必须建造一栋建筑面积不低于5万平方米的5a甲级办公楼，该部分房屋的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

事实上，桥口的土地要求超高层出售，写字楼持有。然而，目前能做这样项目的企业并不多。杨光华告诉视点房地产新媒体，该地块目前不是武汉的中心核心区，按照规划要求，开发仍有一定风险。桥口区块位于汉江边，不在长江主轴线上。

同时，他认为这块土地上写字楼(商业服务)的比例太高，开发商可能无法计算账目。

在上次桥口土地拍卖(10月31日)中，湖北中原战略咨询中心总经理郑也表示:这块土地不错，很多房地产企业都去过。拍卖的主要原因是高底价和高比例的商业服务，这使得很难通过经济计算获利。

除了地块问题，房企自身的资金压力也是桥口地块拍卖的原因。一方面，临近年底，许多房企基本上用完了征地预算；另一方面，在当前收紧货币政策、降低杠杆率的趋势影响下，大多数房企不敢冒险以过高的价格获得土地。

现在推出的或位于市中心的土地要求很高；或者商业服务的比重很小；或者是一块地块相对较小、总价格相对较高的土地。这时，开发商会犹豫不决。

值得注意的是，最近，武汉土地市场实际上已经卖出了一些地块。

据了解，武汉今年首次出现在8月。8月28日，武汉在网上公开出售12块地块，其中蔡甸区蔡甸街高庙村地块未经登记拍卖，东西湖区李广路以南、食品路以东地块拍卖。两天后，位于江岸区塔子湖华侨村的u-16地块被拍卖。

在接下来的三个月里，流动注射被延迟变得越来越普遍。其中，10月份武汉出现了一波土地供应热潮。本月举行了8次土地拍卖，列出了25块土地，但最后只卖出了15箱，但有9块土地被推迟，1块卖完了。

针对这种情况，杨光华表示，事实上，许多房地产企业并不急于在年底扩大储备。该报称:从2017年底到2018年上半年，许多开发商已经在武汉四环拿走了大量土地。对他们来说，现有的土地储备已经足够了。因此，大家可能要到明年下半年才会根据市场情况考虑下一轮的土地收购。

然而，一些市场分析师分析，此次土地拍卖推出的土地分布广泛，涉及到一些主要城区的热门地段，如南湖区和后湖区。这位土地开发商的反应还是比较热情的。