杭城土拍134亿热抢 龙湖35.8亿加码与长三角重仓

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房地产网恒成近日在当地进行了多次拍卖，但房地产企业的热情并没有减退，火爆场面一次又一次上演。或者我们可以看到，长三角地区无疑是房地产企业的战场，龙湖和华侨城成为这场战争的大赢家。

1月19日，杭州集中出让7块商业用地，总面积30.73万平方米，总初始价格93.56亿元，其中包括3块住宅用地和4块商业用地。最终，7块地块全部成功售出，总金额达134.31亿元。

其中，房屋涉及的土地总面积为19.31万平方米，初始总价为65.08亿元，房屋涉及的三块土地的总成交价格为105.45亿元。

与其他城市的土地拍卖在最后一刻没有报价的情况不同，杭州的土地拍卖正如火如荼地进行着，各房企竞相报价，两块土地很快就达到了最高限价，并进入了自持比例的竞争阶段。

根据房地产新媒体的观点，第一次拍卖的是地块号。郑航初初[2017]85号。该地块位于三墩北，面积20，700平方米，容积率3.0，初始总价款7.1亿元，最高价款12.05亿元。

该地块的竞标于上午9: 40开始。平均而言，房屋公司在不到1分钟的时间内就给出了价格。短短半个小时，价格就达到了最高限价，并转到了竞争自持比例的阶段。此时，虽然房地产企业已经变得有点谨慎和犹豫了很长时间，与过去相比，报价时间已经缩短了很多。

最终，南京殷诚房地产开发有限公司以最高价12.05亿元人民币加上31%的自持率中标，底价为19，400元/平方米，保险费率为70%。

今天上午的地球拍卖也成为了当天三个地块拍卖场景的缩影。在随后的土地拍卖中，龙湖和华侨城分别获得了编号为郑航初出[2017]88号和郑航初出[2017]90号的另外两块地。

其中，华侨城以18，400元/平方米的底价和69.9%的升水率，从杭州正楚春手中获得了(2017)90号地块。该地块位于丁桥单元，面积120，100平方米，容积率2.61。

龙湖以31200元/平方米的底价和50%的地价从杭州正途初获得了(2017)88号地块。该地块位于建桥生态园单元，土地出让面积52，300平方米，容积率2.2。事实上，1月12日，龙湖已经花了43.24亿元在杭州购买了两块土地。

据悉，除龙湖、华侨城、殷诚外，世茂、郑融、卓悦、万科、象升、新希望等多家房地产企业也参加了此次比赛。长江三角洲地区仍是房地产企业的战场。

以龙湖为例，根据房地产新媒体的不完全统计，自2018年以来，龙湖已经在长三角地区(包括杭州地块)掉了四个儿子。新年以来，龙湖只解决了8起案件，其余4起案件在重庆、珠海、南昌、江西和福州得到解决。

在此期间，长三角地区龙湖的土地流转总额为98.05亿元，其他地区的土地流转总额为42.28亿元。按土地出让面积计算，长江三角洲地区为31.97万平方米，其他地区为16.68万平方米。

据悉，目前龙湖的业务覆盖了中国长江三角洲、环渤海地区、西部地区、华南地区和中部地区的34个城市，长江三角洲地区一直是龙湖业务布局的战略要地，也为龙湖的业绩做出了巨大贡献。从龙湖2018年在中国本土拍卖市场的表现可以看出，龙湖对长三角地区的重视。

根据龙湖2017年业绩公告，据地区统计，长三角地区的合同销售额为496亿元，仅次于环渤海地区的503.3亿元，占龙湖全年1560.8亿元销售业绩的31.78%。2016年，长三角的贡献占其总销售额的36.88%，是贡献最大的地区。