社科院：2019年房地产市场保持平稳 二线城市政策最具放松条件

本篇文章553字，读完约1分钟

《报告》指出，2018年7月底召开的中央政治局会议继续强调解决房地产市场问题的决心，坚决抑制房价上涨，这发出了进一步稳定市场预期的坚定信号，进一步强化了房产自住，市场供需两端逐步回归理性。

考虑到房地产市场周期、提前释放需求和政策调控的多重影响，报告预测明年市场仍将保持整体调整和平稳释放的总体趋势，持续震荡和大幅下跌的可能性较小。然而，当地的供需与租赁市场之间仍然存在紧张关系，市场预期的上行压力是好的。空.进一步释放了刚性需求和改善需求

根据《报告》，从住房融资在非金融融资中的权重趋势来看，住房企业的相对杠杆作用是明显的。截至2018年第三季度末，住房企业融资总额在非金融行业融资总额中的比重比去年同期增加了近2个百分点。增长的权重更为明显，住房融资在非金融融资增长中的权重增加了7个百分点以上，这表明与非住房融资相比，住房融资的杠杆率没有下降而是上升了。

《报告》还指出，进入下半年后，在持续三年的调控政策的影响下，部分城市的房地产市场逐渐显现出疲态，地价不断下降，土地拍卖不断增加，部分城市库存进入上升通道。

《报告》预测，未来一线城市可能会微调控制措施，保持适度的控制政策；二线城市可能有最宽松的刺激和条件来激活房地产市场的热度；三线和四线城市可能会采取干预措施，尽力维持房地产市场的温度。