北京今日13块地集中出让 成交额逾316亿

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人民网北京11月26日电(记者许)今天，北京土地市场供不应求，除1块“共有房产”地块外，共有13块土地进行了招标，12块土块成功售出，总成交额为316.46亿元。

现场的一些人表达了他们的感受，拍卖师明显加快了土地拍卖的步伐，因为空一天内拍卖的地块数量达到了新高。

经过梳理发现，13个地块分别位于顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云，吸引了首开、金茂、城建等30多家房地产企业和财团参与征地竞争。

据业内人士分析，中央企业和国有企业对征地热情很高，最终将收回8块地。

中央企业和国有企业成为征地的主力军

据记者统计，在售出的12块土地中，有8块是中央企业、国有企业或与国有企业的投标联合体赢得的，首开、朱总、中铁房地产有限公司、中铁北方、中国建设第一局都在此次土地拍卖中售出。

其中，北京市大兴区蔡羽镇01-0128a地块获得了朱总、兴创+兴展+兴富+大兴城建、阳光城市、城建四家房企的青睐。经过58轮激烈竞争，朱总最终以17.7亿元自持2%赢得了该地块；经过5家房地产企业52轮的竞争，北京市顺义区后沙峪镇sy00-0019-6014地块的二级住宅用地和sy00-0019-6013地块的a33地块的基础教育用地最终以19.45亿元的成交价格被中国建设第一局成功拿下。

丰台的“共转限额”地块再次入市，成交额超过100亿元

值得注意的是，胡阿祥丰台区白盆窑的两块两次拍卖的地块也出现在今天的拍卖名单上。与第一次上市相比，这两个地块在很多方面都发生了变化，比如土地性质和起拍价。它们被转化为有限的竞争地块。未来商品房平均销售价格不超过67702元/平方米，最高销售单价不超过71087元/平方米。

此前，一些分析师认为，这两块土地被竞购的主要原因是利润率太低。现在，这两块地又以“共转让限制”的状态出售，邀请中铁地产、中铁北、首开+金地+华润+平安、新城、法华、金茂等房企以及房企联合体参与投标。

现场，经过64轮的激烈竞争，中铁北局以70.2亿的投标价格和25%的溢价，中标了丰台区胡阿祥白盆窑村bpy-l010 bpy-l013地块的二级住宅用地和a33基础教育用地。随后，中铁房地产以58.4亿元人民币，12%的溢价收购了丰台区胡阿祥镇白盆窑村bpy-l011地块。

根据公开信息，该地块未来商品房平均销售价格不超过67702元/平方米，最高销售单价不超过71087元/平方米。此外，住宅建筑规模中套建面积在90平方米以下的住房面积比例应达到70%以上。

和硕首席分析师郭毅分析称，虽然12块地块全部成功出售，但从土地收购企业的角度来看，存在明显差异。从长远来看，北京房地产市场的需求依然强劲，在市场逐渐见顶的白银时代，抓住有利时机进入核心城市将有助于赢得更大的增长机会。