端午上海住宅成交活跃 商业市场迎“放假”行情优房客

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受端午节假期影响，上海商业市场上周迎来了一个“假日”市场，供需均徘徊在较低水平，而平均交易价格略有反弹，呈现出量少价高的总体趋势。

小型假日住宅交易活跃，在过去七年的同一时期达到新高

根据瑞博家辉商业地产研究部的监测数据，上周端午节期间，上海新建商业住宅建筑的总成交量为83090平方米，同比增长524%，创下2011年以来同期新高。远郊的二手房成交量大幅增加，销售业绩远超市场预期。对此，瑞士铂家辉商业地产研究部主任葛玲表示，近期的热土市场让购房者对未来房价有了更高的预期。加上前期市场供给宽松，购买住房的资产配置模式仍能得到市场的青睐和认可。然而，上海出台楼市调控政策已有两个月，仍将对整体交易市场带来一定影响。预计第二季度房价走势将持平。

商业市场欢迎“假日”市场，供求都很低

与活跃的商品房相比，上海的商业市场受到端午节假期的抑制，供需双双下降。根据瑞博家辉商业地产研究部的监测数据，上周上海新增商业供应面积继续下降至2.3万平方米，较上周下降43.9%；只有三个商业项目进入市场，其中南汇区宝冶华庭的供货面积最大。此外，云剑新天地广场位于松江老城区的核心区域，旨在打造上海西部的标志性商业区。该项目将于2017年上半年投入运营。

就交易量而言，上海上周的商业成交量为2.6万平方米，较上月下降35.5%；平均成交价格小幅上涨至22496元/㎡，较上周上涨3%。其中，位于上海最著名的黄金宝地——古北的新华红星国际广场，单价为50569元/㎡，提高了整体均价。上周，十大商业地产涉及各种产品类型，其中住宅配套商店和商业广场占大多数。上周，销售冠军是位于许婧北城的秦心花园，这是一个社区商业项目，位于青浦的北部板块，拥有54套产品，营业面积为6470平方米。该项目位于青浦许婧与华新交界处，属于大红桥西板块。近年来，该板块的生存氛围日益成熟，该领域的业务越来越受到投资者的青睐。