规模与利润 恒大首季收金1619亿增幅超五成

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视点房地产网徐家印一周前还表示，只要实现盈利目标，恒大就不会在意未来是否会跌出前三或前十。然而，根据3月份的销售数据，恒大没有表现出放缓的迹象。

4月3日，中国恒大集团宣布3月份签约销售额为493.7亿元，同比增长28.17%；合同销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%；合同平均销售价格为10471元/平方米，同比增长3.06%。

与1月份643.6亿元的月度最佳业绩相比，恒大在2月份和3月份并没有给人太多惊喜，但并没有放慢脚步，以略低于500亿元的速度推进销售计划。2月份，恒大实现销售额481.4亿元，销售面积486.6万平方米。

截至目前，恒大2018年累计签约销售额约为1618.7亿元，同比增长51.38%；累计合同销售面积达到1581.7万平方米，同比增长近40%；平均售价为10233元/平方米，同比增长8.11%。

在一周前举行的2017年业绩会议上，恒大地产董事长许家印表示，恒大将保持2018年5500亿元的签约销售目标。

根据这一计算，实际上，29.43%的年度目标已经在第一季度完成；如果恒大保持月销售额略低于500亿元的速度，年销售额也不可能达到6000亿元。

从商品的价值来看，恒大拥有丰富的资源。到2017年底，剩余的可销售数量为3200亿，管理层透露，2018年将增加7000亿。换句话说，恒大今年的可销售资源总量实际达到了1.02万亿。

如果你今年想争取8000亿，我相信是可以实现的。许家印在业绩会上也是这么说的，但他指出，恒大已经定下了规模加效益的发展战略基调，要求适度的规模增长，注重增长质量，没有必要简单地追上8000亿元的规模。

企业家必须取得进步。恒大曾经是规模最大的房地产企业，但现在它需要成为利润之王。许家印表示，恒大应该走自己的路，不要害怕排名和讨论。只要实现了利润目标，未来是否会跌出前三名或前十名并不重要。

从第一季度的数据可以看出，除了销量和销售面积的稳步增长外，恒大平均销售价格超过万元的事实得到了进一步巩固。

2016年底，恒大的年平均价格为8355元/平方米；虽然去年月平均售价突破1万元，但从全年来看，平均售价仍在1万元以下，达到9960元/平方米的水平；2018年1-3月，恒大的平均售价分别达到10319元/m2、9894元/m2和10471元/m2，导致一季度的平均售价保持在10000元以上，达到10233元/m2。

国泰君安分析师认为，虽然均价上涨与恒大近年来从三、四线城市向一、二线城市回归的战略布局有一定关系，但更多的是整体房价上涨。

三、四线价格上涨，分析师认为，除非房价下跌，否则恒大的平均售价将保持不变。

视点房地产新媒体获悉，截至2017年12月31日，恒大共有土地储备项目766个，总规划建筑面积3.12亿平方米，土地储备原值为5336亿元。

其中，一、二线城市土地储备原值达到3675亿元，占69%，三线城市土地储备原值达到1661亿元，占31%。