武汉地市遇冷 硚口70亿“准地王”延期摘牌后遭遇流拍

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10月30日至31日，武汉在月底迎来了土地拍卖，共售出11块土地。其中，两个以拍卖方式出售，其余以底价或低溢价出售。

令人惊讶的是，备受关注的桥口准地王最终因为没有报价而售罄。70亿元的高起拍价和更高的规划要求是土地拍卖的重要原因之一。

另据分析，在目前严格监管和紧缩货币政策的情况下，房地产企业在征地时对价格特别敏感，门槛也会相应提高。

70亿准国王

10月30日至31日，武汉迎来了月底的土地拍卖，共售出11块土地，总售出面积545，800平方米，起拍价165.63亿元。

视点房地产新媒体获悉，31日土地拍卖结果显示，泰康以15亿元获得汉口滨江商务区地块，中海-华讯方舟财团以13.84亿元获得该地块，东西湖区地块由惠今、胡阿祥、游兴投资共同获得，金额为31.57亿元，东湖高新区由tcl集团收购，湖北工业建设+奥林匹克公园财团获得青山区地块。

根据两天的交易结果，武汉似乎已经冷了。其中，P(2018)096号桥口总关70亿元的准地王拍卖会位于武汉市中心，起拍价高达70亿元，使得桥口地块一经推出就备受关注。

据资料显示，出让土地面积约13.86万平方米，位于桥口区解放大道以南、沿河大道以北、京广铁路以西，区位优势明显。

该地块起拍价为70亿元，起拍价约为14500元/平方米，最高起拍价为91.87亿元，最高起拍价为19000元/平方米。该地块的起拍价创下了桥口区单价和总价的新纪录。如果该地块成功出售，价格将超过万科年初赢得的47亿元桥口地块。

当然，该地块也有较高的规划要求。地块内建成的地标塔高度不低于180米，沿河文化建筑高度不超过20米，居住建筑高度不超过100米。同时，投标人必须建造一栋建筑面积不低于5万平方米的5a甲级办公楼，该部分房屋的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

视点房地产新媒体获悉，桥口地块原计划于9月29日出售，但最终宣布拍卖将延期。当时，据报道，延误是由于没有投标。

高昂的起拍价和更高的规划要求可能是此次拍卖的原因之一。

另据分析，桥口街区周边地区主要是旧住宅建筑。如果你想让产品与众不同，你会受到周围各种建筑的限制，产品的威力也会受到一定程度的限制。

武汉市很冷

没有人在乎地理位置优越的桥口朱迪旺地块。正因为如此，有人认为，当谈到高起点的转让价格时，预计拍卖流会在它遇到开发商时变得谨慎起来。

这片土地不错。许多房地产企业都去过。拍卖的主要原因是底价高，商业服务比例高。通过经济计算很难获利。

湖北中原战略咨询中心总经理郑表示，拍卖的最大因素是企业拿走这块土地不一定经济。

一方面，武汉调控仍在进行，这将导致房企在计算征地价格时更加保守，降低土地价格的承受能力。

另一方面，临近年底，许多房屋企业的征地预算不足，而70亿元的高开盘价对许多企业来说是一个考验。在去杠杆化背景下，土地收购保证金对住房企业自有资金有很大压力。

值得注意的是，虽然地价不高，但这两天已经成功卖出了一些地块。据业内人士透露，东西湖区的金银湖和金银滩的低价交易，可以表明房地产企业告别了野蛮粗放的土地收购方式，从而做出更加精细准确的土地拍卖。

与前两年相比，武汉的土地市场现在似乎平静多了，主要开发商大举抢地，并频繁支付高价。

据不完全统计，近两个月武汉市土地市场共拍卖了五块地，包括东西湖区吴家山061号、077号、洪山区南湖079号、新洲区阳逻093号、桥口区总关096号。

对此，合肥集团研究院尹表示，由于整个武汉市场的虚火，在前期的各种提价下，武汉市核心区中高价位明显偏弱，捆绑销售和返销开始大量出现。市场现在处于横向调整中，房地产企业的预期利润已经大大降低。

在这种情况下，房地产企业将变得更敏感的价格时，采取的土地，门槛将大大提高，估计价格将是严格的。他继续指出，此时可以生产的土地是具有相对合理的土地价格比和保证利润的土地。

此外，武汉市国土资源和规划局于10月31日宣布，将通过招标和挂牌的方式出售14块土地，总土地面积为999，400平方米，起拍价为106.06亿元(其中一块土地将采取无起拍价招标的方式出售)。在这14块土地中，有7块住宅用地、4块商业用地和3块商业用地。

面对年底大量地块上市，一些业内人士分析，就武汉市场而言，年底和明年上半年可能是补仓的好机会。