博鳌特写 | 吴仲豪的午间三十分钟

本篇文章1451字，读完约4分钟

在去博鳌客厅的路上，我们经过了蓝湾绿城威斯汀酒店的贵宾厅。吴忠浩向我示意后，他走进舞厅去迎接一些熟悉的朋友。

对仲量联行华南区总经理吴忠浩的采访于中午举行。面试前，他告诉我这两天的安排很紧，他觉得有点累。

徐那天从蓝色西装的映衬中受益匪浅，吴忠豪看上去依然精力充沛，没有任何疲态。

目前，监管非常严格，入市有风险，市场很冷，但购房行为仍然很热。这是吴忠浩前天在电视论坛上表达的观点。

博鳌亚洲论坛与吴忠豪的对话更多关注的是当前房地产企业的多元化发展。

写字楼市场需求强劲

多元化对房地产企业来说不是一个新名词。2010年前后，一些房企开始提出多元化转型。到目前为止，住宅企业创新领域的子行业越来越多样化，包括长期租赁公寓、特色城镇、养老地产、联合办公、物流地产、新零售等。

在众多子行业中，吴忠浩似乎更喜欢工业地产和写字楼。他表示，工业地产的回报率很高，并将在两到三年内继续繁荣。

在他看来，未来对工业地产的需求将继续上升，现在是投资的好时机。

还有一秒钟，吴忠浩还在谈工业地产的投资，他饶有兴趣地谈了自己对写字楼的看法:写字楼地产也是我的最爱。与工业地产相比，办公楼地产的回报率较低，但它稳定且易于管理。

当被问及广州写字楼的发展趋势时，他斩钉截铁地说:我认为广州对甲级写字楼的需求今后还会继续上升，租金也会继续上升。

根据吴忠浩的分析，在供应高峰期过后，广州只剩下少量存货用于推出市场，许多新的供应都是用于房地产。但是，随着写字楼需求的旺盛，以及大湾区和新经济的推进，广州对甲级写字楼的需求在未来还会继续上升。广州目前的供应情况不能满足短期需求的增加，所以租金应该继续上涨。

随着写字楼租金的不断上涨，联合办公如今遍地开花，占据了写字楼的高度。吴忠浩也是一个乐于接受新事物的人。面对新的联合办公业务模式，他表示，未来的联合办公将拥抱科技，促进合作，推动创新，拥抱新时代的工作，这是未来的革命性变化。

对粤港澳大湾区非常乐观

在寻求多元化业务发展的过程中，房企已经涉足联合办公，长期租赁公寓成为房企竞争布局的焦点。

我认为在中国长期出租公寓或房屋是正确的方向，应该大力推广以解决中国的长期住房问题。吴忠浩说道。

在他看来，长期出租公寓仍处于起步阶段，但传统的土地买卖模式，盖楼正承受着越来越大的压力。我认为许多开发商正在经历转型，他们需要在行业崛起之前运营并获得健康的现金流。根据他的解释，长期出租公寓仍然是一个投资时期。

然而，吴忠浩也承认，中国大多数长期租赁公寓没有服务，也没有配套设施。因此，开发商应该做生意，提高我们在社会中的价值，并适应中国经济的发展。

在奔向价值数万亿美元的长期租赁公寓市场时，开发商应该有一种心态，让长期租赁公寓符合中国未来的发展方向，以及中国未来将关注的地区人才和住房问题。在他看来，这是一个总体战略决策，也是一个双赢的决策。

目前，粤港澳大湾区计划即将发布。政策红利释放后，产业和人口将加速集聚，越来越多的住宅企业将增加大湾区的布局。

粤港澳大湾区，让我们看着一切。吴忠浩说:第一，经济很大，大湾区有中国新经济发展的模式和条件；第二，大湾区的发展有三大核心:一是创新中心；第二，国际服务中心；第三，这里是吸引人才的好地方，因为这里适宜居住，气候宜人。

关于仲量联行在大湾区发挥的作用，吴忠浩表示，仲量联行将整合华南地区的资源，从自身的全球合作平台引入资源，帮助政府、开发商、企业和优质资源方共同建设和发展大湾区，从而形成大湾区价值链提升和国际化进程的强大推动力。