北京：二套房首付不低于50% 试点限定销售价格优房客

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9月30日，北京市政府办公厅转发市住房和城乡建设委员会等部门关于促进本市房地产市场稳定健康发展若干措施的通知，自印发之日起施行。通知明确规定，实行差别化住房信贷政策，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通自住住房首付比例不低于40%。

两个非普通房间的首付至少是70%

通知明确完善差别化住房信贷政策。第一套普通自住住房首付比例不低于35%，第一套非普通自住住房首付比例不低于40%(除自住商品房、两房及其他政策性住房外)。此前，北京首套住房的首付比例为30%，无论是普通住房还是非普通住房。在新政中，实施了差别化政策。

《通知》规定，对于拥有一套住房的家庭申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，以改善其居住条件，无论是否有贷款记录，首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付比例不得低于70%。据悉，根据此前的规定，第二套房被认定为“还贷不还房”。对于已经拥有住房并解决了相应购房贷款的家庭，他们再次申请贷款购买商品房，以改善他们的生活条件，并实行首套贷款政策。根据新政，不管有没有贷款记录，如果你有房子，你都可以买。

试点限定销售价格

昨天的《通知》明确提出要增加住宅用地供应，并结合年度土地供应计划，提高中低价位普通商品住房的供应比例，确保90平方米以下住宅建筑面积所占比例不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，满足改善住房的需求。

为稳定房地产市场，各区应增加自住商品房用地供应。除东城区、西城区和石景山区外，其他区应在2016年尽快安排一批自住商品房用地入市。

强化“控制地价、限制房价”的交易模式。在严格控制地价的同时，预测项目未来的房价，并采取限制销售价格的措施作为土地招标、拍卖和挂牌的条件，从而有效控制房地产价格的快速上涨。鼓励房地产开发企业自养部分房屋作为租赁房屋，满足城镇居民的租赁需求。

清晰的价格标签不应覆盖在盘子上

根据通知，对于价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期交易价格且未接受指导的商品房项目，期房预售暂不发放预售许可证，现房销售暂不备案。对于已取得预售许可证或已办理现房销售备案的房地产开发项目，必须在规定时间内一次性披露全部售房情况。

《通知》要求，在商品房项目销售中，要继续严格执行明码标价和一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所的显著位置标明所有可售房屋及其价格，不得将价格标签变成口头通知，不得采取拖延开盘时间或控制房价等措施，故意制造房屋紧张气氛；不得标注虚假信息或使用欺骗性和模糊的语言误导消费者，侵犯消费者的知情权、选择权和公平交易权。

严禁划拨首付贷款等资金

在全市范围内全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构和房地产经纪人员应当依法从事房地产经纪活动，接受客户委托发布真实的房屋及价格信息，不得违反规定垄断房屋信息或者哄抬房价。房地产经纪服务应当明码标价，不得采用虚假或者误导性的定价内容和方法进行价格欺诈。严禁从事首付款、自筹资金、自我担保、建立资金池等场外集资金融服务。

市住房和城乡建设委员会、市国土资源委员会等部门联合开展专项整治，强化市场监管和执法，依法严肃查处，严厉打击开发企业囤积房产、囤积房屋、闲置土地和土地投机以及房地产经纪机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋和价格信息等违法行为。同时，开发企业和房地产经纪机构的违法行为应当公开曝光，并纳入企业信用档案，相关部门应当实施联合处罚。