转战英伦地产，中国买家的逻辑你get到了吗？

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在过去的两年里，在英国英国退出欧盟时期，房地产市场非常火爆，许多中国投资者积极部署英国。

基于资本、团队、交易经验和策略的不同，以及当地市场环境的不同，中国买家进入英国的方式也不同。殊途同归，他们的投资选择代表了适应环境和追求回报之间的平衡，值得我们学习和借鉴。

中国买家在英国房地产的投资类型包括办公楼、酒店、住宅、公寓、工业园区等。，不同群体的投资倾向有明显差异。

根据过去两年的数据，港资房企大多在英国购买写字楼，而内地房企更青睐住宅开发物业。

其中，2017年，中国买家在英国的交易总量达到46笔，写字楼交易占22笔，包括帝豪集团、中国房地产、新鸿基和南丰的投资；住宅物业占6宗交易，R&F、太和等内地房地产企业参与了4宗交易。截至2018年，共有24项交易和11栋办公楼；住宅物业占7宗交易，内地房地产企业参与了5宗交易。

资本投资的金额因所购买的资产类型而有很大差异。港资企业杠杆率低，注重现金流，有足够的资金购买成熟的写字楼，交易金额大多在2亿至1.2亿英镑之间。

投资额居榜首的房地产企业都来自香港，目标是伦敦的两大金融城:老金融城和金丝雀码头。

其中，中豪地产以11.35亿英镑收购了伦敦最高的建筑——铅厅街122号；李锦记花了12.8亿英镑购买对讲机，刷新了伦敦房地产的历史收购记录；此外，常实以10亿英镑收购了伦敦的瑞银大厦

由于外汇管制、金融去杠杆化等因素，中资企业海外投资受到限制，因此选择住宅用地开发更为现实，单笔交易不到1亿英镑。

2017年3月，R&F斥资6000万英镑收购了位于伦敦南部克罗伊登的雀巢总部大楼及其附近的住宅开发地块，从而实现了其首次进入伦敦。2018年2月，保利通过合作收购了位于英国伦敦北四区米尔希尔的大型住宅开发地块，价格为7465万英镑。

同年4月，碧桂园与一家香港基金联手，以8000多万英镑的价格收购了位于伦敦东二区的住宅开发用地爱莎码头。该项目位于金丝雀码头金融城和奥林匹克公园之间，后者在过去是伦敦被遗忘的一个角落。在非中心区域的投资符合碧桂园一贯的风格。

对英国房地产市场更为熟悉的香港企业，大多是通过房地产投资进入英国的。虽然回报期很长，但他们可以获得比亚洲更高的稳定租金收入，同时享受资产升值带来的好处。

例如，2018年6月，常实收购了伦敦市的5栋broadgate办公楼，预计年租金回报率约为3.95%；同月，南丰集团收购了伦敦市皇后街90号的一栋办公楼，估计年收益率约为5%。

另一方面，国内顶级开发商内地房地产企业往往通过与金融机构或当地开发商合作进入英国，并通过销售迅速回笼资金，导致回笼期较短。

例如，2016年，万科和伦敦当地开发商galliard homes合作推出了“舞台”。这个项目是万科在伦敦的第一个展览，有412个套房。该项目位于伦敦窗帘剧院，其位置已绝版。预计售价为600-1000万元人民币，主要面向中国的大买家。11月26日，英国视点站2018考察季将实地考察该项目，加利亚德之家董事长斯蒂芬·康威将向您介绍其发展理念和运营模式。

另一个典型的项目，主塔，是伦敦旧金融城全新的最高住宅项目。这座50层的建筑是这座金融城唯一的高档住宅项目和办公项目。由于其稀缺的地理位置和超级豪华的概念，它吸引了许多本地和香港买家。设计团队由世界著名的建筑师事务所foster+partners代表，包括北京首都机场和大英博物馆。11月28日，英国站在2018年学习季参观了主塔。届时，该项目的主要设计师rony imad和高级开发人员将亲自分享其模型和投资回报。

在进入英国房地产的初始阶段后，中国买家开始尝试新的方式和方法。最近，南丰集团收购了伦敦当地开发商耐力地产，并切入上游开发改造市场。这是近年来该公司首次以这种方式进入英国房地产市场。

黄金、九银和十银，与港资房地产企业相比，内地房地产企业鲜有动作，但我相信未来会有更多其他方式进入英国市场。

无论你如何进入英国，你都将根据你过去的成功经验做出判断，并追求你的理想回报。

事实上，伦敦许多典型项目背后都有一个值得学习的故事。无论是26日至28日考察一批企业和项目，直接与当地企业的董事长交谈，还是24日著名资本投资人乔纳森·贝恩斯在伦敦的投资案例，都可以帮助内地房地产企业了解英国和伦敦房地产的现状和趋势，了解内地房地产企业如何在英国独立投资或合作发展。如何从土地、项目规划、建设监理和资金介入中获得安全合理的投资回报？

知己知彼，百战不殆！

11月23日至30日，2018学习季的英国视点学徒计划站将让您深入了解英国房地产市场，发现其低价值，并学习其前辈的成功经验。

更多活动请见附表。

2018意见商业年会和意见学徒学习季

香港-英国站行程

于十一月二十日抵达香港

整天到香港报道

香港愉景湾高级内部分享会议

与查毛成先生、邓曼华先生就整个产业链的运作思路和愉景湾特色城镇大市场的综合开发模式进行了深入探讨

十一月二十一日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

走进香港愉景湾，参观一个集住宅、社区商业、文化旅游、地产和教育于一体的环保绿色城市的成功运作

中午总统午宴

2018年下午观点商业年会

[主题]新商业浪潮:重新连接

开放焦点:新商业浪潮的可见未来

市场洞察:新消费趋势下的模式创新

产业路径:城市更新与商业存量进退

价值地图:商业地产投资和M&A机遇

行业趋势:新零售的想象和下一个出路

资本的回声:不完美的商业和金融世界

下午，《2018中国商业地产发展年报》发布

2018中国商业地产100强颁奖晚会暨商业绩效颁奖典礼

2018观点商务年会晚宴

11月22日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

进入著名投资银行建行国际，建行国际董事总经理曾月辉先生分享了融资和资本策略

晚上，乘飞机从香港到英国，然后去英国

11月23日，英国

早上去剑桥大学

下午，我走进智能科技城剑桥，探索文化教育与商业成功相结合的道路

2018年学习季英国站晚间视点学徒计划开幕式

11月24日，英国

游学在剑桥的世界顶尖大学任教

早上，科林·利泽里教授讲课

英国剑桥大学房地产研究中心主任、英国房地产金融首席教授、世界经济论坛房地产峰会主持人和发言人、ares david ricardo奖章获得者Colin lizieri是房地产证券化方面的专家，在房地产市场方面有30多年的研究、咨询和学术经验，曾与许多政府讨论过城市发展和房地产金融政策。

乔纳森·贝恩斯上午股票和交易所

乔纳森·贝恩斯(Jonathan baines)是霍巴特合伙人公司(hobart partners)的合伙人，也是伦敦国际投资办公室(London International Investment Office)的合伙人，曾担任许多房地产公司和主权基金的顾问，包括新加坡政府投资公司(SingaPore Investment Corporation)大欧洲区主管。他在房地产行业拥有超过35年的经验，在欧洲和英国管理和推广了超过40亿个商业房地产项目

约翰·格拉斯科教授下午授课

康涅狄格大学房地产与城市经济中心主任约翰·格拉斯科克(John glascock)曾担任剑桥大学房地产研究主任、中国问题专家、房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资专家。他是目前英美学术界和工业界最著名的教授之一。

剑桥校友和导师交流晚宴

11月25日，英国

早上，参观国王学院、圣约翰学院和剑桥大学三一学院

欣赏国王学院的哥特式风格，圣约翰学院和金庸英雄之间的联石，以及三一学院的经济和政治学习氛围

下午去伦敦

11月26日，英国

早上，加里德之家、奥谢建筑公司和布吉建筑公司的高管们分享了这份报告

galliard homes的销售总监david galman先生和buj architect的合伙人guy forrester先生分享了他们在改变旧运营模式方面的经验，并探讨了他们在房地产开发方面的成功之处；伦敦房地产业和房地产建设的投资和运营如何适应城市发展；未来房地产外观及大型商业地产的建筑设计与解决方案

中午肖尔迪奇的舞台

一起走进万科在伦敦的第一个项目，讨论肖尔迪奇阶段的转型模式和经验，了解伦敦房地产市场的其他价值

中午供应午餐

三大企业董事长:嘉利之家董事长斯蒂芬·康威先生、奥谢建筑公司董事总经理罗里·奥康纳先生、布吉建筑公司董事长詹姆森·厄克特先生将举办午餐会，继续与您深入探讨各种投资合作模式

下午参观东伦敦项目

与学生一起调查伦敦东部的三个主要项目:门户西部、果园码头、鱼岛、金丝雀码头和新金融城的各种典型项目

11月27日，英国

早上走进新泰首都

三大模式的五位高管分享豪宅、酒店和养老金，分享海外房地产投资模式和养老金房地产业务与国内养老金房地产的异同

2018年下午第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会

近300名英国和中国的政界和商界人士现场分享了:一带一路、中国资本在英国的投资方式、高科技在房地产中的应用、房地产价值投资和新兴房地产投资(长期租赁公寓、学生公寓、停车场、数据中心等)。(

晚间峰会交换晚餐

在伦敦标志性的奶酪刨削建筑的顶层与峰会参与者交流

11月28日，英国

早上走进伯克利集团

进入英国最大的住宅开发商伯克利集团，伯克利的业务战略主要集中在五个关键领域:我们的客户、家庭、地点、运营和人员

下午参观主塔

全面参观这个世界闻名的金融圣地，并视察金融城唯一的高档住宅项目和办公楼项目——主塔。该项目是由世界顶级建筑建筑师事务所福斯特合伙人设计的。主设计师rony imad和开发商高管亲自分享了其模型和投资回报，并与学生一起参观了该项目，俯瞰伦敦市中心

11月29日，英国

白天参观伦敦商业地产和文化地产

牛建俱乐部晚间封闭沙龙及商业地产案例分析

分享客人:商业地产和并购

11月30日

下午从英国返回香港

*英国站限30人，报名截止日期为10月31日。