哪些社区商业更能打造“美好生活”？

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购物中心因其规模大、形式丰富、客流量大而成为城市的商业中心。然而，随着城市规划的不断完善和消费升级，它们被改造成进入社区的微型商场，满足消费者生命最后一英里的需求，成为商业黄金开采的又一片蓝海。

社区商业注重美与美，除购物外，还构建了一个综合性的社区服务体系，体验性的场景消费、便利性和生活设施是其优势。因此，许多企业纷纷抢占地盘，通过资源整合和产品布局获得多元化利润增长。

根据国家统计局的数据，2017年中国社会消费品零售总额为366262亿元，同比增长10.2%。其他报道预测，到2020年，这个数字将接近48万亿元。今年1-8月，零售总额近25万亿元，社会消费需求带来的市场效益有望稳步提升。

一些市场机构预测，到2020年，社区服务市场规模将达到13.5万亿元，但目前，中国一线城市社区商业消费占零售总额的比重仅为33%左右，而在发达国家，这一比重可达到60%以上。虽然只是部分数据，但从中可以看出，目前社区商业仍有很大的发展和盈利潜力。

社区商业在多样化中蓬勃发展

具有敏锐市场意识的资本已经看中了这块大蛋糕。万科、龙湖、保利、绿地等领先的房地产企业已经陆续布局，涉足食品、服装、住房、交通、娱乐、教育等各个方面。除了各种生活产品和服务的结合，在新技术的冲击下，线上和线下的渠道已经打开，新的零售已经布局。业外大鳄，如阿里和京东，也纷纷进入建立社区商业产品线。

在跨境合作和创新的理念下，社区商业以各种方式蓬勃发展，并逐渐显示出其商业活力。

从社区商业到商业街

该商业区原本是一个自成一体的商业模式，具有独特的文化习俗、因地制宜的街道优化和多变的功能。然而，在发展过程中，社区商业逐渐摒弃了过去传统的布局形式，结合当前的消费需求和街区特点，打破了两种商业模式的界限，创造了基于社区的街区商业。

在满足社区基本生活便利的基础上，街区商业赋予社区更多的时间和商业元素，使其更具吸引力。

多样化的社区商业瞄准并辐射生活在社区中的急需的消费者。稳定的收入和客流使企业受益匪浅，但如何扩大客流，吸引顾客消费，在同质化竞争中脱颖而出也是一个难题。在不同的社区定位中，不同的住宅企业选择了自己的经营策略，那么在市场上众多的产品中，哪一个能够真正实现基于需求的差异化产品，真正融入社区更美好生活的理念，获得消费者的认可，成为市场的标杆和典范？

有鉴于此，视点指数研究所着眼于全国商业地产地图，寻找具有重大代表性和指数意义的社区商业和商业区块项目，将于11月21日在香港举行的2018中国商业地产及商业业绩百强颁奖典礼上隆重发布。

2018年中国商业地产百强企业业绩奖旨在评选和表彰2018年中国商业地产各领域的优秀项目。届时，在社区商业和商业板块类别中，我们将颁发2018中国社区商业年度绩效奖和2018中国商业板块年度绩效奖。在香港这个具有重要意义的金融和商业中心，我们将见证行业领袖的诞生，以及来自全国乃至海外的开发商、运营商、零售商和品牌所有者的诞生。