报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入

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新华网9月29日电在传统的“金九银十”旺季，房地产市场出现了秋季跌宕起伏的迹象。最近，出现了许多房屋企业打折销售或降价的情况，市场信心似乎已经消退。根据易居研究所最近发布的8月份中国100个城市的房价报告，整体房价仍在上涨，但一直在不断收窄，下跌城市的数量已增至24个。该报告预测，更多的城市可能会在9月份加入降价行列。

8月份房价仍在上涨，并继续收窄

今年8月，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均成交价格为12952元/平方米，同比增长1.1%，同比增长8.1%。目前，房价持续上涨，比7月份的12809元每平方米上涨了143元。

“8月份，白城新建商品住宅平均成交价格同比上涨8.1%，呈现持续收窄趋势。该曲线在2017年7月创下新高，达到27.6%，并连续13个月保持同比增长。”易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了中信经纬(微信公众号:jwview)的客户。

按城市分类，今年8月，在100个城市中，一、二、三、四线城市新建商品住宅平均成交价格分别上涨3.5%、12.9%和6.3%。根据这份报告，二线城市的年同比增长率最高，这也是为什么这些城市政策经常被加码和修补。

横向比较，一线城市最高同比增速出现在2016年9月，也就是“930新政”出台的时候，随后这些城市的房价同比增长曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，2017年下半年，二线城市和三、四线城市的增长曲线也开始从高位回落。

8月，房价下跌的城市数量增加到24个。严跃进表示，观察今年前8个月房价上涨的城市数量，可以发现1-8月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74、80和76个，这表明1-7月房价上涨的城市数量在8月份有所下降。

北京周边的房价大幅下跌。根据上述报告，在100个城市中，排名前七位的城市都在北京附近，其中大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口和保定分别下降了29%、29%、26%、22%、19%和15%。

严跃进表示，此类城市房价下跌受多种因素影响，包括新住房交易数据缺乏导致的数据变化，以及对新住房项目备案价格的严格控制。

新房交易量出现负增长或迫使房企降价

易居研究院发布的另一份报告显示，截至8月底，易居研究院监测的100个城市新增商品房总存量为4.2259亿平方米，同比下降0.3%，同比下降7.2%。目前的库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模已经恢复到7年前的水平。

从存量比来看，8月份100个城市新建商品房的存量比是9.0个月，这意味着市场只需要9个月来消化这些存量，这个值与7月份的9.6个月相比还在继续下降。

严跃进表示，今年前8个月，100个城市的库存与销售比率普遍处于历史低位，这与库存规模持续下滑、市场销售业绩好于预期等因素有关。然而，8月份的数据大幅下降，这也受到储蓄与销售比率计算公式的影响。

尽管整体数据仍然良好，但市场已经发生了一些变化。8月份，100个城市新增商品房成交量为4572万平方米，比上个月下降2.6%。严跃进解释说，总的来说，由于淡季因素，市场交易量的下降是符合预期的，但如果市场在接下来的几个月表现不好，也将迫使房企降价。

据报道，目前，中国住房企业的新建设步伐已经加快，这有利于形成更多的销售住房。此外，发行预售证书的政策已经放松，这刺激了更多的房屋进入市场。“从这个角度看，今年第四季度住房相对充足，这有利于供求关系的改善和房价的稳定。”严跃进说。

至于房地产企业的主动降价行为，他说这种现象已经在8月份出现了，这说明一些开发商在主动推盘时会发现项目销售可能达不到预期，需要主动降价或提高优惠价格。

严跃进表示:“更多城市将在9月份加入降价行列。目前，新项目很多，市场竞争激烈。住宅企业将调整其定价策略，这将影响相应城市的平均交易价格。房地产市场的调控效应不断显现，房价过高的局面正在逐步得到遏制。”(中信经纬应用)