新鸿基地产全年盈利近500亿港元 内地租金收入35.34亿港元

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截至2018年6月30日止年度，新鸿基地产股东应占溢利为499.51亿港元，较去年的417.82亿港元增加81.69亿港元，增幅为19.6%。账目中显示的利润包括投资物业扣除递延税项及非控股权益后的重估收益199.88亿港元(2017年:167.51亿港元)。

截至2018年6月30日止年度，本公司股东应占基本溢利(不包括投资物业的公平净值变动)为303.98亿港元，较去年的259.65亿港元增加44.33亿港元，增幅为17.1%。利润增加主要是由于物业销售和租金收入增加。每股基本利润为10.49港元，去年同期为8.97港元。

数据显示，新鸿基地产年内对合资企业的利润贡献总计162.61亿港元，较去年的119.17亿港元增加43.44亿港元，增幅为36.5%。

其中，年内，香港物业录得销售增长及高毛利率，盈利139.36亿港元，较去年增加40亿港元，增幅为40.3%。利润贡献主要来自惠西、惠西二号、海天金、公园约荷·热诺娃等住宅项目的销售。

Mainland China物业销售利润为23.14亿港元，利润贡献主要来自林俊二期乙、玉华苑二期甲、月城及上海滨江凯旋门住宅项目及天鹰广场东塔楼写字楼项目的销售。

在物业销售方面，截至年底，新鸿基地产已签署合约但尚未确认收入，总销售额为340亿港元，其中293亿港元来自香港开发项目的预售，包括金海、金海二号、星汇、海云、宝裕、余半山和海轩，47亿港元来自mainland China开发项目的预售。

自2018年7月1日起，本集团已在香港及Mainland China推出多项住宅项目进行出售及预售，售出住宅单位价值超过270亿港元。包括年底签署的销售合同，本集团未确认收入的销售金额已超过610亿港元。预计在相关项目完成和物业销售确认后，将带来利润贡献。

在租金收入方面，今年的净租金收入(包括合营企业及联营公司的贡献)较去年增加15.05亿港元至186.47亿港元，主要是由于续期租金增加及新投资物业的利润贡献。本集团在香港及Mainland China的租赁组合的净租金收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元，较去年分别上升6%及19.7%。

酒店业务为合资企业的营运利润贡献14.7亿港元，较去年增加1.45亿港元。商业增长主要反映了实际房价的上涨。数码通讯的营运利润为8.47亿港元，较去年减少8，100万港元。利润下降主要是由于在竞争激烈的市场中服务收入减少和频谱成本增加。

此外，运输基础设施及物流(包括合营企业及联营企业)的经营利润继续表现理想，贡献17.88亿港元的经营利润，较去年增加1.34亿港元。

至于其他业务，本集团及其合营企业及联营公司的其他业务，包括物业管理、Xinyi.com数据中心及百货公司，继续表现理想，年内经营溢利增加1.29亿港元。