探访长租公寓：到底啥模样和上涨的房租有多大关联？

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许(新华社)

最近，一些一线城市的租金大幅上涨，长期租赁公寓也被推到了风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的一种新形式，长期租赁公寓存在什么问题？这和房租上涨有多大关系？如何同时租赁和购买？围绕这些问题，我们的记者进行了采访。

长期租赁公寓看起来像什么

——主要品牌和质量，价格相对较高，而且政策近年来已经好多了

对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长期租赁公寓并不陌生。“如果你需要长期租房，对房子的内部装修、设施和卫生有一定的要求，并希望找到一个真正安全的住房，长期租房是一个相对无忧的选择。”在北京工作了三年的小王告诉记者。

长期租赁公寓没有明确的定义，长期租赁公寓一般是指租户在未与房东直接联系的情况下，从房地产或经纪公司租赁经过一定改造的房屋，租赁期限一般为一年。除了房子本身，公寓还提供额外的服务，如清洁、维护和安全。目前，市场上既有万科，也有龙湖，通过自建和收购的方式持有房屋出租；还有自由式、翔宇和蛋壳等公寓，它们通过长期租赁或委托管理获得住房，然后将其转租。与普通出租相比，长期出租公寓主要是品牌和质量，其价格也相应较高。

长期租赁公寓在中国的兴起只是最近几年的事情。小王记得，当他2015年毕业时，长期租赁公寓品牌突然成为一个更受欢迎的选择。“我以前听过很多黑人中介和黑人房东的经历，房客的权益往往得不到保障。在长期租房品牌中，你至少可以对租房的硬件和软件有一个合理的预期。”小王说。

许多长期租赁公寓品牌打破了中国租赁市场上由来已久的c2c(房东对房客)模式，翻新了房屋，抓住了年轻租赁群体的需求，在早期取得了快速发展。例如，链家的品牌自由地宣称，经过五年的发展，它拥有40万套免费住房，其中8套是独立的，服务于北京、上海、深圳、杭州和南京的100多万客户。

这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家(000560，诊断股)集团研究院统计显示，今年前7个月，北京租赁租赁市场总交易量同比增长14.4%；据其他数据显示，从1月到5月，“90后”住户占北京所有住户的近30%，而“租购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京住了两三年，房价太高了，我一直租房子。”就职于一家互联网公司的蒋女士说。

“租购”住房制度也给住房租赁市场带来了优惠政策。2017年7月，九部委联合下发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求人口净流入大中城市发展住房租赁业务，并选择广州、深圳等12个城市进行试点。企业是最敏感的。除了已经开始长期租赁公寓业务的万科和链家，仅在今年3月，中国前50家房地产企业中就有6家宣布进入长期租赁公寓市场。此外，互联网公司和小型中介机构也在长期租赁公寓市场落户。

对租金上涨有什么影响

-原价较高，租金有所提高

最近房租的快速上涨将长期出租公寓推到了风口浪尖。

面对更衣室的摊子，小王明贤觉得房租涨得更厉害了。2015年，北京国茂附近的两居室公寓价格为4500元。去年，同一地区两居室的价格是6600元，今年，一些平台的价格接近8000元。从普通出租到长期出租公寓，房价普遍上涨时，价格差异尤为明显。

北京各地区租户经历的价格上涨也反映在各机构的数据中。例如，壳牌连锁住宅研究所的报告显示，前7个月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛的找房子数据显示，7月份的房租同比上涨了20%以上；根据中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组的数据，7月份北京的平均租金为6590元/套。房租上涨直接反映在居民的消费支出上。北京市统计局数据显示，2018年上半年，北京居民人均生活支出为7140元，同比增长22.1%。

为什么房租涨得这么快？

价格波动，首先要看供求关系。