龙光22.84亿摘佛山南海商住地 楼面价1.45万元/平米

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9月10日上午，佛山市南海区桂城的一处商住用地被拍卖，地块面积为5.3万平方米。最后，经过一个多小时的竞标，龙光以22.84亿元的总价中标，相当于每平方米14500元的底价，溢价13.97%。

根据土地出让文件，该地块位于南海区桂城港岗路北侧c22地块，属于桂城平洲老城区。容积率大于等于1.5且小于等于3，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%。该地块为商住用地，其中商业建筑面积在8000平方米至20000平方米之间。

该地块起拍价为20.04亿元，招标方式为竞争性地价+竞争性租赁住房建筑面积。最高限制地价为24.17亿元，最高限制出租屋面积为13万平方米。

其中，租赁房屋的建筑面积必须由投标人自持70年。自供租赁房屋应集中布置在建筑物内，建筑物必须位于相连的楼层。投标人在交付自供租赁房屋前，应进行全面装修并用于公共租赁，单个租赁合同的期限不得超过20年。

根据规划，除规划建设社区用房、物业服务用房、公共厕所和垃圾收集点外，该地块总开发投资要求不低于4.74亿元；在地块上设置一个15班的幼儿园(托儿所)；投标方将引自小的渠盒，在项目地块的南部修建一个东西向的渠盒，宽4米。渠盒西侧与规划路新建c22雨水渠盒相连。

据视点房地产新媒体报道，该地块所在区域还规划了佛山轨道交通7号线和南海新交通。根据之前公布的信息，此次出售的土地正好与计划中的地铁7号线南港路站(暂定名)相邻。

此外，该地块所在区域目前只有平洲市的福丰于君和三山新城的保利诺丁山在出售，平均售价约为25，000元/平方米。