任志强：长租公寓租金贵 是因为以前租给最有钱的人

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9月7日，由《证券日报》主办的“新业务、新变化、新需求——中国长期租赁市场峰会”在北京召开。华远地产前董事长任志强(600743)、世界银行副行长甘伟(002285)、中国联合基金总经理何良宇、鸳鸯蝴蝶派常务副总经理俞国泰参加了圆桌会议。

任志强说:“我们最大的问题是从来不说出租屋是谁的，出租屋的对象是谁？为什么抱怨房租高？租房对象突然从国际酒店的房客减少到2.8亿没有城市户口的人，所以大家都觉得房租贵。”

任志强提醒大家，事实上，早在1979年，中国就出现了长期租赁公寓。当时，主要目标群体是外国人或中国的高收入人群。长期租赁公寓真正开始发展是在2008年以后，因为在高度城市化的过程中，各种限制条件阻止了一些人买房和租房。

他说，长期租赁公寓的消费者已经发生了变化。他们过去是最富有的人，但现在有2.8亿人在城市生活和工作，但没有城市户口。这种巨大的需求可能会使长期租赁市场迎来十到八年的高增长。不过，他也强调，长期租赁市场的“好日子”受政策影响很大，一旦户籍制度发生变化，长期租赁市场也可能发生变化。

任志强说:“对于资金来说，首先是租房。如果钱不能归还，它将等待房价上涨。第二，在等待了很长时间之后，将会有一些减税措施。”

他还指出，中国的租赁市场主要是二手房或房改房，但实际上，租金回报非常高。买一套房子可能只需要20000元，但每月可以租2000元，年回报率超过100%。

“我个人认为应该用市场来解决问题，应该用公开监管和法治来解决问题，这样市场才会越来越规范，价格才会越来越合理。”通过竞争使价格合理。”任志强路。