博鳌特写 | 谌祖元：远洋规模加速

本篇文章1028字，读完约3分钟

2018博鳌房地产论坛特写在博鳌房地产论坛直播室接受采访时，远洋运输集团首席执行官陈祖源向我们介绍了远洋运输的业务布局和融资行动。

事实上，新一轮房地产市场监管始于2016年10月。它始于北方、广州和深圳，以及南京、杭州等几个重点城市，后来范围逐渐扩大。陈祖源认为，房价上涨是否过快和成交量是否大幅放大是调控与否的两个主要指标。

调控的节奏日益突出，而远洋运输的规模也在加速增长。上半年，远洋运输协议销售额451.06亿元，同比增长48%；销售面积增加了41%，达到约230.77万平方米。

自去年年初以来，中远集团提出适度加快主营业务规模增长，响应政府监管要求，增加有效供给，适时适量投放市场。2017年，销售额增长了约50%。当时，中远集团明确提出再增加50%，所以今年的目标是超过1000亿元。

突出重点并不意味着忽视其他方面。据陈祖源分析，中远集团提出适度增加和加快该板块的开发，并不意味着其他板块会萎缩，但我们这次的重点是开发。

他接着说，对于一个企业来说，有时有必要根据其自身的经营效果、市场变化和财务状况来突出某项业务。在一个相对有限和多元化的企业中，哪一个可以扩大？

事实上，2013年后，中远逐渐将其内部传统业务进行了分类；2015年，中远集团提出五元业务发展，包括住宅开发、房地产开发投资、客户服务行业、产品创新、房地产金融。

翟祖元直言不讳地表示，远洋运输在各方面都做出了努力；例如，到2020年，通过海洋为老年人提供25000张床位，运营收入将接近10亿元。

另一方面，关于收紧房地产资金，翟祖元表示，资金自去年以来变得越来越紧，这种趋势明年可能会继续；2015年，许多房企发行了三年期债券，而今年下半年到明年上半年是还款高峰期，因此行业内可能出现资金短缺。

此外，我认为这一轮调控中非常重要的一项是滴灌；它应该是对工业和人民生活的滴灌，和滴灌保持国民经济的健康发展；这是一个很普遍的考虑，尽量不要把钱涌入房地产。

资金一直困扰着许多房地产企业，导致其融资成本居高不下，但中远集团却表现出了另一种融资态度。

7月25日前，中远集团宣布发行本金金额为7亿美元的三年期浮动利率美元债券，票面利率为3个月伦敦银行同业拆放利率+230个基点(约4.64%)；7月27日，中远宣布将发行20亿元人民币的公司债券，票面利率为4.70%，期限为五年。

低利率的融资让陈祖源很有信心:如果我能这样表现，肯定不是别人认为我漂亮，而是我其实很健康。