2018下半年楼市研判：注意这4座超级城市！

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前一段时间，2018年上半年主要城市和省份的经济增长备受关注。其中，广州、天津、重庆三大明星城市的经济大起大落引起了最大的关注。

在这方面，杠杆游戏还写道:“2018年上半年十大超级城市的经济增长率:为什么广州、天津和重庆排在最后？”(8月1日)

当时，从中国一百多年的发展历史来看，广州、天津和重庆无论在基础、禀赋、区位和地位上都非常重要和突出。

今天的摊子，你不需要贬低自己，但你也需要接受更多的批评。没有一个城市会因为责骂而失败。一个城市能得到如此多的关注，这正好显示了它的地位和影响。

十六年前，深圳被遗弃了，人们对去哪里有很多担忧。但看看今天的深圳……让更多的批评和建议涌向广州、天津和重庆，以更好地帮助他们。

今天，我不做顶尖城市的经济分析，而是根据上半年或1-7月的最新数据，谈谈这些城市下半年的楼市情况。我们国家的城市太多了。抱歉，我们今天只能写10个最大的城市。请体谅我。

1.上海:应该努力建设新的住宅区。根据上海市统计局8月8日发布的数据，2018年1-7月，上海房地产开发投资为2153.97亿元，同比增长4.7%，占全社会固定资产投资的57.2%。

这个比例可以理解。上海是一个工业化程度高、基础设施完善的城市。什么是固定投资？房地产并不奇怪。

值得注意的是以下两组数据:

1-7月，上海商品房建筑面积13181.62万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅建筑面积6748.54万平方米，下降7.6%。

新增商品房面积1306.44万平方米，下降5.8%。其中，新开工住宅面积747.61万平方米，下降6.1%。

无论是新建筑还是在建的住宅区，都在下降。虽然震级不大，但也不小。上海在2017年做了很好的推进，应该努力在下半年开始新的建设。

此外，从1月到7月，虽然上海商品房竣工面积为1900万平方米，但下降了1.9%。但是，已建成住宅面积为1071.06万平方米，增长0.8%。稍微增加也是好的，至少增加了实际可居住的房屋数量。

销售方面，1-7月，上海商品房销售面积985.11万平方米，增长7.3%。其中，住宅销售面积788.92万平方米，增长7.8%。这两项销售数字都略高于全国水平。

2.北京:新开工面积喜人，完工量严重下降。杠杆游戏注意到，从1月到7月，北京新开工的商品房面积为1081.2万平方米，同比下降0.5%。

但其中，新建住宅面积为588.2万平方米，增长21.5%。

有趣的是，北京商品房竣工面积为420.8万平方米，同比下降26%。其中，住宅竣工面积212.1万平方米，下降10.8%。这表明，在2017年之前，没有足够的房地，现在它继续影响已完成的地区。

在销售方面，从1月到7月，北京商品房销售面积为288.8万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积210.5万平方米，下降32.9%

不仅如此，写字楼的销售面积为26.4万平方米，下降了62.4%；商业和商业用房18.5万平方米，下降66.8%。

简而言之，北京的住房是严格控制的，没有投机+新的建筑量，未来的住房价格稳定的基础是初步可用的。

另一个消息是，从1月到7月，北京房地产开发企业项目到位资金为2808.1亿元，同比下降23.2%。其中，国内贷款918.5亿元，下降10.3%；自筹资金702.9亿元，下降9.6%；存款和预收账款869.5亿元，下降32.1%。

看怎么说，它只是在某个阶段需要，因为开发商缺钱，必须想办法偿还；与此同时，如果资金不足，我们如何能够获得更多资金并开始更多建设？

3.深圳:住宅建筑面积将继续增加更好。1-6月，深圳商品房建筑面积5879.56万平方米，增长16.6%。其中，住宅建筑面积2993.64万平方米，增长9.6%。

老实说，杠杆游戏让深圳觉得实现这一增长是件好事。

例如，同期深圳商品房竣工面积为131.3万平方米，同比下降36%。其中，住宅竣工面积69.21万平方米，下降48.3%。为什么？就像北京一样，以前土地很少。

商品房销售面积326.01万平方米，增长12.3%，远远高于全国水平。也就是说，只有一个建议，深圳应该继续投入更多的土地，并迅速开始工作。

4.广州:施工速度很快，所以继续努力。上半年，广州住房建筑面积12787.1万平方米，增长20%。其中，住宅建筑面积为6535.11万平方米，增长率也保持在11.60%，这并不容易。

同时，建成住房面积544.84万平方米，增长5%。其中，竣工住宅面积288.32万平方米，增长11.7%。

因此，只要更多的土地被释放，建筑和完成的面积可以增加。杠杆游戏希望广州和深圳将加油和供应土地，并努力实现他们的目标。

5.天津:建筑面积可能不会太差。杠杆游戏在市统计局的网站上，今年上半年或1-7月天津没有房地产建设。

然而，根据天津市统计局发布的数据，从1月到7月，天津市商品房销售面积为734.19万平方米，同比下降21.5%，降幅比上半年缩小了5.8个百分点。

截至7月底，天津的销售面积为613.03万平方米，同比下降7.1%。我没说什么住房。另一个数据可能仍然很能说明问题。1-6月，天津房地产投资增长9.1%。

虽然没有详细的数据，但根据我以前对天津的观察。可以简单地判断，天津的住宅建筑面积不应偏低。简而言之，天津的监管是好的。

6.重庆:只是需要被祝福，新建住宅区增加了近60%。1-7月，重庆房地产开发投资2272.61亿元，同比增长9.0%，增速较1-6月下降1.0个百分点。

其中，住宅投资1615.4亿元，同比增长18.8%，1-6月增速下降0.5个百分点。住房投资占房地产开发投资的71.1%。

根据以上数据，杠杆博弈可以判断住房建设绝对不错。是:

1-7月，重庆房地产开发企业住房建筑面积24070.27万平方米，同比增长2.1%，增速比1-6月提高0.3个百分点。其中，住宅建筑面积15717.45万平方米，增长3.6%。

这不是重点。

1-7月，重庆市新开工住房面积4142.18万平方米，同比增长43.4%。其中，新开工住宅面积2976.58万平方米，增长57.6%。重庆的日常土地供应和调控任务的完成是非常积极的。

另一组数据值得关注。从1月到7月，重庆已建成住房面积为1520.34万平方米，同比下降28.0%。其中，住宅竣工面积939.12万平方米，下降36.6%。为什么？原因很简单。从2014年到2016年，重庆的释放控制比以前更加明显。

如今，新建筑的反弹是调控要求下的积极努力。

销售也很有趣。1-7月，全市商品房销售面积3917.04万平方米，同比增长1.2%。其中，住宅销售面积增长了3.5%……均低于全国。最近，重庆的二手房也降温了。

当然，这是重庆的数据。重庆主城区和21个可与其他城市相比的大都市区占很大比重，在建增长和销售放缓与全市一致。

因此，可以认为，如果整个国家是稳定的，重庆只需要其余的。

7.苏州:新建的住宅区也很好。上半年，苏州住宅开发投资1145.38亿元，增长18.5%。

然而，住宅建设仅增长了1%，在建面积为7692.92万平方米。然而，新开工建筑高达1373万平方米，虽然增速不及重庆，但也高达24%。

同期完成住宅建筑466.13万平方米，与北京、天津、重庆持平。在过去，有一段时间土地供应和建设不足。

8.成都:商品房总建筑面积下降了，新开工面积也下降了。1-6月，成都市商品房建筑面积16880.1万平方米，同比下降5%。

此外，成都市1-6月商品房竣工面积706.3万平方米，同比下降19.1%。杠杆游戏应该提醒我们，这是所有商品房的数据，因为市统计局的月报没有公布房屋数据，所以很难说。

有一组数据值得注意。根据国鑫房地产信息网和智言咨询的数据，今年1月至6月，成都市新建商品房面积为2207.81平方米，同比下降10.3%。这样，住宅建设和新建筑面积可能不够乐观。

在这方面，成都的土地释放也应加快，已释放的土地必须敦促加快建设和进入市场...

9.武汉:新建住宅建设下降，大中型公寓投资增长是主要原因。上半年，武汉完成房地产开发投资1425.39亿元，同比增长6.3%，1-5月增速回落1.8个百分点。

其中，中心城市房地产开发投资917.1亿元，同比增长2.7%，1-5月增速下降3.7个百分点。

此外，今年上半年，武汉新开工住房面积为1467.74万平方米，同比下降8.4%，比1-5月份下降0.9个百分点。

其中，新开工住宅面积1026.88万平方米，下降11.1%。

获准预售的房屋面积增长缓慢。上半年，全市商品房预售面积915.88万平方米，同比仅增长0.3%。根据市统计局的分析，如果这种趋势持续下去，不仅会拖累后续发展投资的增长，还会对未来的住房市场供给产生负面影响，导致供给不足，供需矛盾突出。

市统计局列出了公寓结构的详细数据分析:

上半年，小户型住宅(90平方米以下)开发投资193.9亿元，同比下降31.3%，占全市住宅投资的19.9%；

中型住宅(90-144平方米)完成投资599.74亿元，增长22.0%，占住宅投资的61.7%；

大型住宅(144平方米以上)投资179.02亿元，增长28.2%，占住宅投资的18.4%。

这样，杠杆博弈认为武汉应该努力供应土地，并敦促(中小单位)开始建设，尤其是在中心城市。

10.杭州:住房建设和新建筑都略有下降，这需要综合努力。1-6月，杭州房地产开发建设面积10041万平方米，同比下降2.9%。其中，住宅建筑面积5195万平方米，下降2.3%。

新建筑也是如此。新建住宅588万平方米，下降0.6%。

就完成而言也是如此。从1月到6月，438万平方米的住宅竣工，下降28%。其原因是，与上述北京和重庆类似，土地供应在几年前已经下降。

监管仍然有效，住宅销售640万平方米，下降13%。然而，这一数量仍然高于新的建设和完成。

更大的压力在于杭州新建商品房预售面积410万平方米，同比下降35.8%。综上所述，杠杆博弈认为，无论是提供土地还是敦促开工建设，杭州都需要非常努力。

通过以上分析，这10个超级城市的朋友们应该对目前应该做什么投资或者仅仅需要有一个大致的了解。

除非本文另有说明，其他数据均来自主要城市统计局