杭州长租公寓商爆仓跑路！数千房东租客租金打水漂

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从上面的陈述来看，租户似乎只能诉诸司法程序来收回租金。在贷款到期之前，租户仍然需要偿还贷款。另外，协议的签字是鼎佳的印章，这应该是两家公司之间的私人协议。具体待遇应根据双方的协议。

停止运营的通知将杭州鼎佳网络科技有限公司的长期租赁公寓品牌“丁于”推到了风口浪尖，这可能成为首家长期租赁公寓公司爆仓。《中国证券报》记者(身份证号:xhszzb)实地考察时发现，鼎佳公司已经去了空.大厦虽然通知中说已经介绍了上海玉团公寓管理公司承接业务并提出了解决方案，但数千名租户的存款和相应的债务并没有给出解决方案。

人们去空大厦时一片混乱

8月23日下午,《中国证券报》记者赶到位于杭州市文二路的文心大厦，发现丁佳已经去了空.大厦现场一片混乱，大量合同文本留在地上。

在现场，业主和租户一个接一个地了解情况。目前公司只有保安人员，说不知道公司的相关情况。"我们只负责保护公司现有的办公财产."。

据媒体报道，截至2017年底，鼎佳已经开发了5000多套长期租赁公寓，这意味着该公司的破产将影响数以千计的房东和房客。

一位王兴女士告诉记者，她的房子就在附近的教师路上，已经租给丁家一年多了。“房子将于9月20日到期，但公司从7月份开始就没有给我房租。我可能会损失三个月的租金，13000元。王女士告诉记者，“如果没有房租，房客能搬出去吗？”"

房东收不到钱，而房客面临着更多的麻烦。丁家出走后，佃户面临着被地主扫地出门的压力。更糟糕的是，一旦使用租金贷款的租户停止还款，他们不仅会招致高额滞纳金，还会影响个人信用信息。

据了解，丁家的很多租户通过名为“爱街”的app分期贷款产品，以个人信用为担保，一次性向丁家支付租金，租户每月向app偿还租金，直至租赁期结束。

在现场，一名女房客抱着孩子讨论这一说法，并向记者证实了这一说法，她的房东要求提前终止租约，因为公司没有收到租金就逃跑了。“租期还有三个月。房东打算一个月后让我们搬走。双方都承担了一些损失，但租金却交给了“爱上这条街”房客的5000元押金还没有退还。

据了解，一旦“爱情街”逾期，罚息利率是惊人的。一位月租金超过1800元的王兴房客向记者展示了他的还款记录。7月，他逾期还款2天，导致5.5元滞纳金。根据这一计算，罚息的年利率接近55%。

据媒体报道，定嘉破产时，约有4000名租户受损，涉及6个网上借贷平台，其中“爱上街”是租户最受束缚的。一位中介告诉记者，这种方式可以加快中介资金的回笼速度，支持中介快速扩张并收取房款，但会将风险转嫁给租户和房东。

一名律师告诉记者，承租人与贷款人签订贷款合同后，双方就独立租赁了。因此，即使丁家跑了，房客仍然要每月还贷。

丁家恶意破产了吗

记者了解到，丁家自今年7月以来一直拖欠租金，这引起了房东对公司经营状况的担忧。当时，该公司及其法人魏永峰的一些表现难以逃脱故意逃跑的嫌疑。

8月2日，公司法人魏永峰宣布“公司倒闭”纯属谣言。

8月15日，一些业主和租户赶到丁于办公室，发现办公室已经搬到了空.消息传开后，更多的房东和房客前来询问。

8月17日，公司给客户发了一条短信，声称公司“已经重组，资金问题已经解决”。

“看完这条新闻，我觉得真的没事。直到20号看到公司发来的通知，我才赶紧过去，号码已经超过600了。工作人员说会在周三之后。我今天来到这里，发现连个人都不见了。”一位姓陈的房东说。

在接受记者采访时，许多已经离开公司的丁家员工表示，公司仍欠大部分员工工资。

一位上个月离职的付姓员工表示，公司拖欠的工资和佣金没有兑现，“许多人在6月份离职，而佣金规定在今年上半年被修改了五次，每个人都无法忍受。”

至于公司停止运营的原因，这位姓傅的员工告诉记者，“有人说破产是因为股东撤资，但我也听说因为高层腐败，老板辞退了大部分高层管理人员，公司的运营受到很大影响。”

一名律师表示，如果没有意外，公司的下一步就是破产清算。房东、房客和公司之间的关系是一般的债权关系，清算顺序是在员工工资之后。因此，房东和房客的损失能否追回取决于随后的清算和公司的资产。

有一种方法可以在资本市场上筹集资金

根据天空调查数据，杭州鼎佳网络科技有限公司于2016年注册成立，旗下有28家公司，名称为魏永峰。该公司之前已经卷入了十多起诉讼。

然而，公司高层提出的"长期租赁公寓"的概念在资本市场上仍然资金充足。据媒体报道，该公司今年2月获得了数千万美元的融资。

此外，据新闻报道，公司与建行杭州石宝支行、建新房屋服务(浙江)有限公司签署了战略合作协议

误导基金池

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，各类租赁公司都存在挪用租金建立资金池的问题，这容易导致头寸爆仓的风险，也是一种违法行为。《房地产经纪人管理办法》第十条明确规定，租金账户的收入除用于支付租金外，不得挪作他用。

张大伟表示，从客户租金和业主租金的角度来看，租赁公司挪用客户支付的租金，拖延向业主交付，确实涉嫌违法，带来巨大的资金风险。这种所谓的“金融创新”对市场有非常坏的影响。

8月23日下午，鼎佳公司办公室发布了一份联合声明，称鼎佳公司已被安排进入破产清算程序，涉及业主和租户的债务将分别清算。

在联合声明中，业务承办方“团结公司”提出了两个补贴方案:

1.每月租金的50%-100%的一次性补贴(前提是业主同意将承租人改为集团公司，并将原租赁期限延长2年)

2.每月租金的100%-200%的一次性补贴(前提是业主同意将承租人改为集团公司，并将原租赁期延长3-5年)

该公司表示，如果业主不愿意与公司签订新协议，他可以与鼎佳的相关负责人协商，或者“通过司法途径直接保护自己的权益”。

然而，房东和房客普遍对结果不满意。

“从上面的陈述来看，房客似乎只能诉诸司法程序来收回房租。在贷款到期之前，租户仍然需要偿还贷款。另外，协议付款是鼎佳的印章，这应该是两家公司的私下协议行为。如何处理这一问题取决于双方的协议。”上述律师告诉记者。