商业志 | “欲望号街区” 潮流地标三里屯太古里京城十年史话

本篇文章3352字，读完约8分钟

观点房地产网在夜晚的黎明时分从团结湖地铁站出来。人们自然会带你去1公里外的三里屯太古里。在它旁边的工人体育场的北路上，汽车后面的灯闪着光，移动了很长时间。八月中旬的一天，一个明星出现在榆社酒店的消息迅速传开，引起了一场小范围的流言，然后很快在李太古城的酒光中陷入了沉默。

北京的夜晚在三里屯，而三里屯实际上是三里屯太古城李的代名词。有人说它引领了前沿艺术潮流，是时尚街头摄影的圣地和购物天堂；也有人说网上有很多关于这个地方的爱情故事，但是这个地方可能不适合怀旧。

一直在变化的李太古城，今天会在这里，明天会在那里。它一定会让你每次都寻找不同的东西。在过去的十年里，太古城在这些空的房间里搬了很多大大小小的刀子，总共不到10万平方米。

奥运会10年后的8月8日，三里屯太古里也庆祝了它的10周年。十年，在古人眼里，只能算是开始。如果我们回到施怀雅家族第一次进入中国做生意的时候，就不难理解这一点。十年，到150年，甚至200年的家族历史，真的很短。

8月14日，太古地产(中国)首席执行官彭国邦在接受媒体采访时表示，由于太古一直将长期作为其战略之一，三里屯的太古力将在未来40年或50年内继续发展和升级。

趋势标志的十年历史

2008年8月8日，三里屯村南部正式开业，这是太古地产在中国内地的第一个综合性商业项目，距离收购项目只有一年时间。事实上，世界上最大的旗舰店阿迪达斯(Adidas)首先开张了。今年，它被重新定位为全球品牌体验中心，提供健康和运动培训。然而，大多数人仍然不知道，在2008年7月4日开业前夕，几名太古员工正忙着解决漏水问题，加班到凌晨2点以后，坐在路边喝酒。一个有十年历史的项目背后有很多故事。

当时，像台湾里一样，有相当多的购物中心追随奥运的脚步，如西单欢乐城、银泰中心和蓝港，它们都是在2007年前后开业的。在过去的十年里，甚至在这些购物中心开业之前，它们中的一些已经退出了零售市场。

这里是天堂/这里是地狱/如果你爱一个人/你应该带走他/如果你恨一个人/你应该称他为诗人的流放地，这里是艺术保留地//这里什么都有/这里什么都没有/这里是三里屯村

什么都不是。十年前，三里屯村用这个口号向外界展示了它的开放性。此外，在北京的三环路，这是一英寸的土地和金钱，有烟花味的肮脏的街道和三秒钟三(3.3楼)之间的北部和南部地区的太古里，整个地区有一个错觉，王家卫的电影是怪诞的。现在，肮脏的街道已经不复存在。焕然一新的三联书店已经入驻，这家24小时营业的书店也通宵营业。

虽然太古城没有同里街这个地方，但太古城向视点房地产新媒体介绍，24小时书店的推出实际上是太古城协助政府改造社区文化的一部分，为政府的设计和建设提供了一些思路和支持。太古城一直强调与当地政府合作，加强与社区的联系。

太古的一些同事回忆说，村子在开业之初的形状是一点一点勾勒出来的，但太古最终选择在五周年之际将项目更名为三里屯太古巷，以提高太古品牌的知名度。其次，“李”一词进一步阐释了开敞式街区的概念。

2014年，大古力进一步将项目定位升级为“让我们玩时尚”，此后一直使用“潮流”的定位。三里屯太古力总经理于国安透露，自2016年以来，太古力已经推出了60多个品牌的北京/中国首家门店，因此被评为首家门店收割机。

在过去的十年里，台口里一路不平坦，包括上面提到的肮脏街道的存在，以及南北地区的断层和不同的冷热条件。因此，以前一直走高层路线的北区，在两三年前开始调整位置。

软件总是专注于时尚文学和艺术的前沿，而硬件则从未停止修复。在过去的十年里，太古城的商家在外面的世界里摆地摊已经变得司空见惯。据报道，两年前，台口里南区一楼的店铺品牌淘汰率达到80%。来自太古的数据显示，这家英国投资的企业自2009年以来共投入10亿元进行改造，涉及到街区移动路线的调整、立面的改造、不同建筑之间的连接、节能环保等。

于国安告诉媒体，他在2015年调到三里屯的太酷里后，提出了品牌调整、硬件升级和营销优化三个方案，现在这些目标已经实现。例如，在过去，北区中部的四栋玻璃房子都是由高冷风驱动的，随着消费者观念的改变，太古想做出新的尝试。他希望这四个玻璃房子将展示不同的形式，万宝龙的一个建筑已经成功改造。

n8 DIA大楼已从零售大楼改为餐饮大楼(所有大楼都是第一批商店)，其立面设计满足了不同季节的需求，并增加了步行电梯，以增加对人流的引导。改造后，原本冷清的下沉广场在餐饮和各种活动的带动下变得更加热闹。

在三里屯项目的十年中，太古地产在公司层面也经历了许多变化。首先，作为太古家族的第六代成员，施明伦很少接任太古和太古地产的董事长，打破了职业经理人掌舵的长期惯例。此外，在按计划以65.28亿港元成功出售香港九龙湾商业大厦后，太古迅速宣布将以150亿港元出售太古城中心的两座商业大厦。收租公司太古集团(Swire)采取了这一举措，其投资策略是否会改变也引起了外界的激烈讨论。

在8月9日的中期业绩会议上，太古回应称，现阶段没有转售该房产的计划。彭国邦在活动中还表示，出售该房产也是一个好机会，所得款项将用于太古城中心改造、太古城广场重建和上海前滩项目。

上海前滩项目于2018年初正式敲定，这也是太古在内地的第六个项目，由太古与陆家嘴共同开发。我们也承受着巨大的压力，而Taikooli版会做得更好，这给我们带来了挑战，但我们也很高兴有这样的机会。

事实上，前滩项目早在2015年就开始接触，但直到今年年初才尘埃落定。太古地产其他项目的开发周期也不短，这个有10年历史的项目被质疑的速度太慢。彭国邦回应称，项目的速度应取决于项目的特点和复杂性，在合适的时间找到合适的合作伙伴和地点也非常重要。他还强调，虽然太古在过去十年里只开了五个项目，但几乎所有这些项目都在不断翻新，所以他们对目前的发展速度相当满意。

彭国邦介绍说，太古在北方、上海、广州和成都都有业务开发团队，负责各自区域的投资开发，标准非常严格。太古也知道，未来的市中心很难获得净用地，未来的城市更新业务量也不会太大。不过，太古主要对三种模式感到满意，即太古力、太古汇和INDIGO等家庭式购物中心，尤其是该项目应该有足够的调整弹性。

未来，太古项目的扩张仍将集中在一线城市，需要优越的区位优势和成为地标的潜力。毕竟，无论是成都远洋太古里、三里屯太古里、广州太古汇还是上海兴业太古汇，它们都在核心城市的核心区域，扮演着地标的角色。在太古城看来，刚刚完成十周年的三里屯项目已经从北京开始逐渐影响到整个国家。

彭国邦认为，太古取得这些成就没有任何秘密或捷径。首先，你要认真做好功课，对市场有充分的了解和认知，与当地政府有良好的互动，能够将你的愿景与当地政府的城市愿景相匹配，这样你才能走得越来越远。

难怪外界哀叹太古是外资，但它能够轻松地与国有企业和政府合作。彭国邦补充道:事实上，建设一个项目真正重要的是人的因素。我认为建立一个好的团队和你的雄心壮志是一样的，你有为这个目标一起工作的激情。

从长远来看，李在三里屯的太古城只能算是一个开始。彭国邦表示，在未来40年或50年内，三里屯太古力将继续发展和升级，因为太古力始终以长远为战略。

去年年底，太古城开始扩建太古城里项目，并从北京昆泰租用了南区西侧的雅秀大厦。该建筑的建筑面积约为3万平方米，未来将成为太古里西区，预计将于2019年底首次亮相。亚秀大厦是三里屯南区的升级版。我不能说它在未来会是惊人的还是令人惊讶的，但是我们会给这个地区带来许多新的品牌、餐馆和体验。彭国邦回应道。

于国安希望将来来北京的人能形成游览长城、吃烤鸭、游览太古城的想法。

目前，太古在内地的项目主要是商场和综合大楼，但与此同时，太古也在关注房屋发展的机会。在粤港澳大湾区的布局下，广州可能成为该企业试销住房的起点。

然而，广州和其他核心城市正处于调控的高压力时期。太古为什么在这个时候披露这一行动？谈到这一点，彭国邦承认，目前的市场确实很复杂，进入还为时过早。虽然引入了一些短期和中期控制政策，但它们更具长期性。从供给和需求的角度来看，太古城认为未来的住房市场会有机会。

商业记录|传统正在被改变，而商业地产发展的历史也在改变和融合。