“去地产化”万科：半年营收增长超五成、租赁首入核心业务

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万科将来还是房地产公司吗？不应该。6月29日，万科董事会主席于亮在股东大会上表示，他正在考虑删除本地公司名称中的“房地产”字样。

即将进军房地产的万科在8月20日晚发布了2018年上半年业绩。房地产业务占总收入的90%，租赁首先进入核心业务，成为一个引人注目的词。

公告显示，报告期内，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现净利润135.2亿元，同比增长34.5%；上市公司股东应占净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

2018年1-6月，万科销售面积2035.4万平方米，销售额3046.6亿元，同比分别增长8.9%和9.9%。34个城市的销售额位居当地前三名。上半年销售的产品中，住宅楼占85.9%，商业写字楼占10.9%，其他配套设施占3.2%。

截至报告期末，万科合并报表范围内已出售资源3693万平方米尚未结算，合同总额约为5200.5亿元，分别比去年年末增长24.7%和25.5%。

90.8%的新项目是通过合作获得的

根据房地产新媒体访问公告的观点，2018年上半年，万科的财务数据整体有所改善。值得注意的是，房地产业务的结算收入比与去年同期相比有所提高。

报告期内，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%。在所有经营收入中，房地产业务结算收入所占比例为95.0%。去年同期，万科房地产业务的结算收入占总收入的93.9%。

万科在公告中透露，上半年新增建筑面积为2321.1万平方米，同比增长40.2%，占年度建设计划的65.5%，比2017年同期增长8.9%；竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占年度竣工计划的34.9%。预计年竣工面积与年初计划基本一致。

由于新建和竣工规模的快速增长，上半年万科实现了701.4万平方米的结算面积，同比增长20.2%；结算收入1006.4亿元，同比增长53.6%；房地产业务平均结算价格为14349元/平方米。

此外，在年中的股东大会和7月初召开的万科董事会上，于亮表示有意剥离万科的产权属性，方向是明确的，但路径仍不明朗。然而，万科半年度报告中的数据显示，万科仍然高估了其房地产业务。

2018年上半年，万科收购新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，股权规划建筑面积1143.9万平方米。土地权益总价格约为578.2亿元，新项目平均价格为5054元/平方米。根据建筑面积，90.8%的新项目是通过合作获得的。

不管收入比例、新项目数量和建筑面积，万科都显示出加速补充土地头寸的趋势。

租赁属于核心业务范畴

随着长期租赁公寓热潮的到来，公寓市场已经被盟友入侵。自2014年以来，万科还积极占领了万亿美元长期租赁公寓市场的蓝海。2018年上半年，万科将出租房作为核心业务。

在2017年年报中，万科将物业服务纳入其主要业务范围。2018年半年度报告显示，出租屋与房地产业务和物业服务并驾齐驱，一起被纳入核心业务范畴。

截至报告期末，万科的长期租赁公寓业务已覆盖30个主要城市，共收购16万多间客房，开业4万多间，平均入住率约为92%。目前，已形成三种类型的产品:青年公寓(停车公寓)、家庭公寓和服务公寓，为不同阶段的客户提供长期租赁解决方案。

然而，万科的租赁业务并不仅限于上述三类产品，万村计划也是万科发展长期租赁公寓的主要途径之一。

在今年4月举行的深圳城市联合创建大会上，万科前董事长王石解释了万村规划:一个城市中的100个村庄乘以100个城市，不就是一万个吗？如果它遍布世界各地，我认为一万年后应该加一个零。？

随后，万村计划在深圳、珠海和厦门启动。

万科入村后，对村内公共设施进行了升级，并试图将村内一些旧建筑改造成长期租赁公寓，以提供租赁服务。这在很大程度上解决了因规划不足而导致的交通、消防、环卫和公共安全问题，但改造后租金上涨的隐忧成为万村规划中最大的争议。

据视点房地产新媒体最新消息，今年8月，万科与厦门市湖里区芳湖社区居委会签署合作框架协议，对侯麟社会、安藤社会的整村更新改造进行统一规划、统一租赁、统一改造、统一运营。

厦门半湾村周边的租金是否会上涨，模式复制是否可行，仍然是市场关注的问题。