上海上半年房地产投资成交总额同比腰斩

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中新网海讯7月11日电(记者于君)全球知名房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)近日发布了《上海市场评论报告》，其中指出，由于贷款融资困难，这里的房地产投资市场成交量持续低迷，今年上半年大宗交易总成交量为196亿元，仅为去年同期的一半。

报告显示，第二季度上海出售的所有写字楼项目都位于非核心商业区，交易单价较低。核心资产的买家和卖家之间存在很大的价格预期差异。位于核心区域并具有转型升级潜力的零售项目受到投资者特别是国际投资者的追捧。第二季度，共有5笔此类交易，总成交额为43.6亿元。

最大的一笔交易是:海航集团以29亿元人民币将位于浦东前滩板块的一个在建综合项目出售给当地开发商傅生集团，预计将建设两栋20层的住宅楼和一栋24层的办公楼。

第一太平戴维斯认为，市场融资环境对投资者(尤其是开发商)仍不乐观，而拥有更多资本储备、不需要大量杠杆投资的保险公司和基金投资公司，预计将在今年下半年完成更多的市场交易。随着人民币贬值，外国投资者将在投资市场变得更加活跃。

根据中国银行保险监督管理委员会在网上发布的规定，保险资金将被允许投资于大中城市的长期租赁公寓项目，投资形式可以是债券或股票投资。长期租赁公寓市场有望成为投资热点。

就投资策略而言，市场对共享经济产品包括共享办公仍有很大需求，这类项目将继续受到投资者的青睐。市场将推出更多资产证券化产品，主要用于新的资产类别。随着运营商规模达到一定水平，他们将考虑通过上市进一步融资。工业地产项目，尤其是物流资产，仍然供应有限。由于他们的高租金增长潜力和高回报率，他们将继续被资本追逐。(结束)